Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

krukru:

sens, ты "повышал" не убедишь. У них кровь из головы куда то в другое место уходит и реально не позволяет им думать. Не хотят они слушать других, они слушают только себя, придумывая бредовые объяснения.

БигФэт! Ну чЕ у тебя посты такие грустные? Почитал твою новую подпись, поржал, потом стало печально...

Что ты за подпись такую печальную себе добавил? Да купишь ты себе квартиру, не переживай, в Бресте это проще.

Народ, ну за что вы нас, повышал так ненавидите? Мы ж не зла вам желаем!

krukru, прикол в том что у меня достаточно большая 4-х комнатная квартира сталинка в центре Бреста с хорошим видом из окна, которую я выменял на две 2-х комнатных в 2001 г. В тех ценах она мне стала примерно в 16 - 18 тыс. уе + 10 к уе хороший ремонт с заменой вообще всего (с новой электропроводкой, штукатуркой, окнами, полами, потолками, трубами, отоплением). Так что проблем с квартирой у меня нет.

Я просто реально вижу, что у 80% желающих и нуждающихся нет возможности купить жилье и после этого не умереть с голода и жить нормальной жизнью, а не выживать.

akozich:

&y:

Вводите вы меня в заблуждение.

Посмотрел в википедии: Следует различать понятия величина спроса и спрос. Величина спроса представляет собой готовность купить определённое количество товара при одной конкретной цене, а спрос — это совокупность величин спроса при всевозможных ценах

Так что realTester, vitacom, sens, lyonelll, Esdec, вы, несмотря на ваши богатые познания в экономике не правы.

Таки спрос - 217.000

а еще есть платежеспособный спрос

да, но речь была не о том.

vitacom:

&y, Хорошо и как влияет по вашему спрос из определения на формирования цены предложения ?

Вот величина спроса (опять же по определению вроде как логично предположить влияет)..а как влияет спрос ?

А тут я боюсь, что есть еще одно проблема. В определении realTester фигурировал конкурентный рынок. Что это значит, я еще не вычитал, но думаю, что к нашей ситуации он не подходит.

зы. Я как раз выводов не делаю исходя из этих терминов, просто поправил выступавших ораторов. Для меня эти термины никакого смысла пока не несут.

&y:

а еще есть платежеспособный спрос

да, но речь была не о том.

А о чем тогда? Мы, каж, обсуждаем вторичный рынок жилья и факторы, влияющие на него. А с т.зр. темы имеет смысл рассматривать только платежеспособный спрос сегодня (под его и предложения влиянием формируются цены сегодня) и в будущем (прогноз изменения цены). Те, у кого денег нет ни сейчас, ни в будущем - не спрос, а желание. Это - если по-простому, без академиев.

&y:

а еще есть платежеспособный спрос

да, но речь была не о том.

Речь в определении равновесной цены шла именно о платежеспособном спросе, а не о желании каждого конкретного человека. Если оперировать желаниями, то такая "равновесная цена" недостижима в принципе, из-за природы человека

Бабаджон, просто это уже неоднократно обсуждалось, так что доказывать все по новой просто нету сил. Приходят, ни в чем не разбираются, но мнение имеют. Как оно на самом-то деле.

&y,

Посмотрел в википедии: Следует различать понятия величина спроса и спрос. Величина спроса представляет собой готовность купить определённое количество товара при одной конкретной цене, а спрос — это совокупность величин спроса при всевозможных ценах

сенкс за грамотное определение

akozich,

а еще есть платежеспособный спрос

а есть еще отложенный спрос.

и я думаю что "спрос" как раз и состоит из "платежеспособного" и "отложенного" спроса. Но могу ошибацца конечно.

P-цена, Q-объем(величина), S-кривая предложения, D-спроса. P0 это равновесная цена. A - дефицит, B - переизбыток.

Так вот, в данный момент цена находится в области В. Оказалась она там из-за ажиотажного скупа квартир в начале года, и по инерции остается там. Если ничего непредвиденного не случится, она должна опустится до равновесной.

Однако линии спроса и предложения могут двигатся влево и вправо, влияя на равновесную цену. Сдвиг линии предложения вправо говорит о увеличивающемся колличестве товара (объем строительства). Сдвиг линии спроса вправо говорит о росте числа покупателей, готовых купить по каждой цене. То есть растет население, или его доход, или и то, и другое.

Так что спорить можно о том, как поведут себя эти линии. А то, что цена сейчас выше равновесной, это очевидно и обсуждать тут нечего.

ну вот здесь как раз D - это платежеспособный спрос. И никоем образом не отражен "отложенный". А при уменьшении цены "отложенный спрос" будет превращаться в "платежеспособный" и цена будет расти. Где и как это отражено на красивом рисунке?

А о чем тогда? Мы, каж, обсуждаем вторичный рынок жилья и факторы, влияющие на него. А с т.зр. темы имеет смысл рассматривать только платежеспособный спрос сегодня (под его и предложения влиянием формируются цены сегодня) и в будущем (прогноз изменения цены). Те, у кого денег нет ни сейчас, ни в будущем - не спрос, а желание. Это - если по-простому, без академиев.

без академиев нам лучше всего рассказывает 9001. У него все просто - есть квартира - значит вор и спекулянт, надо отобрать и поделить.

И что Вам в том за горе? Отчего Вас так волнует именно равновесие? Если Вы, заявляя **цитата** Что это значит, я еще не вычитал, но думаю, что к нашей ситуации он не подходит. **конец ц** не прикалываетесь, то не кажется ли Вам странными Ваши заявления? Или Вы думаете, что почитав определения из энциклопедии медицинской, можно считать себя доктором?

а вам что за горе? и что значат всякие фразы "**конец ц** не прикалываетесь"? Или "Если Вы, заявляя **цитата** Что это значит, я еще не вычитал"?

Бабаджон,

150 (или 270) тысяч - это Величина спроса по 400$ за метр

почитайте пожалуйста еще раз опредление "спроса", который приводил &y. В мире уже все придумано, не надо изобретать велосипед. Ибо:

поверьте, заумные слова не добавляют веса вашим агрументам.

(с) &y

Def, отложенный спрос - это, по-вашему, что? Если это какие-то накопления, которые не расходуются на покупку, а лежат на депозите, то это приводит к увеличению покупательской способности в целом и сдвигает кривую спроса вправо.

по моему - это возможность купить не по 2000 за метр, а например по 1800. Или по 1500. И так далее. На всем пути падения цен стоят люди с этим самым отложенным спросом.

Хотя наверное есть более правильное определение.

Def:

по моему - это возможность купить не по 2000 за метр, а например по 1800. Или по 1500. И так далее. На всем пути падения цен стоят люди с этим самым отложенным спросом.

Хотя наверное есть более правильное определение.

Ну в таком случае это уже заложено в кривую спроса.