Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

... а тем временем вчера состоялась телепередача (ток-шоу) "ваш выбор" о том, будет ли дорожать жилье в РБ.

ОПРОС телезрителей дал статистику 84% ЗА 16% ПРОТИВ того, что цены будут дорожать.

То есть большинство населения готово к подорожанию. Были чинуши, застройщики, загородный дом, ВТБ, Ареса-сервис.

Вобщем сошлись на том, что жилье будет дорожать.

Загородный дом сказал, что сейчас цены будут топтаться, до осени, а потом - хапун, который никому не нужен,

но увы наступит. СЛабо дорожать будет жилье очередникам, те тем кто 20 лет отстоял.

ВТБ кстати сказали, что в недалеком времени кредитование в РБ будет на 50 лет.

Да, и еще прозвучал совет, если хотите покупать - покупайте СЕЙЧАС. Потому что потом будет хапун.

покупайте СЕЙЧАС. Потому что потом будет хапун.

Хапун? За какие шиши?

Курс евро все растет и с этим ростом доходы населения все падают и падают....

krukru:

... а тем временем вчера состоялась телепередача (ток-шоу) "ваш выбор" о том, будет ли дорожать жилье в РБ.

ОПРОС телезрителей дал статистику 84% ЗА 16% ПРОТИВ того, что цены будут дорожать.

krukru:

То есть большинство населения готово к подорожанию. Были чинуши, застройщики, загородный дом, ВТБ, Ареса-сервис.

Вобщем сошлись на том, что жилье будет дорожать.

в долгосрочной перспективе. учитывая инфляцию доллара - да, в цифрах вырастет. А вырастет ли "фактически" исходя из покупательноской способности доллара на тот момент времени. когда цены вырастут?

население - сказало, "да"

а сказало ли население, что оно может покупать даже по тем, новым ценам, даже учитывая то, что доллар еще больше упал?

был ли опрос "можете ли вы купить сейчас жилье. даже в кредит?"

krukru:

Загородный дом сказал, что сейчас цены будут топтаться, до осени, а потом - хапун, который никому не нужен,

но увы наступит. СЛабо дорожать будет жилье очередникам, те тем кто 20 лет отстоял.

ВТБ кстати сказали, что в недалеком времени кредитование в РБ будет на 50 лет.

Да, и еще прозвучал совет, если хотите покупать - покупайте СЕЙЧАС. Потому что потом будет хапун.

не будет, нет его даже и сейчас. хапуна этого.

Вот мои родители, ходили узнавать, как стоят дела с расширением (стоят на очереди в г. Витебске). Рассказанное ими, ничуть меня не удивило:

сейчас предлагают строиться, не только 80-ым годам, но даже и тем, кто стал на очередь в 2005!!!! И .....

где-то еще полторы тысячи человек, которые стоят (год постановки на очередь:некоторые в 197.... какого-то и до 2005 включительно) не пользуются своим правом построить жилье даже по льготному кредиту с льготной ценой за кв. метр ПРЯМО СЕЙЧАС!!! Не потому. что зажрались и уже есть квартира коттедж мерс лексус вилла на Лазурном берегу, а как там сказала девочка-секретарша родителям, что люди говорят "предложите нам через год, мы еще денег не собрали" и так уже на протяжении нескольких лет. Т.е. люди всё никак не могут собрать денег. Какой хапун? В Минске ситуация с зарплатами получше, там, конечно, ситуация не будет как в областных центрах, там может и есть потенциал для роста, но в той части республики. что за пределами минской кольцевой, там рост выдохся, расти уже некуда, там рост и если и будет, то на уровень инфляции доллара.

А правительство, уже подняло закупочные цены на продовольствие. Во всем мире. из-за введения программы постепенного первода целых отраслей на биотопливо. продовольствие всё дорожает... Фактор, увеличиывающий платежоспособность населения? таких факторов(не только продовольствие) сча можно много написать.

Если мы говорим про рост (выше уровня инфляции доллара), то можно говорить только про Минск, и - не более. Да, и то, берут огромные сомнения. Кто мешал раньше людям покупатЬ? Куда расти?

П.С. к примеру. какой смысл покупать халупу двухкомнатную за 95 тыр в Минске. если можно купить в Вильнюсе двухкомнатную за те же деньги, как следствие, получать типа ВНЖ? Через несколько лет - гражданство. И с этим гражданством спокойно без виз ездить по ЕС и в Америку? А Вильнюс - совсем рядом. До родных близко ездить, несколкьо часов на машине. Климат в чем-то схожий (с поправкой на близость Балтики), русскоязычных хватает..... Так где лучше ? Тоже вопросы, на которые получаются неоднозначные ответы....

в целом, тем людям, у которых есть сча деньги на чистую покупку, есть о чем подумать.

А у тех, кого их нет, им думать не о чем Будет передача "скоро всё подоражает. бери пока непоздно" или будет передача "скоро всё упадет в два раза", им от этого не легче. Поездка в регионы. конечно, удручает. Создается ощущение типичной банановой республики: живет столица, а остальная страна исключительно выживает (кроме касты чиновников и силовиков, и с ними тесно связанных).

yuhan83,

я видел год назад такие цены. Дорогие квартиры только в старом центре.

22/04/08

1к - 65500 $, 1 м2 - 1935 $ 0 и 0

2к - 92200 $, 1 м2 - 1875 $ 0 и +200 - пришел черед 2к "постранничать" 7

3к - 129100 $, 1 м2 - 1892 $ -1 и -200

4к - 155000 $, 1 м2 - 1865 $ -3 и -300

За месяц отсюда http://realt.by/statistics/dynamics/

16.03.2008 1968 -0,15% 1900 -0,16% 1906 -0,16% 1911 -1,05%

23.03.2008 1961 -0,36% 1894 -0,32% 1900 -0,32% 1897 -0,74%

30.03.2008 1953 -0,41% 1886 -0,42% 1898 -0,11% 1876 -1,12%

06.04.2008 1946 -0,36% 1877 -0,48% 1895 -0,16% 1875 -0,05%

13.04.2008 1941 -0,26% 1875 -0,11% 1893 -0,11% 1880 0,27%

20.04.2008 1935 -0,31% 1875 0,00% 1893 0,00% 1869 -0,59%

krukru:

.

1) "ваш выбор" о том, будет ли дорожать жилье в РБ.

2) ОПРОС телезрителей дал статистику 84% ЗА 16% ПРОТИВ того, что цены будут дорожать.

3) То есть большинство населения готово к подорожанию.

4) Были чинуши, застройщики, загородный дом, ВТБ, Ареса-сервис.

5) Вобщем сошлись на том, что жилье будет дорожать.

6) Да, и еще прозвучал совет, если хотите покупать - покупайте СЕЙЧАС. Потому что потом будет хапун.

1) О чем и шла речь неоднократно - предпринимаются обильные, старательные и весьма недешевые (статьи в сми, "заказать" программу на ОНТ, которое этой темой в целях просвещения бесквартирных в период хапуна ну совершенно не интересовалось - тоже суметь надо)усилия к подъему лежащего рынка.

2) А давайте проведем опрос - есть ли разумная жизнь во Вселенной кроме Земли - и на его итогах построим диссертацию!

3) Покупает не население, а покупатели. А про их ВОЗМОЖНОСТИ (а не желания) столько по ветке спорили - любое ОНТ с их "отфильтрованными" дискуссиями отдыхает. Я уж не говорю о возможностях организации шквала нужных звонков.

4) Ну все абсолютно - совершенно объективно заинтересованные в падении рынка люди

5) Кто с кем - риэлторы с застройщиками?

6) Это - вообще хит сезона (по частоте повторов). Но это - не совет. Это, скорее -- мольба И не "если хотите", а "если можете". Разницу ощущаете?

9001:

audiofil, но самое главное не в этом. Можно ежедневно хреначить объявы с дурными ценами, упорно долбить голову "ещё большим повышением", приписывать хоть по 300% к любой цифре - нести ахинею у нас традиция богатая, и у остапов бендеров в запасе способов много. Но если у людей денег покупать по таким ценам нет, то всё это в итоге бесполезно. И со стороны вся эта барахтающаяся сволочь выглядит просто мерзко.

Да - о смерти хапуна от естеств. причин (ввиду исчерпания жизненных сил весной-2007) тож говорили тут. И несмотря на почти полугодовые камлания после того "рост! рост!" пришел застой а потом и спад. Появились ли за год новые денежные покупатели (которые не хотели/не могли купить по 1200-1600 год назад, а сейчас кинутся по 1600-2000)? Вряд ли. А вот влезшие в кредиты на той волне и сейчас с трудом придумывающие - где взять денег для выплат след. месяца - наверняка есть.

9001:

То ли риелторы поняли что обычную жилую недвигу уже не впарить ни под каким предлогом и теперь пытаются коммерческую всучить,то ли минску на самом деле не хватает офисов ?

Скорее всего первое. Утопающий хватается и за соломинку.

Сорри за оффтоп, но вывесите обьявление о сдаче в аренду офиса с юрадресом ниже 20 евро за м2 и отложите дела - звонить будут часто.

Потом попробуйте такой же фокус с квартирой по 20 евро за м2 - сомневаюсь, что кто-то позвонит.

Def, ты еще данные с выборов запостай.

все мы прекрасно знаем - сколько нужно столько и нарисуют, вопрос в том кто музыку заказывает.

5) Вобщем сошлись на том, что жилье будет дорожать.

5) Кто с кем - риэлторы с застройщиками?

В большинстве своем голосовали люди, которые ни продавать, ни покупать квартиру не собираются. Поэтому они не в курсе, какая ситуация на рынке, какие цены и т.п. Все равно что спросить у народа, будут ли расти цены на яхты? И пенсионерки сразу ринулись звонить - конечно будет дорожать - вон хлеб дорожает, молоко. Значит и все остальное дорожаить.