Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

matkiv:

iva_dim,

А что можно и так

Вот на украине покупатели забастовку предлагают устроить и кстати движение ширится

НЕ ПОКУПАЙ СЕГОДНЯ - ЗАВТРА КУПИШЬ ДЕШЕВЛЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

покупатели против покупок, рок против наркотиков, пчёлы против меда.

http://700metr.ru/forum/

один из проектов который объединил группу понижал на российском рынке.Повышалам крайне не рекомендую туда лазить для дальнейшего устойчивого пребывания в грезах о дорожающем метре)

очень забавная статья

http://www.bg.ru/article/7477/

М-да образец для подражания пёрлы ещё те.

Предлагаю устроить подобную акцию на онлайнере, в которой экономически подкованные товарищи, без жилищных проблем , будут убеждать народ, в том что у народа нет денег.

Убеждать? Да достаточно простой вопрос задать о том сколько элитных хаток по 2,5 к за квадрат вы готовы купить в этом году))Правда желательно носить защитные прибомбасы чтобы особо впечатлительные товарисщи не навешали люлей за издевательство над простым народом))

А что покупатели сметаю нынче все подряд у них лихорадка шопинга без лишних бетонометров уже никак?))Бедныя нясчастныя покупатели незнают куда пристроить свои немеренные зп в бюджетной сфере.Поршы кайены уже не пруць)

Кстати про среднюю зп... Оказывается она совсем и не 350$, а 435$

Как доложил сегодня Сергей Сидорский президенту страны, проект бюджета на 2009-2010 годы формируется исходя из поручения главы государства довести к 2010 году среднюю заработную плату до 700 долларов в эквиваленте. Для достижения этой высоты, по мнению главы правительства, уже в 2009 году необходимо обеспечить зарплату на уровне 600 долларов. Сегодня средняя заработная плата составляет 435 долларов.

http://news.[censored]/economics/109029.html

А вот цитата из статейки 3-х летней давности (от декабря 2005-го):

Вообще стоимость квартир в Минске довольно хорошо коррелирует с величиной заработной платы в долларовом выражении. В 2000-м году зарплата была ниже чем сейчас примерно в 5 раз, и квартиры (самого худшего качества) были дешевле примерно в 5 раз.В конце 2000 года за среднюю зарплату в Минске можно было купить где-то 0,3 квадратных метра жилья. Сейчас - то же самое. Очередники, правда, имеют возможность покупать квартиры из расчета по 0,8 квадратных метра за зарплату, но это после 15-20 лет стояния в очереди.

http://www.kvartirant.by/news/?n=268

Осталось найти среднюю з/п по Минску, поделить на 0,3 и мы получим среднюю цену квадратного метра.

Исходя из 435$ по РБ предположу 550-600$ в Минске, т.е. при цене квадрата 1800-2000$ мы имеем ту же ситуацию, что и в 2000-ом году... Что мы и наблюдаем сегодня... Если пузырь на РН и существует, то он существовал и в 2000-ом и 2006-ом и никуда почему то не сдулся...

Это мой ответ на "справедливую" цену, вычисленную по формуле г-на Экономиста Исходя из Вашего расчёта от арендной платы получается, что покупать квартиру не выгодно НИКОГДА (не в 2000-ом, не в 2006-ом, не сейчас). Так в чём тогда её смысл [формулы]?

Loren:

Исходя из 435$ по РБ предположу 550-600$ в Минске, т.е. при цене квадрата 1800-2000$ мы имеем ту же ситуацию, что и в 2000-ом году... Что мы и наблюдаем сегодня... Если пузырь на РН и существует, то он существовал и в 2000-ом и 2006-ом и никуда почему то не сдулся...

В свою очередь, средняя зарплата в Минске, по данным Министерства статистики и анализа, в марте 2008 г составила 1085,4 тыс бел руб, или 507,9 долл в эквиваленте. И, если в Москве наблюдается выраженная тенденция к росту зарплат, то в Минске, напротив появляются признаки стагнации динамики средней зарплаты, что не может не вызывать определенной тревоги.

508/0.3=1693$

Я так и не дождался ответа на вопрос, кто покупатель бетона в минских трущобах по цене выше берлинской. Какова, тыскыыть, целевая аудитория продавцов таких квартир. Про то, что получатели зарплат в 350 USD не участники рынка недвиги, мы давно в курсе и согласны. Как и в курсе мы того, что трущобный бетон не интересует людей с деньгами. Итак, кто покупает трущобные хаты, и покупают ли их вообще?

Loren:

С учётом роста зп в $ и падения метра в $ мы скоро станем свидетелями баланса, когда соотношение станет тех самых 0,3. В любом случае о 1300-1500$ за метр речь уже не идёт...

А с чего вы взяли, на 0,3 падение остановится? Все-таки 2008 это не 2000, общий объем предложения на риэлте почти 9000, когда как практически весь 2006 год, например, был стабильно около 2000. Баланс зависит от спроса и предложения, а не от соотношения зарплаты к квадратному метру.

realTester:

Loren:

С учётом роста зп в $ и падения метра в $ мы скоро станем свидетелями баланса, когда соотношение станет тех самых 0,3. В любом случае о 1300-1500$ за метр речь уже не идёт...

А с чего вы взяли, на 0,3 падение остановится? Все-таки 2008 это не 2000, общий объем предложения на риэлте почти 9000, когда как практически весь 2006 год, например, был стабильно около 2000. Баланс зависит от спроса и предложения, а не от соотношения зарплаты к квадратному метру.

Если взять осень 2006, то тогда при среднем метре около 1000 средняя Минская зп была в районе 400. Т.е. соотношение 0.4. Я думаю , это было лучшее соотношение за последние 10 лет. Это можно взять за минимум цены, которая возможна сейчас при самых благоприятных условиях. На данный момент 500 / 0.4 = 1250.

Когда был ценник 2000 /м2 и зп 450 коэффициент равнялся 0.225. Как видно очень маленький кэф. Сейчас он обратно стремится к 0.3.

Loren:

Это мой ответ на "справедливую" цену, вычисленную по формуле г-на Экономиста Исходя из Вашего расчёта от арендной платы получается, что покупать квартиру не выгодно НИКОГДА (не в 2000-ом, не в 2006-ом, не сейчас). Так в чём тогда её смысл [формулы]?

Формула определяла, что выгоднее: купить квартиру и сдавать или положить деньги на депозит. Эта формула не работала с 2000 по 2007 год , но покупать квартиры было все же выгодно, потому что цены росли. Сейчас автор ФОРМУЛЫ делает предположение, что квартиры расти не будут по целому ряду причин, и ФОРМУЛА будет работать. Но когда цены начнут расти, ФОРМУЛА не дает ответа

gorgeous:

Если взять осень 2006, то тогда при среднем метре около 1000 средняя Минская зп была в районе 400. Т.е. соотношение 0.4. Я думаю , это было лучшее соотношение за последние 10 лет. Это можно взять за минимум цены, которая возможна сейчас при самых благоприятных условиях. На данный момент 500 / 0.4 = 1250.Когда был ценник 2000 /м2 и зп 450 коэффициент равнялся 0.225. Как видно очень маленький кэф. Сейчас он обратно стремится к 0.3.

Вы бы инет поюзали, что бы цифры поточнее взять...

В Минске среднемесячная зарплата в 2006 году составила Br756 тыс.

http://www.afn.by/news/view.asp?newsid=83759

Это ровно 350$

Июл 2006 1129 0,00% 1084 0,28% 1058 0,00% 1039 0,10%

Средняя в июле 2006 - 1078$

Соотношение в июле 2006 350/1078=0.33 - это и есть самые благоприятные условия перед самым хапуном.

На сегодняшний день:

Зарплата по Минску - 508$

Средняя цена по реалт.бай - 1878$

Соотношение - 0,27

Итого само самой напрашивается вывод к примеру на август 2008г :

ЗП - 550$

Метр - 1800$

Соотношение - 0,31

Кстати при выборе района для проживания будет интересна следующая статья :

Под мостами в парке Горького и на Немиге невыносимо пахнет мочой.

Ксения НОВОЖИЛОВА, "Комсомольская правда"

Возле метро "Первомайской" пахнет дрожжами, а в Курасовщине - порченым мясом

В разных районах Минска пахнет по-разному, иногда неожиданно, и далеко не всегда элитными духами. Чаще горожане зажимают носы и стараются пробежать поскорее по пахучей улице.

В районе станции метро "Первомайская" размещается завод "Кристалл" и дрожжевая фабрика. Там постоянно пахнет дрожжами и брагой. Что не радует студентов БГУ, которые вынуждены заниматься спортом в двух шагах от завода - здесь размещается спортивный комплекс университета. В спокойную погоду недалеко от пивзавода "Аливария" (и парочки элитных ресторанов) тоже пахнет дрожжами.

- В Курасовщине свой "ароматизатор" - мясокомбинат. Запах мяса разной степени свежести чувствуется на расстоянии не меньше километра. Гостей города с непривычки выворачивает наизнанку… Так же тяжело дышится жителям ул. Нововиленская, где находится птицефабрика.

- В районе тракторного завода в нос ударяет удушливый запах жженого железа.

- Под мостами в парке Горького и на Немиге невыносимо пахнет мочой. Как и во многих подворотнях. А все потому, что город никак не расщедрится на достаточное количество общественных туалетов.

- Возле канала в районе улиц Столетова и Филимонова воняет, как в туалете. Как будто канализацию там никогда не чинят.

Хорошо, хоть в некоторых точках, как на Романовской Слободе и улице Платонова, пахнет действительно приятно: свежими булочками. Правда, тем, кто сидит на диете, это тяжело перенести. Как и постоянный запах фастфуда в радиусе 500 м от Макдональдса и над торговым центром "Столица".

Ах да! Каждую весну минчане вспоминают крылатую фразу: "Хорошо в селе родном - пахнет сеном и…" Вот это самое "и…" как раз в апреле-мае вывозят на поля птицефабрики. Удобряют будущий урожай органикой. Запах даст сто очков форы любому суперстойкому парфюму: как бы хорошо агрономы ни запахивали поля, все равно от запах навоза не избавиться. Иногда жителям минских окраин приходится терпеть целый месяц.

http://news.[censored]/society/109133.html

К вопросу об элитности районов

Loren:

Кстати про среднюю зп... Оказывается она совсем и не 350$, а 435$

Как доложил сегодня Сергей Сидорский президенту страны, проект бюджета на 2009-2010 годы формируется исходя из поручения главы государства довести к 2010 году среднюю заработную плату до 700 долларов в эквиваленте. Для достижения этой высоты, по мнению главы правительства, уже в 2009 году необходимо обеспечить зарплату на уровне 600 долларов. Сегодня средняя заработная плата составляет 435 долларов.

http://news.[censored]/economics/109029.html

А вот цитата из статейки 3-х летней давности (от декабря 2005-го):

Вообще стоимость квартир в Минске довольно хорошо коррелирует с величиной заработной платы в долларовом выражении. В 2000-м году зарплата была ниже чем сейчас примерно в 5 раз, и квартиры (самого худшего качества) были дешевле примерно в 5 раз.В конце 2000 года за среднюю зарплату в Минске можно было купить где-то 0,3 квадратных метра жилья. Сейчас - то же самое. Очередники, правда, имеют возможность покупать квартиры из расчета по 0,8 квадратных метра за зарплату, но это после 15-20 лет стояния в очереди.

http://www.kvartirant.by/news/?n=268

Осталось найти среднюю з/п по Минску, поделить на 0,3 и мы получим среднюю цену квадратного метра.

Исходя из 435$ по РБ предположу 550-600$ в Минске, т.е. при цене квадрата 1800-2000$ мы имеем ту же ситуацию, что и в 2000-ом году... Что мы и наблюдаем сегодня... Если пузырь на РН и существует, то он существовал и в 2000-ом и 2006-ом и никуда почему то не сдулся...

Это мой ответ на "справедливую" цену, вычисленную по формуле г-на Экономиста Исходя из Вашего расчёта от арендной платы получается, что покупать квартиру не выгодно НИКОГДА (не в 2000-ом, не в 2006-ом, не сейчас). Так в чём тогда её смысл [формулы]?

Пока данных по зп не опубликовано но что то мне слабо верится в то что произошел просто таки феноменальный рост зп за один месяц.Ибо в марте было вот так

Министерство статистики и анализа Республики Беларусь сообщает, что начисленная средняя заработная плата работников Республики Беларусь в марте 2008 года составила 807846 рублей (в феврале 2008 г.– 761605 рублей), рабочих и служащих – 829305 рублей (в феврале была –

783027 рублей).

И это господа начисленная до уплаты налогов.Сидорский недавно ляпнул уже про торговый баланс.Да только когда я глянул цифры то возникло ощущение что он либо не ту строчку прочитал либо ему полную липу подсунули.Так что ждем цифр.Они публикуются как правило 20-22 вот и посмотрим чего там намутили.

Теперь касаемо статейки.Если бы в 2000 году я не плотно занимался вопросами недвижки то я бы поверил.А теперь цифры.В 2000 году цена квадрата плясала в пределах 250-300 уе.Вы хотите сказать что в 2000 году зп была 80- 100 баксов?В минске?)ну ну.При просто колосальной доле теневого рынка.Продолжайте в том же духе))