Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

krukru, Цитата:

СР должна таки снижаться, иначе возле обменников начнутся драки за евро и никто не понесет рубли на накопительные вклады. Экономике подобные дисбалансы невыгодны.

Бред чистейшей воды. Обосновать сие сможете?

Бред - это писать слово "бред", а потом просить обосновать. Не бред, - самому обсновать, почему бред, таким образом это показывает Вами владение предметом, потому что если Вы предметом не владеете, то как можете заявлять о бредовости того, в чем не разбираетесь? А если разбираетесь, почему сами не обосновываете

бредовость поста?

Мое обоснование такое, что СР снижаться будет прежде всего потому, что так сказал Прокопович.

Зачем была нужна накопительно - жилищная программа, которую вводил АСБ вполне возможно с подачи того же Прокоповича? Разве вы не знаете какие сейчас проблемы - все хотят покупать Евро и ложить на депозит, почитайте хотябы соседнюю ветку. Государство не заинтересовано в том, чтобы население скупало растущий Евро, и ложило на валютный счет или под подушку, государство не заинтересовано в отзыве рублевых вкладов. Соответственно государству важно создать благоприятные условия (или кажущиеся таковыми)

чтобы привлекать сбережения граждан на белорусские счета. Но жилищно-накопительная прогамма в случае реального понижения СР начнет действительно работать, потому никто в противном случае не понесет деньги на накопительный вклад.

Далее, если предположить, что руководство страны хотябы советуется с Прокоповичем вырабатывая финансовую стратегию (касательно всего, что касается финансов), то следует логичный вывод, что АСБ знает, что делает,

вводя жилищно-накопительную программу. Таким образом в январе-феврале (срок реализации второго этапа накопительной программы для тех, кто положил деньги на счета 19 месяцев назад) можно ожидать истерию в СМИ о том, как много населения решило жилищный вопрос с помощью жилищно-накопительных вкладов АСБ.

Далее вспомним: когда появились первые кредиты АСБ под 20-24% на 5-10 лет, брать кредит ВСЕ РАВНО было выгодно, потому что жилье дорожало быстрее процентов

когда появились последующие программы кредитования АСБ - впоследствии было понятно, что лучше БЫЛО брать кредит и решать жилищный вопрос,

ПОЧЕМУ? Потому что государство не может принимать решения без согласования с банками,

банки не могут вырабатывать те или иные программы, себе во вред, скорее всего в АСБ знают будущие цены на жилье, лучше чем кто - либо на этой ветке, знают, какими способами направлять денежные потоки населения.

Вы со мной согласны, или для вас мои рассуждения - бред? Если с этими рассуждениями согласиться, можно прикинуть цены на жилье в перспективе 3-5 лет - медленный рост, как минимум СР+2 в год (поскольку кредит в АСБ в жилищно-накопительной программе = СР+1).

Поживем - увидим

Счаз же! Если ставка по рублевым инструментам приблизится к EUR/USD - это повлечет только одно - скупку населением валюты (которой и так не хватает для расчетов, в том числе и за газ - посмотрите какой у нас дефицит платежного баланса за 11 мес!), и вклады в банк именно в валюте (если доходность одинаковая, то зачем дополнительно рисковать?!). Так что крукру в очередной раз показал свою "компетентность" в данном вопросе.

Цитата:

только разница в 4-5% между рублем и евриком позволяет еще как-то рублевые вклады привлекать.

дорогой ВольфХерт, то есть вы считаете бредом утверждения

1) СР будет понижаться как это говорит Прокопович

2) решать жилвопрос с помощью накопительного вклада АСБ будет выгодно

????

Зафиксируем ваш ответ и посмотрим в конце 2008 года,

Кстати, каковы ваши прогнозы, те можете ли вы не просто обос...рать мой пост а написать собственный прогноз, т.е. если ли вам чтото сказать по теме ветки на 2008 год? (в цифрах)

А то, что вы владеете вопросом о дефиците платежного баланса за 11 мес- я понял

кто-нибудь участвовал в аукционе 12 декабря 07г. - МАПИД и МГЦН - Притыцкого 107?

скорее всего в АСБ знают будущие цены на жилье

Ну нифига ж себе...

krukru (цитата):

Думая о стратегии решения ЖВ мне кажется хорошим выходом сейчас - жилищно накопительный вклад в АСБ, года 3 ложить туда полз/п, или сколько можешь, потом если не хватает $ продлиться на 5 лет, или на 7 лет.

В итоге вполне хватит на расширение/покупку первого жилья, и под хороший %.

СР должна таки снижаться, иначе возле обменников начнутся драки за евро и никто не понесет рубли на накопительные вклады. Экономике подобные дисбалансы невыгодны.

Так а в чем же выгода жил нак вклада АСБ?!

1) Прок сказал что СР будет понижаться до 7-9% за 2008 год

2) анонсирование накопительной системы АСБ было 19 месяцев назад, как я помню, со ссылкой, что СР будет понижаться, те действия АСБ и согласованы с Прокоповичем, и анонсирование системы было ДО нефтегазовых кризисов, т.е. накопления АСБ были введены в противовес грядущему подорожанию жилья

3) в какое русло будет направляться будущая ситуация, знают только люди которые принимают законы, влияющие на РН, (те контролирующие РН) и эти люди наверняка консультируются с руководством АСБ и Прокоповичем,

но уже по тому факту, что творится в банковской сфере с кредитными продуктами, можно судить какова будет ситуация на РН. Потому что повторюсь ИМХО законы и банковская система идут рука об руку, то есть никто не сделает шаг не согласовав друг с другом

4) также есть следующие факты:

- накопительная система уже анонсирована и скоро должна принесет первые плоды,

- на РН стагнация, т.е. пока ничто не указывает на то, что накопления быстро обесценятся

если вы нуждающийся в УЖУ, вам тем более выгодны накопительные сбережения, потому что

1) к 2010 уже 80% жилья будет строиться для нуждающихся

2) простояв на очереди 5 лет, наверняка можно будет построиться по спец.коммерческим ценам (это уже практикуется как вы знаете сейчас, но мало предложений) примерно рыночная/2, если же вам 3 года накоплений в АСБ для этой цели не хватит, чтобы и накопить нужную сумму и достояться до момента когда вы можете претендовать на коммерческой строительство для нуждающихся, вы можете продлить накопления на 5 а потом и на 7 лет и дожидаться коммерческого варианта по выгодной стоимости метров

krukru:

Мое обоснование такое, что СР снижаться будет прежде всего потому, что так сказал Прокопович.

чтобы привлекать сбережения граждан на белорусские счета. Но жилищно-накопительная прогамма в случае реального понижения СР начнет действительно работать, потому никто в противном случае не понесет деньги на накопительный вклад.

Поживем - увидим

Из всего поста совершенно согласен только с последней фразой. По поводу изменения СР (ставки рефинансирования?). Это- цена денег, которые дает Нацбанк банкам коммерческим. Вы можете себе представить, чтобы НБ (кошелек государства) стал одалживал деньги коммерческим банкам под %%, меньшие инфляции? Т.е в убыток государству Редко. В минимальных объемах под прямые приказы (Указ президента, ПостСМина и тп) - и никак иначе. Слова типа "бред" мне не нравятся. Но и назвать реалистичной нарисованную Вами картину снижения СР без оглядки на темпы инфляции.... Лично я предпочитаю ориентироваться не на то, что говорят, а на то, что делают власти и думать, думать, думать. Любые накопления при ставке по депозиту (накопительному счету, супер-пупер-накопительному вкладу и тп) ниже темпов инфляции - обираловка. А темпы инфляции пока растут и обещают расти дальше сильнее. Так что любые вклады в белрублях под %% ниже (по моим оценкам) 20-25 сегодня (и кто знает под какие - через год-два) - прямая потеря денег. Единственный вариант, когда это может обернуться выигрышем - если за время накопления упадут цены на жилье и в рублях, и в валюте. Будет снижение все 3-4-5 лет, пока идет накопление, опережать обесценивание вклада? Кто знает?

krukru,

если Вы предметом не владеете, то как можете заявлять о бредовости того, в чем не разбираетесь? А если разбираетесь, почему сами не обосновываете

бредовость поста?

Вот еще мне дела нет - обосновывать Ваши бредни. В предмете я разбираюсь, именно посему и называю Ваши измышления тем, чем они и являются - бредом.

Мое обоснование такое, что СР снижаться будет прежде всего потому, что так сказал Прокопович.

Когда и где он такое говорил относительно 2008 года?! Мне, как человеку не понаслышке знакомому с проектом ОНДКП на 2008, такие заявления слышать по меньшей мере странно.

дорогой ВольфХерт, то есть вы считаете бредом утверждения

1) СР будет понижаться как это говорит Прокопович

2) решать жилвопрос с помощью накопительного вклада АСБ будет выгодно

1) Не говорил он такого относительно 2008

2) Где я такое утверждал?! Перестаньте, наконец, приписывать мне Ваши бредни!

1) Прок сказал что СР будет понижаться до 7-9% за 2008 год

Ссылку на _недавнее_ заявление Петра Петровича не покажете?

Vovich:

Прогноз на 2008 год в Америке

http://realty.lenta.ru/news/2007/12/18/luna/

Цитата:

Аналитики утверждают, что существует связь между стоимостью лунной поверхности и ценами на американскую недвижимость. Ситуация с участками на спутнике опережает состояние дел на Земле приблизительно на двенадцать месяцев. Это дает основания полагать, что стоимость жилья в США к началу 2008 года достигнет минимума, а к концу вновь начнет расти.

Гы, что то мне это напоминает... У oftalmolog'а и KimChen'а похожая методика, тока у них связь РН РБ не со стоимостью лунной повехности, а со стоимостью московской поверхности

krukru:

Мое обоснование такое, что СР снижаться будет прежде всего потому, что так сказал Прокопович.

внимательнее нужно следить за новостями. Совсем недавно писали, что в 2008-ом СР СНИЖАТЬ НЕ БУДУТ!

Ставку рефинансирования в 2008 году решили не опускать

http://news.[censored]/99695.html

В следующем году ставка рефинансирования меняться не будет. Об этом, как передает БелаПАН, сообщил 12 декабря в парламенте журналистам первый заместитель председателя правления Национального банка (НБРБ) Павел Каллаур.

"Меняется показатель, связанный с обеспечением кредитов. Если будет принят другой подход — будем корректировать документ", — объяснил П.Каллаур, имея ввиду доработанные Нацбанком Основные направления денежно-кредитной политики на 2008 год с учетом поручений президента.

По словам замглавы НБРБ, измененный вариант документа направлен на согласование в Администрацию президента.

До сих пор планировалось снижение ставки рефинансирования в следующем году до 7-9% с нынешних 10%, что 13 ноября в очередной раз подтвердил председатель правления Нацбанка Петр Прокопович, представляя президенту проект "Основных направлений" на следующий год.

Неделю спустя его первый заместитель Павел Каллаур говорил уже о том, что Нацбанк пока не видит оснований для снижения ставки рефинансирования: "Мы не имеем какой-то новой информации, которая давала бы основания для снижения ставки рефинансирования. Пока международная тенденция не изменится, мы не имеем оснований для пересмотра процентной политики".

sens:

krukru:

Мое обоснование такое, что СР снижаться будет прежде всего потому, что так сказал Прокопович.

внимательнее нужно следить за новостями. Совсем недавно писали, что в 2008-ом СР СНИЖАТЬ НЕ БУДУТ!

Первое слово -дороже второго.

п.с. Эти противоположные заявления в очередной раз подтверждают, что словам нашего правительства верить не стоит.