Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

KimChen:

matkiv:

Давно не был. Попробую несколько пунктов добавить

Я изменил название пункта А5 (поскольку аудиофил, который изначально предложил аргумент про инвесторов Минск-Сити, впоследствии от своих слов публично отказался, а агиткомпания в СМИ реально есть, и кто ее оплачивает не важно). Добавил пункт А8 (подбросил аргументов оппонетам). Объединил пункты B1 и B10 (под нельготным кредитом на 20-25 лет наверное крукру ипотеку и имел в виду).

======================================================================

A. АРГУМЕНТЫ ЗА ПОНИЖЕНИЕ

1) У среднестатистических людей нет столько денег

2) Отрицательное внешнеэкономическое сальдо

3) Грядущие выплаты по газу

4) Таинственные "циклы" (недоказано)

5) Агиткомпания в СМИ

6) Необоснованая цена строительства: разница межу Столицей - Обл центром - Райцентром

7) Заверения одного главного лица о снижении стоимости

8 ) Возможная отмена указа о долевом строительстве

======================================================================

B. АРГУМЕНТЫ ЗА ПОВЫШЕНИЕ

1) Кредиты будут доступнее и выгоднее (в т.ч. введут ипотеку)

2) Кругом ведь цены растут

3) Доходы населения реально растут

4) Растет расслоение населения по доходам

5) Растет влияние российского и западного капитала

6) Рост цен на нефть укрепляет экономику России, на которой держится Беларусь

7) Недостаточные мощности для увеличения строительства

8 ) Непрозрачное выделение участков застройщикам и органиченное количество застройщиков на рынке

9) Наличие 80% льготного строительства

======================================================================

С. АРГУМЕНТЫ ЗА СТАБИЛЬНОСТЬ ЦЕН

1) Влияние госрегулирования

2) Практически неизменная экономическая ситуация

(С) krukru, oftalmolog, matkiv, kimchen. При перепечатке ссылка на онлайнер обязательна.

A7 Заверения одного главного лица о снижении стоимости. Я бы добавил это и в раздел А и в раздел B одновременно - всяко может получиться в итоге

======================================================================

A. АРГУМЕНТЫ ЗА ПОНИЖЕНИЕ

1) У среднестатистических людей нет столько денег

2) Отрицательное внешнеэкономическое сальдо

3) Грядущие выплаты по газу

4) Таинственные "циклы" (недоказано)

5) Агиткомпания в СМИ

6) Необоснованая цена строительства: разница межу Столицей - Обл центром - Райцентром

7) Заверения одного главного лица о снижении стоимости

8 ) Возможная отмена указа о долевом строительстве

======================================================================

B. АРГУМЕНТЫ ЗА ПОВЫШЕНИЕ

1) Кредиты будут доступнее и выгоднее (в т.ч. введут ипотеку)

2) Кругом ведь цены растут

3) Доходы населения реально растут

4) Растет расслоение населения по доходам

5) Растет влияние российского и западного капитала

6) Рост цен на нефть укрепляет экономику России, на которой держится Беларусь

7) Недостаточные мощности для увеличения строительства

8 ) Непрозрачное выделение участков застройщикам и органиченное количество застройщиков на рынке

9) Наличие 80% льготного строительства

======================================================================

С. АРГУМЕНТЫ ЗА СТАБИЛЬНОСТЬ ЦЕН

1) Влияние госрегулирования

2) Практически неизменная экономическая ситуация

Самое смешное в том, что _аргументов_ в данной табличке как раз таки и нет... ибо аргумент должен идти с обоснованием.

То есть цена на однушку обрушится всего на 600-700 долларов?

Что значит обрушится? Я думаю, равновесная цена за однокомнатную в след. году будет в районе 1300 за панельку. А если Вы полагаете, что снять нормальное жилье и переехать туда (тоже, походу, стоит недешево) на период 4-5 месяцев, пока ценник будет плавно падать, потом потратить еще пару месяцев на поиск устраивающего варианта, а потом еще подождать полгода, пока в приобретенной квартире будет идти ремонт - это все стоит 600-700 долларов - Вы чуть ошибаетесь.

&y:

audiofil, объясните мне одну вещь, которую я никак не пойму в Вашей логике. судя по Вашим постам, Вы умный человек, но почему тогда Вы собираетесь продавать свою квартиру, когда цены по Вашим же прогнозам сильно упадут? почему не сейчас, на пике, когда есть возможность продать еще за хорошие деньги, а через два месяца без какой-либо доплаты (!) купить на комнату больше???

у меня создается впечатление, что Вы просто держите окружающих за идиотов, поступая вопреки собственным утверждением. точно также, Вы ожидая спада, купили квартиру на взлете цен. зачем? у Вас лишние деньги?

я могу понять когда человек говорит, что цены поднимуться и бежит сам покупать, когда говорит, что упадут и сам срочно продает, чтобы не прогореть, потому что планирует расширяться. а вот люди, которые говорят одно, а поступают иначе меня настораживают.

Может не по очереди вопрошания - но по событиям. За идиотов никого не держу. Квартиру покупал не на пике (как оказалось, хотя сам считал что-пик) а год назад, под давлением обстоятельств (семья изнасиловала ) . Пока ничего с ней не делаю в плане продажи, потому что а) она в таком состоянии, что как минимум хороший косметический надо делать ремонт (стыдно и убыточно приводить туда покупателей, а ремонт своими силами (умею) много денег не съест, а выигрыш в товарном виде даст)) б) та же семья, думающая как многие на этом форуме, не готова идти на риск - продавать и, сев на деньги, ждать падения (мало авторитету у семьи ).. А в плане размена мне не к спеху именно потому, что в свои теории верю - при снижении цен я смогу не просто разменять на 1+1, а, добавив денег, сделать мот 1к+2к, а мот и 2к+2к. Ну и еще одно. Там пока живет семья (снимают у меня, кровопивца), которая уже почти накопила на нужный для покупки квартиры взнос (где-то к марту собираются делать). Не подымаецца рука выгонять их. Переезд на пару-тройку мес ..... Еще каверзные ?? есть?

Wolfheart:

Самое смешное в том, что _аргументов_ в данной табличке как раз таки и нет... ибо аргумент должен идти с обоснованием.

Детальные аргументы уже все звучали на 200 страницах, это просто выжимка самого существенного.

KimChen:

Wolfheart (цитата): Самое смешное в том, что _аргументов_ в данной табличке как раз таки и нет... ибо аргумент должен идти с обоснованием.

Детальные аргументы уже все звучали на 200 страницах, это просто выжимка самого существенного.

Это - оглавление тем для новых дискуссий. Или Вы считаете, что все аргументы равноценны?

Самое смешное в том, что _аргументов_ в данной табличке как раз таки и нет... ибо аргумент должен идти с обоснованием.

Аргумент должен идти с доводами за и против

Может не по очереди вопрошания - но по событиям. За идиотов никого не держу. Квартиру покупал не на пике (как оказалось, хотя сам считал что-пик) а год назад, под давлением обстоятельств (семья изнасиловала ) . Пока ничего с ней не делаю в плане продажи, потому что а) она в таком состоянии, что как минимум хороший косметический надо делать ремонт (стыдно и убыточно приводить туда покупателей, а ремонт своими силами (умею) много денег не съест, а выигрыш в товарном виде даст)) б) та же семья, думающая как многие на этом форуме, не готова идти на риск - продавать и, сев на деньги, ждать падения (мало авторитету у семьи ).. А в плане размена мне не к спеху именно потому, что в свои теории верю - при снижении цен я смогу не просто разменять на 1+1, а, добавив денег, сделать мот 1к+2к, а мот и 2к+2к. Ну и еще одно. Там пока живет семья (снимают у меня, кровопивца), которая уже почти накопила на нужный для покупки квартиры взнос (где-то к марту собираются делать). Не подымаецца рука выгонять их. Переезд на пару-тройку мес ..... Еще каверзные ?? есть?

Нет пророка в своем отечестве - имеется ввиду в вашей семье никто не поверит вашим доводам. Ну это ж на руку, если правда снизится,

тогда вы провернете свои темные делишки 1+2, 2+2. Вот если повысится тогда труднее

1) Кредиты будут доступнее и выгоднее (в т.ч. введут ипотеку)

Каким образом доступность кредитов связана с повышением цен на жилье? Где обоснование без домыслов?

Доступнее кредит - больше народу способно его взять. После этого достаточно в СМИ пустить волну "хватай кто может",

банк большему количеству людей сможет сказать "да", а количеств предложений фиксированно, и цена сдвинется в сторону увеличения.

Ведь в банк смогут прийти люди которые сегодня кредит взять хотят но не могут.

С ходу, с лёту, с самалёту, сделал выборку по своему району за 1! день.

Вчера цена:

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/SITE147333C8/

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/SITE1474EBEA/

Сегодня цена:

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/SITE147007D0/

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/SITE1475009A/