Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

vitacom:

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/01424CFA6595/

Дорого. Очень. Не шучу.

9001, эта квартира продаётся ещё со времени когда я себе вариант подыскивал(апрель). тогда она 56 тыс стоила. если она тогда никого не заинтересовала,в момент наличия спроса, то счас, я думаю,и подавно никому не нужна

Нееее, ее выкупили, наверное там что то не так, потому что самая дешевая цена была в городе на нее, мы с женой на какую то под 30 метров самую дешевую на тот момент зубы точили, наверное на эту

Господа, предельно неинтересно выслушивать наезды друг на друга, мерянье зарплатами, и рассказы у кого какой обмен и кому что выгоднее на данный момент. Если бы кто-то мог кратко суммировать прозвучавшие аргументы ЗА и ПРОТИВ это было бы реально полезно. Желательно в табличном виде, в одном столбце ЗА, в другом ПРОТИВ.

Думал абсолютно в том же ключе, нужна таблица аргументов, и обоснованные мнения по каждому пункту ЗА и ПРОТИВ

чтобы нельзя было пропустить аргументы оппонентов, которые вам нечем крыть.

&y,

Убыток простой. Вы не погасили полученный кредит, банк забирает у вас квартиру, но продать может только дешевле, чем он выдал кредита.

Не путайте меня с вашей манией величия. Про среднего европейца я вообще ничего не говорил.

А что, возмещение средств за счет залога автоматом исчерпывает иные источники погашения или иные способы обеспечения?

Более того, кто Вам сказал, что стоимость обеспечения должна превышать сумму выданного кредита? Это бред, простите (хотя пока и имеет место такая практика в наших банках, но ненадолго).

Что до выгодности либо невыгодности банку в падении цен на жилье - я скажу, что банку или все равно или _выгодно_ падение цен, так как оживление рынка влечет необходимость привлечения кредитов на строительство, что дает банку заработок, а более низкие цены дадут возможность более быстрого их обращения. Вообще, ситуация по жилищным кредитам в РБ специфична, весьма мала доля просрочек и невозвратов по ним, посему обеспечение свыше суммы кредита и не требуется.

krukru, не знаю, по поводу купили или нет, но там тоже было Чигладзе, 8 - 5 этаж.

MD, видимо оказалось, что там такая хата, в которой зимой жить нэльзя!!!! вот ее спешно и продают

krukru (цитата):

Цитата: Господа, предельно неинтересно выслушивать наезды друг на друга, мерянье зарплатами, и рассказы у кого какой обмен и кому что выгоднее на данный момент. Если бы кто-то мог кратко суммировать прозвучавшие аргументы ЗА и ПРОТИВ это было бы реально полезно. Желательно в табличном виде, в одном столбце ЗА, в другом ПРОТИВ.

Думал абсолютно в том же ключе, нужна таблица аргументов, и обоснованные мнения по каждому пункту ЗА и ПРОТИВ

чтобы нельзя было пропустить аргументы оппонентов, которые вам нечем крыть.

А мне казалось, что чаше - Вам и вам недостает аргументации. Так что если не хотим увязнуть в очередном витке боданий - кто громче - давайте к конструктиву. Как таблица может выгладеть и как ее редактировать -- каждый свою или арбитра-заполнятеля позовем?

Кто -то первый заполнит, остальные будут править.

Ума много не у того, кто громче кричит свои аргументы, и круче лажает оппонентов, а у того, кто сам готов отказаться

от собственных аргументов убедившись в их необъективности.

Таблица может выглядеть типа

======================================================================

АРГУМЕНТЫ ЗА ПОНИЖЕНИЕ ОТВЕТ ОППОНЕНТОВ

======================================================================

1) у людей нет столько денег Ответ1

2) отрицательное внешнеэкономическое сальдо Ответ2

3) грядущие выплаты по газу Ответ3

итд

======================================================================

АРГУМЕНТЫ ЗА ПОВЫШЕНИЕ

1) Могут ввести неьлготный срок кредитования 20-25 лет Ответ1

2) Кругом ведь цены растут Ответ2

итд

======================================================================

Wolfheart (цитата):

Что до выгодности либо невыгодности банку в падении цен на жилье - я скажу, что банку или все равно или _выгодно_ падение цен

Банку не может быть выгоден период падение цен, потому что в этот период, если бы такой наступил, люди стали бы покупать еще меньше, чем при застое цен. Если цены растут, то у людей логика взять кредит и вложить в нечто, что дорожает. А если роста цен нет, то брать большой кредит под 13% - похоже самоубийство.

По моему хороший аргумент. Люди перестанут нести деньги в банк (брать кредиты) если жилье дешевеет.

А мы говорили, наличие самой банковской системы - гарант удорожания жилья,

Ведь не может человек взять за хату 60к в кредит 40к, заплатив потом банку % за 15 лет еще 40к в итоге квартира ему обойдется

в 100к, врядли пойдешь продавать ее за 40к.

krukru:

Цитата: Wolfheart (цитата):

Банку не может быть выгоден период падение цен, потому что в этот период, если бы такой наступил, люди стали бы покупать еще меньше, чем при застое цен. Если цены растут, то у людей логика взять кредит и вложить в нечто, что дорожает. А если роста цен нет, то брать большой кредит под 13% - похоже самоубийство.

По моему хороший аргумент. Люди перестанут нести деньги в банк (брать кредиты) если жилье дешевеет.

А мы говорили, наличие самой банковской системы - гарант удорожания жилья,

Ведь не может человек взять за хату 60к в кредит 40к, заплатив потом банку % за 15 лет еще 40к в итоге квартира ему обойдется в 100к, врядли пойдешь продавать ее за 40к.

Только о втором и третьем предложениях (остальное - сил нет). Какая связь удешевления жилья с прекращением притока денег в депозиты (которые все равно не единственный и не главный источник кредитных ресурсов)? Наоборот, возможен их приток во вклады в случае, если на денежном рынке не будет потрясений, а вложение денег в жилье на период выжидания снизится. Наличие банков и банковской системы как гарант удорожания жилья -- песня!

audiofil:

Но попробовать - почему бы и нет. Вдруг удастся не скатиться в препирательства типа "сам..."

Дык пожалуйста, никто не мешает.