Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

dfh:

Из вчерашних объявлений на [censored]

26.11.2007 Минск, Радужная ул., 19

Квартира: 1-комнатная

Район: Центральный

Площадь общая / жилая: 45.5 / 18 м2

Площадь кухни: 9.5 м2

Цена: 90 000 $

Цена за м2: 1 978 $

Ещё неделю назад такие квартиры меньше чем по 98-100 тыс не выставлялись. Итого минус ~10 тысяч за неделю.

Дом кстати панельный. Цена в любом случае остаётся дикой и будет снижаться дальше.

Катастрофа...цены летят в тар-тарары...только мы забываем об огромной очереди нуждающихся, курсе евро к доллару 1.5 и общей ценовой тенденции. Что делать со всеми этими факторами вкупе?

По прежнему в силе моё предложение о пари на конец 2008г. Мой прогноз--не менее 2500$\m.

Кто из уважаемых прогнозёров падения и краха рискнет подкрепить бумагамарательство хоть каким-нибудь реальным обеспечением

audiofil:

И вообще, порой мне кажется, что (без крайностей в характеристиках) во многом прав 9001 - невменяемое, паническое поведение в жизненных ситуациях - признак иной, чем в развитых странах культуры поведения (в разных сферах жизни - от терпимости к иноверцам до предпочтений в продуктах питения).

Вот я и говорю: ну почему в Германии нет никаких проблем с квартирами (при том, что качеством и ценой они намного лучше минских!!!) и выбор всегда огромен (некоторые вообще простаивают месяцами, т.к. нет покупателя/съёмщика!), ты просто идёшь как свободный человек и спокойно выбираешь - всё честно, без наё*ок, без подвыподвывертов, всё по закону, всё через банк. Почему там не "хапунов", а цены стоят как влитые годами, и они абсолютно реальны (т.е. халупу - они есть а арабских/негритянских/турецких районах - никому и в голову не придёт продавать по цене нормальных квартир). Почему же у нас не так? Президент виноват? Другого поставим - сразу как в Европе будет? Неет, ребятушки, не будет. А почему - см. мой пост выше.

oftalmolog:

sanyvaa1:

хоть средняя цена получается выше, чем на самом риэлте (даже не знаю как они считают), но зато тенденция на уменьшение просматривается четко. правда, по некоторым районам - наоборот есть небольшой плюс.

Риэлтбай дает по партизанскому району +17 (не то, что там -1, -2, во как! )

По-моему, все эти мелкие колебания это пока что ловля блох, тенденцию на них не поймаешь. Тенденцию задаст через какое-то время Россия, ИМХО.

ЗЫ. На риэлтбае появились гистограмки (идея mm_ext и def). Тему реально читают.

ЗЗЫ. У картинки в посте sanyvaa1, на который я отвечаю, 156 просмотров за пару часов. Прикиньте какое количество читающих.

По партизанскому у меня тоже получается + по некоторым типам квартир, а конкретно: 1к (-33), 2к (+13), 3к (-14), 4к (+66). Вообще как ни странно, за последние 2 недели дорожают 4комнатные. Хотя может просто ушли дешевые варианты.

Насчет тенденции - посмотрим через месяц что будет, но мне уже сейчас видно, что неизменные цифры, которые показывает риэлбай на протяжении 2х месяцев - фикция, колебания есть, причем, повторюсь, если считать в среднем по Минску - по всем типам квартир в минус.

gorr:

dfh:

Из вчерашних объявлений на [censored]

26.11.2007 Минск, Радужная ул., 19

Квартира: 1-комнатная

Район: Центральный

Площадь общая / жилая: 45.5 / 18 м2

Площадь кухни: 9.5 м2

Цена: 90 000 $

Цена за м2: 1 978 $

Ещё неделю назад такие квартиры меньше чем по 98-100 тыс не выставлялись. Итого минус ~10 тысяч за неделю.

Дом кстати панельный. Цена в любом случае остаётся дикой и будет снижаться дальше.

Катастрофа...цены летят в тар-тарары...только мы забываем об огромной очереди нуждающихся, курсе евро к доллару 1.5 и общей ценовой тенденции. Что делать со всеми этими факторами вкупе?

По прежнему в силе моё предложение о пари на конец 2008г. Мой прогноз--не менее 2500$\m.

Кто из уважаемых прогнозёров падения и краха рискнет подкрепить бумагамарательство хоть каким-нибудь реальным обеспечением

1. Огромная очередь нуждающихся без денег, это не есть спрос.

2. Я предлагаю курс американского доллара к золотой унции или нефти брать, тогда бы ваш прогноз составил не менее 3к$ за метр?

3. И что это за общая ценовая тенденция? Товары дорожают? Т.е. теперь у потребителей на жизнь будет уходить еще больше денег, и именно поэтому они смогут купить себе еще дороже.

Ах ну да, я забыл, что на РН покупатели не решают

Twister:

Почему цена должна падать, если везде она сейчас в каждой стране мира, кроме США, растет?

Сам придумал? Наоборот, почти по всему миру падает (ну, кроме самых богатых стран типа Белоруссии, Украины и т.п. ).

mm_ext:

Ах ну да, я забыл, что на РН покупатели не решают

А что Вы смеётесь? Они действительно до поры до времени (пока некоторых сильно умных "влиял на рынок" жареный петух не клюнет) ничего не решают.

Twister:

gorr,

+1, но желающих тут не найдешь

Почему цена должна падать, если везде она сейчас в каждой стране мира, кроме США, растет?

За все другие не поручусь, (по РФ и Украине ситуация как у нас -- кто что хочет видеть, то и видит ). Но как минимум одна - Казахстан - тож. падает. А там есть нефть/газ/золото и еще до фига чего интересного в земле -- следовательно людей денежных ну никак не меньше, чем у нас.

Twister:

gorr,

+1, но желающих тут не найдешь

Почему цена должна падать, если везде она сейчас в каждой стране мира, кроме США, растет?

Разрешите попросить представить в студию цифры по Ираку, Афганистану и Бангладеш!

oftalmolog:

vitacom (цитата):

(вылез из-под стола)

Ого, уже даже ОНТ... Кое-что начинает проясняться. Гы. А те "некоторые статистические данные" из статьи Велихова, енто значицца типа тех "некоторых статистических данных" про доярок с зарплатой 700 баксов. Гы-Гы.

Отношение к ОНТ у меня тоже невосторженное и более того. Но если перед Вами пропасть, а неприятный Вам лично человек предупреждает - "не ходи туда -- там пропасть!" -- Вы заподозрите подвох?

ПыСы Что-то часто Вы стали под стол попадать... Волнуюс за Вас.....

9001:

dfh (цитата):В Латвии и Эстоонии цены просели за последние месяц уже на 10-15 процентов. Классический спекулятивный пузырь сдувается.

Но гордые белорусы старательно делают вид, что это их не касается. Правда, с каждым днём вести себя так становится всё труднее.

Самоуверенность отечественной "бизнес-элиты" меня просто поражает. Спекульнул парой халуп, купил на радостях "толстого мерцидеса", и вообразил себя вершителем судеб, самого бога за бороду схватил!

Лёня Голубков и Полиграф Шариков - классические типажи. Извечная мечта быдла - из грязи да сразу в князи. Только финал одинаковый - как в "Сказке о рыбаке и рыбке".