Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Diman25:

gerakl, 2010 года...

Однако опять все (90%) будут выжидать.

Да, на слух указ звучит хорошо. И читатель его скорее всего будет настроен ждать момента, когда обещанные изменения отразятся на цене (а по идее изменение - вниз и только вниз .)

Рынок квартир г. Минска на 01.02.2008

Квартирный индекс БОО_____________2032,7_(-11,5)

Показатель качества предложения_____2,10_(-0,02)

Показатель качества спроса __________1,65_(-0,38 )

Показатель структуры рынка__________6,41_(+0,18 )

Квартирный индекс БОО представляет собой цену квадратного метра общей площади квартир в USD по всему объему предложения. Показатель качества предложения представляет собой среднее взвешенное по предложению количество комнат в квартире. Показатель качества спроса представляет собой среднее взвешенное по спросу количество комнат в квартире. Показатель структуры рынка представляет собой отношение общего числа выставленных квартир к общему расчетному числу покупок.

Квартирный индекс БОО уменьшился на 11,5 (неделей ранее увеличивался на 11,2). Показатель качества предложения уменьшился на 0,02 (неделей ранее уменьшался на 0,01). Показатель качества спроса уменьшился на 0,38 (неделей ранее увеличивался на 0,23). Показатель структуры рынка увеличился на 0,18 (неделей ранее увеличивался на 2,85).

С начала года квартирный индекс БОО испытывает еженедельные колебания в коридоре USD2040,2±13,8. На этой неделе объем рынка сократился, главным образом за счет уменьшения спроса (на 6,25%), до минимума, отмечавшегося лишь в середине прошлого года. Понизились до более реалистичных значений и показатели качества.

audiofil:

http://news.[censored]/economics/102542.html первые реакции на указ о долевке.

http://news.[censored]/economics/102527.html -- неужели это вместе с ростом инфляции поспособствует снижению ставок по кредитам, доступности кредитов?

мапид мог бы чегонить изменить - на остальных стрёмных застройщиков сдающих дома по 3-4 года как-то надежды нету

По оценке заместителя генерального директора по экономическим вопросам крупнейшего застройщика массового жилья в Беларуси ОАО "МАПИД" Игоря Кузюковича, долевое строительство останется дополнительным видом деятельности компании, основным по-прежнему будут жилищно-строительные кооперативы. "Будет возможность — будем строить и долевым способом", — нарисовал он перспективу, определив указ как "стимулирующий". Долевое строительство, прогнозирует замглавы "МАПИДа", будет развиваться, но для возврата к прежнему уровню нужно время — полгода-год.

Что касается цен, то они, отметил И.Кузюкович, для очередников "останутся примерно такими же, что и сейчас. Для остальных — цена будет немножко выше, чем для нуждающихся".

к нему как к самому большому и предсказуемому/вменяемому застройщику возможно выстроится очередь с учётом цен чуть выше чем нуждающимся

по крайней мере, с ситуацией на рынке на некоторое будущее более-менее понятно: вверх цены не пойдут.

хотя переработанный указ о долёвке сиюминутно ничего не решит. Нужно время.

Felice:

Почитала я указ и если честно совершенно не поняла что в нем такого революционного, почему его все так ждали и что же он должен кардинальным образом изменить.

в том всё и дело что ждали более революционных изменений - а вышло то что вышло

к нему как к самому большому и предсказуемому/вменяемому застройщику возможно выстроится очередь с учётом цен чуть выше чем нуждающимся

будет еще одна очередь для нуждающихся с возможностью построиться по коммерческой цене.

месяца 2 назад кстати мы это обсуждали в пятой ветке http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=6800188#6800188

666666:

viking44:

я тоже ждал метр за 1000

))) ну это уж слишком революционно

я надеялся на 1500

И как вы себе это представляли? Зашел на риалт, а там за день с 2000 до 1500 упало?

mm_ext:

666666:

viking44:

я тоже ждал метр за 1000

))) ну это уж слишком революционно

я надеялся на 1500

И как вы себе это представляли? Зашел на риалт, а там за день с 2000 до 1500 упало?

немного по другому - я думал закон облегчит жизнь застройщикам и они смогли бы к лету сделать предложения по долевому с ценой 1500 с осмысленным временем постройки (1-2года)

закон как я думаю к такому не приведёт

01.02.08

1-комнатная - 69200 $, 1 м2 - 2000 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1938 $

3-комнатная - 132500 $, 1 м2 - 1944 $ -2

4-комнатная - 162700 $, 1 м2 - 1909 $

02.01.08

1-комнатная - 69100 $, 1 м2 - 2000 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1937 $ -1

3-комнатная - 132400 $, 1 м2 - 1943 $ -1

4-комнатная - 162700 $, 1 м2 - 1908 $ -1

CALLlA,

А вы думаете не затронула? Все рынки падали стремительно во время последних 2-3 недель, а потом опять чутка росли после падения СР в США на 0.75, а у нас нет. Откройте глаза - курс евро уже 1.5, а в некоторых банках 1.53 (беларусьбанк, например).

Буян,

кризис в США уже длится много лет и что-то выползти не могут. Вот выделили в качестве стимуляционного плана 150 миллиардов долларов. будут выплачивать в качестве единовременных пособий всем жителям США в зависимости от среднегодового дохода (больше доход - больше выплаты). А т.к. продуктов-то не произведено на эту сумму, то бремя возмещения реальной продукции на эту сумму ляжет на весь остальной мир, и в особенности на страны, чьи экономики привязаны к доллару.

Или у нас инфляция долллара ничего не меняет?