Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Sinadin:

"Кому нужен тот МАЗ"

Не в тему вопрос, не в тему ответ: приватизируют конкуренты, чтобы ликвидировать, в самом благоприятном случае притормаживают. Тысячи примеров по РФ. У нас этот механизм пока невозможен. Слава богу пока работает обратный.Был бы дикий рынок - все бы враз и под нуль.

Строят в Китае. Тут мы не конкуренты, разве лишь по теме антиэкологии.

Запретительная пошлина или искуственные ограничения типа антидемпинговых раследований квот и прочей прелести-и маз быстрее сам разорится.Не ,там другое-наши слишком долго думали и опять вопросы по контрольному пакету акций-боятся отдать драгоценность у чужыя капиталистическия лапы).А тем временем тройка диалог консолидировала акции в своих руках выкупив долю у правительства татарстана.В коммерсанте подробно эту тему расписывали

"Для того, чтобы первичка начала давить на вторичку, вторичка сначала должна снизиться до уровня, когда она хоть как-то будет первичку чувствовать - а этот порог ниже 1000 находится"

Опять интеграл. Дифференциал нужен. Какая именно первичка? Их две-три. Для очередников - в убыток строителям, и для других - для компенсации убытков. Нынешний порог для внеочередных очередников 1000-1200. Помножаем на 1,18 = 1200-1400. Один год инфляции - и вся любовь. Рост стремительный, ситуация меняется очень быстро. Один год - это полцикла долевого. Зыбко все.

К слову, как-то все тут разом забыли, что гарантии долевикам (включая очередников) ликвидированы. В пределах инфляции рост цен прописан в договоре. Итого, заключил договор на финальную оплату через год в Лошице-Сухарево по 1500, заплатить можешь по 1800, и все по договору.

"А тем временем ... консолидировала акции в своих руках выкупив долю у правительства татарстана."

Для развития или ликвидации? Отрасли консолидируют для оптимизации рынков сбыта, а не производства. Оптимизация производства идет по совершенно иным схемам и законам.

Sinadin:

"Для того, чтобы первичка начала давить на вторичку, вторичка сначала должна снизиться до уровня, когда она хоть как-то будет первичку чувствовать - а этот порог ниже 1000 находится"

Опять интеграл. Дифференциал нужен. Какая именно первичка? Их две-три. Для очередников - в убыток строителям, и для других - для компенсации убытков. Нынешний порог для внеочередных очередников 1000-1200. Помножаем на 1,18 = 1200-1400. Один год инфляции - и вся любовь. Рост стремительный, ситуация меняется очень быстро. Один год - это полцикла долевого. Зыбко все.

К слову, как-то все тут разом забыли, что гарантии долевикам (включая очередников) ликвидированы. В пределах инфляции рост цен прописан в договоре. Итого, заключил договор на финальную оплату через год в Лошице-Сухарево по 1500, заплатить можешь по 1800, и все по договору.

А откуда берутся цифры которые озвучивают по стоимости строительства жилья для очередников?Там 1000 даже на 2010 год не нарисовано.У государства полно возможностей для удержания нужных параметров даже без ущерба для строителей.Одних ресурсов которых в агрогородки закачали хватило бы на многое.Я уже про льготные кредиты для села вообще не упоминаю.

Какая именно первичка?

Усреднённая цена по строительству. А вы что подумали?

Нынешний порог для внеочередных очередников 1000-1200

Прямо сейчас строятся мои знакомые очередники с помощью мапида за 600. И я бы сказал, что это немного выше себестоимости, а не в убыток - иначе мапид давно приказал бы долго жить

Помножаем на 1,18

Откуда циферька?

Один год инфляции - и вся любовь

Последний раз спрашиваю: вы в тугриках считаете цену квартиры или в иностранной валюте? Инфляции-то ой, какие разные бывают

Зыбко все

Основы рынка - незыблемы!

ind-op,

у меня двушка 60 кв. нужна трешка 90, разница 30, при цене 2к и 1.5к доплаты соотв. 60к и 45к. 15к не критично

ты гонишь.

15К не критично?

фигасе!

даже люди, зарабатывающие крупные суммы денег, просто так "на ветер" не выкинут ни штуку, ни две, ни 15К

Sinadin,

К сожалению, никакого механизма сохранения сбережений, кроме как в недвижимости, в перспективе также не просматривается. Пустующее инвестиционное запустить бы в оборот...

золотишко, брульянты? демонстрируют такой рост,как РН и не снился

http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=31377&st=210&start=210

не так давно по ящику проскакивали данные о ~ 50 % ипотечников в Москве которые тихим сапом ведут переговоры с банками о реструктуризации долга и не думаю что у большинства переговоры пройдут успешно

Москва - не Минск

там в разы больше гораздо более высокооплачиваемой работы.

"надеющимся на ипотеку" - вам на заметку

как тут не раз писали, повышение нужно только спекулянтам, отъезжающим заграницу

всем остальным повышение не нужно и не выгодно (больше доплата при разменах)

уезжающих заграницу в этой ветке не наблюдается

итого: спикули (ой. "Инвесторы") вы раскрыты и отношение к вашим словам и аргументам, соответствующее

Sinadin:

Опять интеграл. Дифференциал нужен. Какая именно первичка? Их две-три. Для очередников - в убыток строителям, и для других - для компенсации убытков. Нынешний порог для внеочередных очередников 1000-1200.

Странно, а вот представитель УКСа на недавнем ток-шоу Выбор клятвенно всех уверял, что при строительстве жилья для очередников по цене 575$ за метр, рентабельность составляет 5%.

Кому верить?

Вам или представителю УКСа?

15k не критично....

Раскроем тему более широко. Покупка квартиры это не покупка машины, мешка картошки, буханки хлеба в магазине. Это серьезный, взвешенный шаг. У обычного жителя страны этот шаг делается максимум пару раз в жизни. И если для расширения нужно доплатить на 15к больше, то это можно осуществить(кредит, долг, накопления). В крайнем случае изменение потребительских свойст приобретаемого жилья.

Самое тяжелое - это покупка с нуля. сдесь нужно все и сразу.

p/s Если кто нибудь еще не очнулся, пусть выйдет на любой проспект, и посчитает сколько мимо него проедет машин стоимостью > 20k. После этого все крики - у людей нет денег неприемлимы. У тех кто работает, деньги есть, и таких людей немало..

"представитель УКСа на недавнем ток-шоу Выбор клятвенно всех уверял, что при строительстве жилья для очередников по цене 575$ за метр, рентабельность составляет 5%"

На дату, которая месяца на три раньше объявления цены на собрании ЖСК. Там такая процедура расчета стоимости метра - тедера и пр.. Без учета индекса роста стоимости СМР, который уже в апреле планируется 18 % на год, а еще ой как далеко до финала года. Т.е. на момент собрания рентабельность будет уже нулевой. При этом строители должны работать в 2 раза быстрее за меньшую зарплату. (Не шучу и не утрирую, до этого они и так работали быстрее - отделочники, например, более чем в 2 раза). И это по линии УКС-МАПИД-дом, без учета инфраструктуры, которая финансируется для очередников городом из расчета 18 % к метру, а реально обходится через перекрестное субсидирование (для очередников) по цене метра. Итого для льготников без прибыли, но и без города и перекрестного 1000-1200 выходит на сегодня, для тех кто в очереди стоит, но не очень долго.

Отлистайте форум на 1-1,5 года, и вы с удивлением для себя узнаете, что дома, которые сейчас заселяются обошлишь очередникам в 370-400 $ за метр, при этом официальный индекс роста С СМР составил порядка ... 10-12 %, реальный, если верить вашей цифре - порядка 45 %. На данный момент такие цифры. Подсчитайте, что будет через год, если даже официальный индекс С СМР вырастет раза в 1,5.

Специально для AntonVict со товарищами, а также для работников МАПИДа прошу поставить песню группы ДДТ "Последняя осень". Или таки создать механизм компенсации убытков, котрые неут строители по очередникам.

AntonVict:

Sinadin:

Опять интеграл. Дифференциал нужен. Какая именно первичка? Их две-три. Для очередников - в убыток строителям, и для других - для компенсации убытков. Нынешний порог для внеочередных очередников 1000-1200.

Странно, а вот представитель УКСа на недавнем ток-шоу Выбор клятвенно всех уверял, что при строительстве жилья для очередников по цене 575$ за метр, рентабельность составляет 5%.

Кому верить?

Вам или представителю УКСа?

мне, например, ничего не говорит фраза - "у нас рентабельность 5%", они ведь разные бывают и методики подсчета отличаются