Первая часть : Вторая часть : Третья часть : Четвёртая часть : пятая
Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ.
-
Senior MemberАвтор темыофлайнSenior Member Автор темы
22047
21 год на сайте
пользователь #676622047Поделись улыбкою своей - и тебе её не раз ещё припомнят... -
-
Senior MemberофлайнSenior Member
2781
18 лет на сайте
пользователь #435282781# 21 декабря 2007 17:19KimChen:
lyonelll (цитата):
А судя по общим разговорам и прессе, уже дана отмашка на взлет.это как, денег народу дали?
-
# 21 декабря 2007 17:22
50, да у народа денег сколько было столько и есть примерно. Не меньше чем было прошлой зимой когда хапали квартиры. Вот нагнетание пониженческой истерии в прессе еще месяца полтора назад было искусственным, а теперь его нет. Скоро начнется нагнетание в противоположном направлении. Факторы изменились только в этом.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
40056
17 лет на сайте
пользователь #10067440056# 21 декабря 2007 17:23KimChen:
Rolex (цитата): что такое, в чём дело? почему темпы роста ветки форума падают?
Сглазил. Пришел аудиофил и снова начал флудить.
Повторю совет полистать словари. Даже википедию "флуд" (а еще правильнее - "флейм" -по-моему, именно этот термин описывает Ваши многие посты) Я свои посты подтверждаю ссылками и расчетами, логикой. Предлагаю и Вам изобличить меня во лжи или глупости, а то как-то несбалансированно получается
KimChen:
50, да у народа денег сколько было столько и есть примерно. Не меньше чем было прошлой зимой когда хапали квартиры. Вот нагнетание пониженческой истерии в прессе еще месяца полтора назад было искусственным, а теперь его нет. Скоро начнется нагнетание в противоположном направлении. Факторы изменились только в этом.
Источник данных о неизменности богатства, плз!
"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле. -
# 21 декабря 2007 17:28
Rolex :
что такое, в чём дело? почему темпы роста ветки форума падают?
***
Сглазил. Пришел аудиофил и снова начал флудить.
Нда. Аудиофил у меня в игноре. Может это поможет уменьшить темпы роста ветки форума.
-
# 21 декабря 2007 17:31
Скоро начнется нагнетание в противоположном направлении. Факторы изменились только в этом.
ой, а кто Вам это сказал?
-
-
Senior MemberофлайнSenior Member
40056
17 лет на сайте
пользователь #10067440056# 21 декабря 2007 17:33 Редактировалось audiofil, 1 раз.KimChen:
Нда. Аудиофил у меня в игноре. Может это поможет уменьшить темпы роста ветки форума.
Что ж, в отсутствие аргументов - и это выход.
Дык нет проблем - взаимно 
(хотя выдающиеся перлы опосредованно комментить буду - уж больно типаж хорош . Ну вот -- опять -- пост чуть выше этого -- это же сокровищница! ). К тому же, мне кажется, и слово "игнор" Вы понимаете по-своему. 
Уж больно навязчивый он у Вас "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле. -
-
# 21 декабря 2007 17:42
KimChen:
akozich, про неизменность экономических факторов:
Официальная статистика, это раз
Мой собственный кошелек, это два
как-то не убедительно, Вы уж меня извините.
-
-
Senior MemberофлайнSenior Member
40056
17 лет на сайте
пользователь #10067440056# 21 декабря 2007 17:48http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=838725&NodesID=4 беда, конечно, чужая, но те, кто считает, что ипотечный кризис каким-то образом затрагивает и нас (требовательнее и осторожнее становятся банки, снижается объем ресурсов на рынке и тд) могут сделать вывод - все еще совсем не завершилось. И последствия влияния на РН и банковский сектор (кто-то говорил о дешевых зарубежных ресурсах) еще впереди.
"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле. -
# 21 декабря 2007 17:48
Rolex,
что такое, в чём дело? почему темпы роста ветки форума падают?
по данным графиков популярных среди некоторых экспертов отдельных агентств недвижимости - это признак тревожный, прежде всего для самих экспертов. прекратился рост объёмов потребления данных прежде всего среди менее занятых экспертов (работодатель проанализировал трафик). в то же время сегмент наиболее оплачиваемых среди наименее занятых продолжает сокращаться (работодатель уволил), что ведёт к уменьшению средневзвешенной доли наиболее продвинутых среди самых активных из наименее осведомлённых экспертов, озабоченных поиском новой работы.
Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают -
# 21 декабря 2007 17:55
KimChen:
akozich, что ж, убедите меня в обратном
ну мое состояние кошелька говорит о том, что двушка за 110 тысяч на Притыцкого 107- это не для меня, не смогу я заработать столько.
Во вторых по новостям я вижу агиткомпанию на снижение - даже сам АГЛ говорит, что жилье дорогое, постоянно дает поручения правительству на этот счет - и удешевить жилье и увеличить объемы строительства, смешно наверное звучит, но если пойдет повышение нынешнего очень высокого уровня цен, не думаете ли, что головы полетят (Сидорского или еще чьи либо)? или бояре в очередной раз плохими окажутся и им это с рук сойдет?
-
# 21 декабря 2007 18:01
akozich:
ну мое состояние кошелька говорит о том, что двушка за 110 тысяч на Притыцкого 107- это не для меня, не смогу я заработать столько.
Мы ведь не про это говорили, а про то, стало ли у вас в кошельке меньше денег за это время. Стало у вас в кошельке меньше денег?
То что АГЛ дает поручения правительству это не компания на снижение. Компания на снижение это когда в статьях писали не соответствующие действительности данные о том, что якобы цена упала на 10-15%. Эти статьи прекратились. И появились статьи с прогнозами роста цен. Это перемены в прессе. Это один из факторов влияющих на цены
-
Senior MemberофлайнSenior Member
2992
23 года на сайте
пользователь #10722992# 21 декабря 2007 18:11И появились статьи с прогнозами роста цен. Это перемены в прессе. Это один из факторов влияющих на цены
KimChen, Можно ссылки на те статьи ?
-
Senior MemberофлайнSenior Member
40056
17 лет на сайте
пользователь #10067440056# 21 декабря 2007 18:17vitacom:
Цитата: И появились статьи с прогнозами роста цен. Это перемены в прессе. Это один из факторов влияющих на цены
KimChen, Можно ссылки на те статьи ?
Да Бог с ним - наверняка они есть. И были месяц назад. И три. А динамика цен - не подчиняецца
"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле. -
Senior MemberофлайнSenior Member
1833
20 лет на сайте
пользователь #251291833# 21 декабря 2007 18:59 Редактировалось krukru, 1 раз.akozich, что ж, убедите меня в обратном
ну мое состояние кошелька говорит о том, что двушка за 110 тысяч на Притыцкого 107- это не для меня, не смогу я заработать столько.
Во вторых по новостям я вижу агиткомпанию на снижение - даже сам АГЛ говорит, что жилье дорогое, постоянно дает поручения правительству на этот счет - и удешевить жилье и увеличить объемы строительства, смешно наверное звучит, но если пойдет повышение нынешнего очень высокого уровня цен, не думаете ли, что головы полетят (Сидорского или еще чьи либо)? или бояре в очередной раз плохими окажутся и им это с рук сойдет?Я думаю АГЛ еще позаботится о ценах, когда к 2010 80% будет строиться для нуждающихся.
http://naviny.by/rubrics/society/2006/12/07/ic_news_116_263477/
Для нуждающихся они должны быть одни цены (500-1000 за метр), для ненуждающихся другие (2000-2500). Это справеливо.Его забота выразится хотябы в том, если коммерческие цены для нуждающихся составят 1200$ за метр.
Не говорите о том, что государство при этом будет работать в убыток. Хочешь жилье по 500/метр? жди 20 лет.
Хочешь в течении 5 лет и ты нуждающийся? тогда о тебе позаботится государство с помощью
"финансовых механизмов обеспечивающих доступность жилья для граждан с достаточной платежеспособностью".То есть не нахаляву, и стимулирует рождаемость,т.к. для этого не только можно создать жил.условия,
но и сделать так, что бы бездетным семьям жить было тяжелее -
Senior MemberофлайнSenior Member
634
22 года на сайте
пользователь #4079634# 21 декабря 2007 19:08KimChen:
50, да у народа денег сколько было столько и есть примерно. Не меньше чем было прошлой зимой когда хапали квартиры. Вот нагнетание пониженческой истерии в прессе еще месяца полтора назад было искусственным, а теперь его нет. Скоро начнется нагнетание в противоположном направлении. Факторы изменились только в этом.
Основной заказчик статей по недвижимости - агентства недвижимости, и их цель понятна - увеличить количество сделок, ибо с почти каждой они имееют свой куш. Поэтому их истерия в прессе может быть любой - пониженческой и повышенческой, в ситуации когда цена так оторвалась от платежеспсобоного спроса - это не окажет значительного влияния ни на что.
Конечно, агентствам выгоднее всего нагнетать повышательные настроения, ибо так можно увеличить спрос. Но в ситуации, когда сколько покупателю не говори, что завтра дороже будет, а у него нет денег ни сегодня, ни завтра, количество сделок не увеличится. Сужу по личному опыту, из моих знакомых 6 человек отказались от идеи покупки квартиры после последнего скачка (причем все - программисты, далеко не самые бедные минчане), так как своих денег у них по 5-10 тысяч есть, и официальная зарплата им не позволяет взять кредит, хотя бы на убитую однушку. Одному позволяет, но он не готов жить на 250 долларов остаюшихся после выплаты - все 10 лет. Не говоря еще про нескольких знакомых не программистов, для которых теперь квартира стала вобще даже в мечтах недосягаемой.
Кроме того, пару дней назад, на меня вышли знакомые, которые продают 1 и 2 комнатную квартиру соответственно, и интересовались нет ли у меня знакомых, которые хотят купить квартиру, потому как никак не могут продать их через агентства.
Я только не понимаю одного, KimChen, понижению цен на жилье надо радоваться, так любому здравомыслящему покупателю, который покупает жилье для того, чтобы в нем жить, понижение цен на жилье выгодно (конечно, за исключением тех, кто хочет из убитого хруща перехать в каркасно-блочную новостройку в центре за 10000 доплаты).
Да и к тому же есть тот фактор, который способствует как минимум стабилизации цен - резкое снижение нефтяного гранта РБ со стороны РФ. После его урезания, нет уже тех нефтяных денег, которые перетекали из карманов имеющих нефтяную ренту в недвижимость, поднимая все выше и выше планку платежеспособного спроса. И увеличивая цену активов за счет раздувания цены недвижимости. Но рост цены оборвался на обрезании нефтяного гранта, когда для дальнейшего роста нужно было продолжать получать и увеличивать нефтяной грант.
Нас розкидає життя по всьому світу, але всі ми України рідні діти. -
# 21 декабря 2007 20:47
KimChen, вот все таки стало интересно - у какого из агенства все же самый большой процент рынка Минска?
А то вы как-то путаетесь в своих показаниях - то у вас нет никого круче чем "Твоя Столица" с 10%, потом вдруг
через 4 дня - у агентства "Квадратный Метр" - целых 15%!17 Дек 2007 16:00
KimChen:
Кстати почему недоверие к данным Давидовича? У его агентства контроль над 10% сделок Минска, он обладает возможно самой большой информацией по реальным ценам купли-продажи чем кто бы то ни был в Минске
KimChen:
Def (цитата):
Давидович
а хто ето?
Директор агентства "Твоя Столица"
21 Дек 2007 15:27
KimChen:
taralex, Не важно кем и кому, факт что игра на понижение прекратилась. Это отражается например в позиции крупнейших агентств "Квадратный Метр" и "Твоя Столица" (они контролируют в сумме около 25% рынка города).
Еще хочется спросить есть ли на самом деле у агенств "Твоя Столица" эти 10% и "Квадратный Метр" 15% рынка,
а то есть кое-какие сомнения, читая посты такого "чэснага" человека как вы...Think different!
