Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

krukru:

А) что если цена на газ будет 200$ к концу года

********* Не поручусь за первичку (не имею доступа к инфе по с/стоимости), а вторичка пойдет туда, куда ей и дорога – вниз относительно нового жилья. Т.е. возможен вариант – первичка дорожает (подталкиваемая вверх себестоимостью и состоятельными покупателями качественного жилья) или остается на месте/дешевеет (если есть запас по с/стоимости а спрос от состоятельных не может рассосать предложение). Вторичка будет дешевле первички (чем старее, тем дешевле кроме эксклюзива-исторических домов и тп). С ростом коммуналки в связи с удорожанием энергии растет спрос на малогабаритное жилье (цена метра 1-2к будет еще более отрываться от 3-4-5к)

B) что если произойдет открепления курса $ от РБ (скажем, 3000 за 1$)

***********Обесценение рублевых накоплений (снять их без потерь и обернуть в валюту в случае паники от начала дрейфа рубля к доллару получится далеко не у всех. Как результат – платежеспособный спрос еще упадет и усилит тенденцию к снижению цен.

C) что если девальвации рубля

*********** предыдущий.

В) что в случае распродажи предприятий

*********** Кто-то с них лишится работы (оптимизация численности приведет сначала к росту безработицы), остальные станут зарабатывать больше . Баланс неясен, но рост безработицы в масштабах страны – вряд ли признак экономического подъема.

D) что в случае роста курса евро/$ до уровня 2:1

*********** При зафиксированном курсе долл/быр это означает пункты В)иС)

E) что в случае ввода ипотечного кредитования на 25 лет

*********** Не верю. Инфляция наша при фиксации долл/быр - гроб ипотеке.

F) что в случае увеличения/ или уменьшения внешнеторгового сальдо

*********** Сальдо – индикатор тенденций в экономике. Длительное снижение минуса или плюс – нормализация, рост минуса – наоборот. Если страна закупила много-много оборудования (ушла в минус), а потом на нем произвела товары и продала их много-много (вырвалась в ++) - хорошо, хотя пока не похоже.

G) что в случае притока огромных инвестиций да неважно откуда

*********** Я не Андерсен. Но, тем не менее, Белтрансгаз и Велком Вам как? Почувствовали облегчение?

H) что в случае объединения валюты с Россией

*********** Зависит от «коэффициента пересчета» Если 1 : 1 – мгновенный кирдык экономики. По рыночному соотношению – прекращается привязка к доллару, и в стране с высокой инфляцией появляется укрепляющаяся валюта. Для экспортеров плохо. Для импортеров –хорошо (след., плохо для тех, кто делает бел. Аналоги импортного).

что в случае резкого увеличения торговли с Россией

********** Куда уж больше?

) что если для нуждающихся начнут строить 50% жилья

********** А деньги откуда? Политикой удержания цен и так создана ситуация, когда производители (в тч собственно строители – не путать с застройщиками) и так на грани выживания. Коммерческое строительство позволяет им «самодотировать» государственные «раздачи» нуждающимся. А доведи долю соцжилья до 100% - последние подсобники сбегут в РФ/Украину/Польшу.

K) что в случае введения налога от сделок по недвижимости для ненуждающихся

********** Усилится отток капиталов из страны, что не есть хорошо. Вообще любая социальная демагогия – плохо.

L) что если коммунал вырастет в среднем до 100$

********** Пункт А)

N) что если аренда однушки след осенью будет в среднем 500$

********** А деньги откуда?

M) что если СР будет 7-9%

********** А инфляцию куда?

O) что если СР вырастет до 13%

********** Еще труднее будет отдавать кредиты.

P) что если введут препятствия легкой постановке в очередь, более того введут как в Москве 10м для нуждаемости на человека

********* А что дает постановка в очередь, кроме многолетнего стояния?

И так далее. Думайте если хотите, каждый кто во что горазд, выкладывайте на обозрение результаты, добавляйте свои пункты. Это просто как идея

Есс-но, все коммены со ******* -мое личное мнение и выражено оно специально конспективно и слегка провокационно (а то ветка и в самом деле стала скучноватой – точки зрения завсегдатаев известны, новичков практически нет, ссылок на аналогичные периоды в прошлом "накидал" -- внимания не обращаем (личная обида ) и тп.)

B) что если произойдет открепления курса $ от РБ (скажем, 3000 за 1$)

потом произойдет прикрепление к 3000 за 1$

Q) Что если средняя з/п вырастет до 5К$

эту зарплату все равно выдадут в BRB но купить 5К$ вы не сможите

50, Если несложно, подписывайте даты изменения цены.

lyonelll:

Rolex:

что такое, в чём дело? почему темпы роста ветки форума падают?

по данным графиков популярных среди некоторых экспертов отдельных агентств недвижимости - это признак тревожный, прежде всего для самих экспертов. прекратился рост объёмов потребления данных прежде всего среди менее занятых экспертов (работодатель проанализировал трафик). в то же время сегмент наиболее оплачиваемых среди наименее занятых продолжает сокращаться (работодатель уволил), что ведёт к уменьшению средневзвешенной доли наиболее продвинутых среди самых активных из наименее осведомлённых экспертов, озабоченных поиском новой работы.

Думается, даже многие из участников рынка взяли праздничную передышку. Агенты наверняка активно увещевают покупателей, что вот уж пройдёт НГ, и как рванут цены! А покупатели всё в спячке, да в спячке!

Летом покупатели недвижимости уезжают в отпуск, затем возвращаются и все скупают ; Зимой в свою очередь уже продавцы уходят в спячку на время новогодних праздников.

50,

Судя очередям в БРТИ, покупатели в спячку не впали.

slasher:

50,

Судя очередям в БРТИ, покупатели в спячку не впали.

А в БРТИ только покупают?

[slasher]:

50, Судя очередям в БРТИ, покупатели в спячку не впали.

[slasher], а по вашему там стоят покупатели?

50:

gorgeous:

lyonelll (цитата):

Rolex (цитата):

Летом покупатели недвижимости уезжают в отпуск, затем возвращаются и все скупают

gorgeous, а в этом году они забыли приехать, или как?

Так, что и то, и другое - одинаково бредово.

lyonelll:

Кстати по Риэлту все категории квартир откатились вниз более чем на 1 процент, Вы уже готовы признать, что это выше погрешности и понижение, пока небольшое, но всё же имеет место быть?

Теперь уже вернее сказать "имело место быть". В прошедшем времени. Потому что последние дни цена единичек даже на realt.by не меняется. А судя по общим разговорам и прессе, уже дана отмашка на взлет.