Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

krukru:

Цитата: krukru (цитата):

Цитата: mm_ext (цитата):

*********Если есть серый доход - зачем кредит с выплатой 1000$ при 200$ белых? Бери и покупай с мизерным кредитом, по моему не надо никакого декларирования доходов. К нам с женой никто не пришел и ен спросил "откуда".

***********?

Вы можете рисковать как Вам угодно. Но если Вы не в теме, не давайте неумных советов - цена ошибки очень велика.

Позвольте, что значит "Вы не в теме?" это что значит: "не по теме выражаюсь" или "не шарю по этому поводу"?

Я лишь поднял тему проверяют ли доход при покупке чтобы люди высказались, особенно те, кто покупали и особенно те, кто дорого, все таки важный аргумент, и для кого то актуальный. На то и форум. И в чем заключается неумность моего совета?

Именно - Вы на основании личного (или пусть даже 2-3-10 знакомых) совершенно неправильно ориентируете людей. Да, по тексту указа о декларировании не требуется (среди прочих случаев) декларирование источников доходов при покупке/строительстве жилья. Но! По этому же тексту налоговая вправе затребовать декларацию без объяснения причин в любой момент. Кроме того, есть Закон "О борьбе с легализацией доходов, полученных незаконным путем" (название -по памяти, извините, если чуть переврал). Там - то же самое. Т.е. если уровень Ваших трат явно не стыкуется с уровнем доходов -- Вас попросят сдать декларацию и объяснить нестыковки. Или Вы сможете, или нет. Если Вы не "прикрыты" кем-то, или сам-не неприкосновенная персона - раскрутят. Так что не зная-не беритесь обобщать. У меня тоже декларацию ни до, ни после не требовали, но делать только поэтому обобщения.....

как думаете - квартиры на аукционе - их для перепродажи скупают?

или про то же но с другой стороны - опустится ли цена до 1.5к в минске?

што же будет на втором аукционе - подвалит ли народ офигевший от разницы в 600уе за метр

а вот выборы в россии - кто то сомневался конешно и в результатах выборов в белорусии... неужели там што-то может выйти из под контроля???? единственно как эти выборы повлияют на цены - разворовывание бюджетов пиар компаний

realTester:

А тем временем в далекой Америке:

Фу, какая-то нищая Америка... Здесь речь идёт о по-настоящему богатых державах, как-то: Беларусь, Украина.

Именно, размечтался.... А случай не единичный. И, как пожалуй максимум возможного в нынешней ситуации все 5 аукционов дело делают -- не 100 за год, а 5 за 4,5 месяца с огромным перерывом укладываются в одну тенденцию.

dfh:

Так в этом и была основная мысль - приучить людей к непомерным ценам. А потом снизить до в принципе такой же баснословной, но люди уже будут считать её подарком судьбы.

Это теоретически возможно, но тут всё снова упирается в финансовые возможности людей. Если есть деньги - будут покупать, нет денег (в том числе - недостаточно сбережений, нельзя взять кредит и т.п.) - не будут. Всё просто. Вот поэтому мы тут собственно и смотрим со стороны интересную историю цен на недвижимость, как сериал.

matkiv:

audiofil, Цитата: И, как пожалуй максимум возможного в нынешней ситуации все 5 аукционов дело делают -- не 100 за год, а 5 за 4,5 месяца с огромным перерывом укладываются в одну тенденцию.

И как поясните делают дело в конкретном случае:

Допустим я хочу приобрести относительно новую квартиру 2002-2006 2 к кв, площадь допустим 50-60 кв м. По базе риелта стоимость 1 кв м - 1900-2100. Мои действия прихожу смотрю квартиру стоимостью более 100 000 далее начинаем торг

Хочу чтоб Вы продали мне её за 1600 метр - 80 тыс. Как на аукционе. Варианты действий продавца

а) зразу скинет цену на 20 тыс

б) пошлёт на... аукцион.

К какому склоняетесь?

Месяц назад -- однозначно б) сразу и даже грубее. Сегодня дурак по-прежнему сразу б), умный подумает и начнет торг, может что и получится. Через два месяца -- сполне вероятен а) с восторгом продавца. ПыСы. А почему бы Вам не пойти ... в самом деле на аукцион сегодня?

audiofil,

ПыСы. А почему бы Вам не пойти ... в самом деле на аукцион сегодня?

Только после Вас

1) Не в первочередных планах

2) та же преславутая цепочка.

3) Взятие кредита

Пока только активно интересуюсь данной темой.

Но как подумаешь столько денег отдавать банку на % , всякое желание расширяться пропадает + влезать в долги на большой срок. К тому же кроме этой суммы + необходимость ремонта. Именно поэтому для себя решил если буду расширяться то наверняка только на вторичный рынок с квартирой нормального года постройки. Да ещё неопределённость на рынке недвижимости.

Уж лучше пока нормально жить, чем существовать после выплаты кредитов на оставшееся. К тому же неуверенность в завтрашнем дне.

Взять кредит не проблема, проблема его выплатить, нужно правильно соотносить свои возможности и желания.

&y:

audiofil, объясните мне одну вещь, которую я никак не пойму в Вашей логике. судя по Вашим постам, Вы умный человек, но почему тогда Вы собираетесь продавать свою квартиру, когда цены по Вашим же прогнозам сильно упадут? почему не сейчас, на пике, когда есть возможность продать еще за хорошие деньги, а через два месяца без какой-либо доплаты (!) купить на комнату больше???

у меня создается впечатление, что Вы просто держите окружающих за идиотов, поступая вопреки собственным утверждением. точно также, Вы ожидая спада, купили квартиру на взлете цен. зачем? у Вас лишние деньги?

я могу понять когда человек говорит, что цены поднимуться и бежит сам покупать, когда говорит, что упадут и сам срочно продает, чтобы не прогореть, потому что планирует расширяться. а вот люди, которые говорят одно, а поступают иначе меня настораживают.

+1

matkiv:

Давно не был. Попробую несколько пунктов добавить

Я изменил название пункта А5 (поскольку аудиофил, который изначально предложил аргумент про инвесторов Минск-Сити, впоследствии от своих слов публично отказался, а агиткомпания в СМИ реально есть, и кто ее оплачивает не важно). Добавил пункт А8 (подбросил аргументов оппонетам). Объединил пункты B1 и B10 (под нельготным кредитом на 20-25 лет наверное крукру ипотеку и имел в виду).

======================================================================

A. АРГУМЕНТЫ ЗА ПОНИЖЕНИЕ

1) У среднестатистических людей нет столько денег

2) Отрицательное внешнеэкономическое сальдо

3) Грядущие выплаты по газу

4) Таинственные "циклы" (недоказано)

5) Агиткомпания в СМИ

6) Необоснованая цена строительства: разница межу Столицей - Обл центром - Райцентром

7) Заверения одного главного лица о снижении стоимости

8 ) Возможная отмена указа о долевом строительстве

======================================================================

B. АРГУМЕНТЫ ЗА ПОВЫШЕНИЕ

1) Кредиты будут доступнее и выгоднее (в т.ч. введут ипотеку)

2) Кругом ведь цены растут

3) Доходы населения реально растут

4) Растет расслоение населения по доходам

5) Растет влияние российского и западного капитала

6) Рост цен на нефть укрепляет экономику России, на которой держится Беларусь

7) Недостаточные мощности для увеличения строительства

8 ) Непрозрачное выделение участков застройщикам и органиченное количество застройщиков на рынке

9) Наличие 80% льготного строительства

======================================================================

С. АРГУМЕНТЫ ЗА СТАБИЛЬНОСТЬ ЦЕН

1) Влияние госрегулирования

2) Практически неизменная экономическая ситуация

(С) krukru, oftalmolog, matkiv, kimchen. При перепечатке ссылка на онлайнер обязательна.

&y, изменяйте и добавляйте себя в копирайт