Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

krukru:

Прорицателей?) да не это по телефонам 8-800- и далее по списку).Вам я вообще ничего не должен и уже тем более гарантировать не собираюсь.Вам привели аргументы обе стороны.На какой стороне быть решать вам.Я свой выбор сделал а дальше личное дело каждого.Можно конечно глядеть на проезжающие машины и говорить что в стране валом денег.А можно просто работать с цифрами очевидно доказывающими обратную картину.Знаете когда месяцев 9 назад по прибалтике предсказывали проблемы народ отказывался верить.Те кто поверил успели вылезть из гемора с минимальными потерями.те кто не поверил сейчас рвут на себе одежды.вам данные по росту ввп в 1 квартале 2008 года эстонии привести или на слово поверите?))[/quote] что вы имеете ввиду под "вылезти из гемора?" - инвесторов в прибалтике? Так этож хорошо если тамошние инвесторы потеряли дивиденды!

Кстати чем больше потеряют дивиенды наши спекулянты, тем свежее рынку. Мне такая ситуация как сейчас на РН очень нравится, соглашусь с Андрейййййййем - можно повыбирать поторговаться, расслоение нормальное. Так что у нас в отличие от прибалтики с РН все не так запущено.

Инвесторы там ровно такие же спекули как и у нас.У нас подпитки нет которая могла бы оттягивать проблемы до последнего как в москве или в киеве.Прибалты жили на иностранные кредиты жили долго и упорно.Сейчас у них время расплаты.У нас отдельно взятые товарищи решили по примеру крутануть денег на рынке недвижки.Кто успел тот заработал если слить успел.Остальные влипшие пытаются отбить свои вложения.Но без потерь выйдут немногие.

Loren, тут важен год постройки и сезон года - Кунцевщина напротив Матусевича явно с нарушением нормативов застраивалась, внешне вроде те же дома, как и везде, а для жизни - непригодны. У нас все население было льготники и чернобыльцы, может, это тоже свою роль сыграло.

в центре дома тоже холодно было, правда, не так,и через те же кучи д-ма пробираться приходилось. В моей новой квартире ниже 22 градусов ни разу еще не было, в любую пору года.

Def:

А вы вспомните те 90-ые, кому там дело было до качества?.

Что тогда, что сейчас качество волнует только самих жильцов... Как не умели у нас строить, так и не умеют... А сейчас так вообще - быстрее метры давай, что бы перед самизнаетекем отчитаться... где уж тут ещё и качество

Brumgilda:

Может, кому то эта инфа поможет при выборе квартиры на вторичке. Я за свою жизнь дважды переезжала, в 1992 году - из хрущебы на Кнорина в чешку 3-ку в Кунцевщину. И, как не удивительно, жизнь моя изменилась не в лучшую сторону. В нашей хрущебе подъезд был чистый. зимой всегда тепло, большие деревья... В Кунцевщине наш дом стоял на горке за универсамом и продувался так, что при закрытых окнах двери открывались - закрывались, без шерстяных носков не возможно было сидеть более 10 минут неподвижно. Далее - не успели мы переехать, как весь лифт, стены и потолки были буквально испещрены, лестница вся ...рана, лифт ...цан. Т.е. чтобы попасть домой надо было делать выбор - или пешком по лестнице без света. или уж в лифте. Дальше - больше. Началось обледенение всех неружных стен, а они шли по всему периметру. мы не сразу поняли, что это за явление - ложишься спать здоровый, просыпаешься с насморком. Догадалсь стену потрогать - она - просто лед. Сколько швы на этой стене не задействовали альпинисты - никакого эффекта. Кроме того, сосед сверху занимался домашним изготовлением мебели, сутками и годами не смолкала дрель над головой. Вообщем, ад крамешний, особегго если учесть, что дома у меня - два инвалида. практичекски кне выходящие из квартиры. Да, еще интересный момент - сколько там саженцы не сажали, ни одно дерево до большого не выросло, все чахли на корню. Вообщем. к 2002 году созрели мы сбегать. А тут на Якубовского, прямо возле леса, появилось много новостроя, да еще и въезд во двор не сквозной, т.е. тишина, свежий воздух, мои любимые деревья - прямо как на моей любимой Кнорина.

Да вот незадача - не покупается моя квартира, хоть плачь. И это не смотря на хороший ремонт и встроенную кухню. А на Якубовского (мой дом не эркерный, эркерных было с избытком в продаже и долго) каждую неделю цена на 100 поднимается, т.е. инвесторы - квартира была без отделки, мешок из бетона) устроили соревнование. Мои дензапасы очень быстро закончились, но я с дистанции не сходила, залезла в долги, а еще и ремонт предполагался, так как откладывать на потом в моей ситуации совершенно не возможно,негде нам перебиваться. Но упорство мое было в конце концов вознаграждено - и вот, заключаю я договор с агенством. Что интересно, про мою новую квартиру агенство непонятно откуда узнало, тогда никакой инфы нигде о ней не было. Получается, что платить они требовали за эту припрятанную информацию, больше никакой пользы от них не было, все делала сама - и БТИ и нотариат. Что я хочу сказать этим постом - что так называемые чешки 90-х годов - самые страшные трущебы, по комфорту хрущевки на порядок выше. Даже по части слышимости ни сколько не лучше. Не агитирую никого и ни на что, но проверяйте обязательно квартиры - посидите часик босиком - многое поймете. Проезжала недавно мимо того своего адского дома, там верхние пару этажей под шубой уже, но на моем 6-ом - все как и было.

Не умеете вы разбираться с соседями).Да и с Жэсом судя по всему тоже)Стандартный расклад.Что касаемо чешек-у самого такая раскладка на подъезде такая трешка двушка двушка трешка.Какие проблемы у трешек.Самые поблемные это угловые.У них мало того что стены обдуваются со всех сторон так еще стенка кухни соседствует с внутренней лестничной клеткой.А там стенка толи тоньше но она холоднее изза чего обои на такой стенке чернеют-наблюдал сие счастье у соседей.Соседей вообще то можно строить с помощью милиции.Шум превышающий пределы квартиры их квартиры вне зависимости от времени суток-повод для вызова.А там административный штраф был вроде 0,5 базовой но для старта хватит если не поймут можно повторно а там уже вроде как 1 базовая.С жесом и утепление я сейчас как раз таки разбираюсь так что тема знакомая.Заявление в Жрэо если есть явные следы( а при промерзании стыков они будут) фотографировать .Те вызовут проектную организацию для обследования та составляет акт обследует квартиру и либо стыки выбивать и по новой делать либо утепление.Что касаемо Якубовского-почти мои соседи.))) Вообще запад как район неоднороден -те дома что поближе к универсаму гродно там бухарики и прочая веселая публика представлена в широком ассортименте.Новые дома по якубовского тут уже поспокойнее.Лес неплохой инфраструктура на западе устоявшаяся с транспортом проблемм нет да и воздух -это не в центре где дышать невозможно.

Loren:

Brumgilda, тут РЫНОК вообще то обсуждается, а не что лучше и у кого больше... Тут переодически расхваливают хрущи, первые и последние этажи и всё, что у кого есть А покупатель уже сам делает выбор что ему надо...

У меня последний правда с техэтажем.Если куда и буду съезжать то только на последний с техэтажем))

Loren - а рынок из чего складывается? Из имеющихся в наличие объектов продажи, ведь верно? Я до всей этой эпопеи с обменом и не подозревала, как разительно могут приобретенные метры отличаться и сколько может быть "косяков" - может, кто-то из форумчан воспользуется моими наблюдениями. А Ваша квартира запросто может быть очень хорошей, особенно, если дом кооперативный или минского домостроительного комбината. Моя была бобруйская, с фасадом из гладких панелей, у минских - шершавенькие такие, в камушки.

iva_dim:

Brumgilda:

Может, кому то эта инфа поможет при выборе квартиры на вторичке. Я за свою жизнь дважды переезжала, в 1992 году - из хрущебы на Кнорина в чешку 3-ку в Кунцевщину. И, как не удивительно, жизнь моя изменилась не в лучшую сторону. В нашей хрущебе подъезд был чистый. зимой всегда тепло, большие деревья... В Кунцевщине наш дом стоял на горке за универсамом и продувался так, что при закрытых окнах двери открывались - закрывались, без шерстяных носков не возможно было сидеть более 10 минут неподвижно. Далее - не успели мы переехать, как весь лифт, стены и потолки были буквально испещрены, лестница вся ...рана, лифт ...цан. Т.е. чтобы попасть домой надо было делать выбор - или пешком по лестнице без света. или уж в лифте. Дальше - больше. Началось обледенение всех неружных стен, а они шли по всему периметру. мы не сразу поняли, что это за явление - ложишься спать здоровый, просыпаешься с насморком. Догадалсь стену потрогать - она - просто лед. Сколько швы на этой стене не задействовали альпинисты - никакого эффекта. Кроме того, сосед сверху занимался домашним изготовлением мебели, сутками и годами не смолкала дрель над головой. Вообщем, ад крамешний, особегго если учесть, что дома у меня - два инвалида. практичекски кне выходящие из квартиры. Да, еще интересный момент - сколько там саженцы не сажали, ни одно дерево до большого не выросло, все чахли на корню. Вообщем. к 2002 году созрели мы сбегать. А тут на Якубовского, прямо возле леса, появилось много новостроя, да еще и въезд во двор не сквозной, т.е. тишина, свежий воздух, мои любимые деревья - прямо как на моей любимой Кнорина.

Да вот незадача - не покупается моя квартира, хоть плачь. И это не смотря на хороший ремонт и встроенную кухню. А на Якубовского (мой дом не эркерный, эркерных было с избытком в продаже и долго) каждую неделю цена на 100 поднимается, т.е. инвесторы - квартира была без отделки, мешок из бетона) устроили соревнование. Мои дензапасы очень быстро закончились, но я с дистанции не сходила, залезла в долги, а еще и ремонт предполагался, так как откладывать на потом в моей ситуации совершенно не возможно,негде нам перебиваться. Но упорство мое было в конце концов вознаграждено - и вот, заключаю я договор с агенством. Что интересно, про мою новую квартиру агенство непонятно откуда узнало, тогда никакой инфы нигде о ней не было. Получается, что платить они требовали за эту припрятанную информацию, больше никакой пользы от них не было, все делала сама - и БТИ и нотариат. Что я хочу сказать этим постом - что так называемые чешки 90-х годов - самые страшные трущебы, по комфорту хрущевки на порядок выше. Даже по части слышимости ни сколько не лучше. Не агитирую никого и ни на что, но проверяйте обязательно квартиры - посидите часик босиком - многое поймете. Проезжала недавно мимо того своего адского дома, там верхние пару этажей под шубой уже, но на моем 6-ом - все как и было.

Не умеете вы разбираться с соседями).Да и с Жэсом судя по всему тоже)Стандартный расклад.Что касаемо чешек-у самого такая раскладка на подъезде такая трешка двушка двушка трешка.Какие проблемы у трешек.Самые поблемные это угловые.У них мало того что стены обдуваются со всех сторон так еще стенка кухни соседствует с внутренней лестничной клеткой.А там стенка толи тоньше но она холоднее изза чего обои на такой стенке чернеют-наблюдал сие счастье у соседей.Соседей вообще то можно строить с помощью милиции.Шум превышающий пределы квартиры их квартиры вне зависимости от времени суток-повод для вызова.А там административный штраф был вроде 0,5 базовой но для старта хватит если не поймут можно повторно а там уже вроде как 1 базовая.С жесом и утепление я сейчас как раз таки разбираюсь так что тема знакомая.Заявление в Жрэо если есть явные следы( а при промерзании стыков они будут) фотографировать .Те вызовут проектную организацию для обследования та составляет акт обследует квартиру и либо стыки выбивать и по новой делать либо утепление.Что касаемо Якубовского-почти мои соседи.))) Вообще запад как район неоднороден -те дома что поближе к универсаму гродно там бухарики и прочая веселая публика представлена в широком ассортименте.Новые дома по якубовского тут уже поспокойнее.Лес неплохой инфраструктура на западе устоявшаяся с транспортом проблемм нет да и воздух -это не в центре где дышать невозможно.

и тишина - главное счастье горожанина

и тишина - главное счастье горожанина

Кстати конкретно те дома это да.Там отдельный заезд с якубовского тихий такой.Единственный минус это детский дом который сейчас на реконструкции.Для впечатлитильных граждан такое соседство ни есть гуд.А ну и налоговая которая себе там отстроила домики))

Rolex:

рекомендую яснее перефразировать, например так: "Я свой выбор сделал, буду ждать дальнейшего снижения и повторять об этом публично не реже одного раза в сутки, чтобы не забыть."

kitnamore:

Rolex, пример повышал заразителен. И надо сказать, что почему-то цены падают, а не растут уже очень много месяцев.

знаете, есть такой известный эффект - если что-то часто и обильно повторять как какую-нибудь эпифору (упадёт-упадёт), - однажды это приедается и надоедает . вот лично я например уже точно не поеду туристом ни в одну из двух стран: Армению и Азербайджан. обе крутят однообразные рекламные блоки по евроньюс, изо дня в день. какова цель этой рекламы? очевидно зазвать туристов. но туристом туда ни за что туда не поеду, из-за навязчивой рекламы уже образовались новые плохие ассоциации которые почти перебили хорошие устоявшиеся типа "коньяк-армянский".

вот и с вашими повторами и заклинаниями то же самое.