Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Вацек:

Соответсвенно, все остальные участники РН примыкают либо к перой группе, либо ко второй, взависимости от их интересов. Безусловно, интересы застройщиков, в том числе и Арэсы (кстати, самый скотско-загребущий и приближенный ко всяким кругам частный застройщик), совпадают с группой ТС и Пакодана. Застройщикам не интересны новые застройщики на рынке Минска и тем более падение цен ибо прибыль в 70-100% их устраивает. Однако часть застройщиков дрогнула и ограничилась прибылью около 50% - появились новостройки по 1600-1800.

уже не раз озвучивался ценник,в себестоимость 400-500 долларов

т.е. 50 процентов - это 600-750 долларов.

В данном случае речь идет о себестоимости госзастройщика и тем более для типового дома.

Себестоимость частного застройщика рассчитывается по-другому, вы же не первый день в Беларуси живете, - включает откаты, всевозможные поборы Мингорисполкома, дополнительные затраты на инфраструктуру и затраты на выполнение дополнительных условий по предоставлению земельного участка, а также дополнительные затраты на зп, которая выше, чем у госсзастройщиков, и чтоб удержать специалистов, и выплачивается или из чистой прибыли сверх установленных возможных окладов и разрешенного размера премий, относимых на себестоимость или налом в конвертах, и такая себестоимость натекает около 1000-1200 (особенно если отселение еще нужно).

iva_dim:

Xoanon,

а как давно произошло такое жесткое деление и в чьих интересах был принят новый порядок оплаты риэлторских услуг?

Четкое разделение произошло, скорее всего, в непосредственный постхапунный период, хотя и раньше проявлялось. Касательно нового порядка оплаты, трудно сказать, скорее всего, в интересах крупных агентств типа "Динас", "Загородный дом" и т.п., которые возможно даже при текущих объемах заинтересованы в обелении поступлений, так как, сами понимаете, все отлично знали, что до этого бралось много налом, а следовательно, при явном указании сверху, можно брать любое агентство с поличным в ходе следственных экспериментов.

Более же вероятно, что это произошло в целях третьей стороны - государства.

Очевидно, что это было не в интересах группы ТС и Пакодан, ибо они больше всего возмущались по этому поводу, а теперь изощряются с целью взятия двойной оплаты (хотя возможно теперь это получается в их интересах).

"можно брать любое агентство с поличным в ходе следственных экспериментов."

Почти по любым сделкам в стратегической сфере с огромными объемами, которую проще всего госрегулировать, да и нужно госрегулировать. Минимум некорректная и рисковая процедура. Реально - по вашей схеме. На фоне ликвидации копеечных киосков. Вместо того, чтобы аппетиты обрубить на корню - как БТИ за справки - 5 базовых за сопровождение сделки (а так оно и стоит) и всю работу замкнуть на одно окно - АН преференции в баснословных суммах, которые совершенно не объясняют за что берут. Для чего то это надо?

Если сфера стратегическая и завязана на статегическую первичку, какого лешего продавать билеты на вход в магазин по цене годовой зарплаты?

Хочешь зайти в ЦУМ - плати 100 баксов. Ой мама! Легпром лёг!

kitnamore,

SergeyUser,

Так вот поймите - отсутствие денег у людей - это те же 2+2=4 только в экономике.

Есть теневая экономика, она может быть сколь угодно большой. И никакие платежные балансы вам этого не скажут.

SergeyUser,

а я и не выделял белую-видимую часть экономики от теневой.

В обоих случаях 2+2=4 И если все плохо в видимой, то в пропорциях хуже и в теневой.

В странах, где есть массовые бизнесы с рентабельностью 100-200% живут наряду с убыточными предприятиями, где работают большие количества людей - всегда будет диссонанс, который выльется в лопнувший мыльный пузырь.

Мне кажется, что мы не исключение. В период выкачивания денег, а он у нас длился долго и скачками с 2002го по 2007ой годы - было вымыто в том числе и на рынок недвижимости почти вся наличность (когда я покупал в 2002ом трешку себе, тогда каждый месяц квартиры дорожали на 1000 или 5%!, это никакими экономическими реалиями нельзя было объяснить - только спекуляцией на уровне не ниже государственного). Теперь у нас в экономике застой, а в связи с ухудшением ситуации с дотируемыми энергоресурсами вкупе со стремительным падением доллара у людей наступает коллапс на РН. Денег нет, и главное, непонятно откуда им взяться, т.к. мат. блага надо приобретать за счет продажи других мат. благ (услуг, производства товаров и прочего). Как можно продать свою раб. силу так, чтобы быть обычным человеком в стране и купить хотя бы за 10-15 лет квартиру? Сейчас никак.

Массовый потребитель услуги "однушка=хрущевка" не является владельцем бизнеса с большой долей теневого дохода. Это мое видение ситуации.

kitnamore:

Объясните почему не продаются квартиры и почему идет медленный, но спад?

Все еще жду ответа.

Могу я ответить. Квартиры продаются, но только ликвидные и по цене 1600-1700 за метр. Косвенно мы это видим на отсутствии роста количества предложений. Спад идёт потому что идёт расслоение и упорядочение рынка. Хрущи дешевеют, ликвид и новострой стоят на месте. За счёт этого идёт медленное снижение средней цены. В интересующем меня сегменте минимальные цены были в начале апреля. На сегодняшний день 100% просмотренных мною квартир в апреле проданы с минимальным торгом в 1-2к$. Новые предложения появились, но по цене на 3-4к$ выше. Вцелом количество предложений осталось на месте.

P.S. Может хватит через пост писать, что у людей нет денег и нет сделок на рынке АН ? Тем более, что в реальности это совсем не так...

Xoanon:

у нас на РН сформировались две группировки: первая вокруг ТС и Пакодана, группа, которая вкладывает ресурсы в информационную раскрутку роста цен и которая свято верит в московский сценарий, а именно "цена недвижимости будет любая, все равно купят" и в то, что в Минске, как и в Москве "у покупателей всегда будут деньги для поддержания роста цен", при этом, первая группа в лице Пакодана (возможно и ТС) активно занимается инвестированием личных средств в недвижимость под рост цен, именно поэтому они хотят толкнуть рынок к росту, ибо сами заморозили приличные активы на посдледнем витке инвестиций, и которые если не начентся рост могут привести в потерям как минимум 15%-20% - "повышалы".

Вторая сформировалась вокруг агентства Простолупова - "БелЦТН", которая осознала что в Беларуси и в Минске есть жесткий предел цен, выше которого не прыгнуть и чтобы АН выживать интереснее вернуть уровень цен, при котором рынок активен и живет с объема. Или же еще проще, группа Простолупова зафиксировала прибыль, и хочет начать новый цикл инвестирования с цен после их падения (и чем более значительного, тем лучше) - "понижалы".

Тут идёт игра в "хорошего и плохого полицейского" как американских боевиках Крайним в любом случае оказывается предмет развода (в нашем случае покупатели и продавцы)

Serge-Nimble:

Я не правильно нули посчитал или у них заходная цена на двушку 522 млн.=244K$ ? это 3000$ за метр...

Вообще недорого за то что бы жить в элитном доме в элитном квартале среди богатых, что бы ребенок ходил в школу вместе с будущими президентами и быть прикрепленным к поликлиннике с лучшими в рб врачами..

Это ж типа аукцион и цена подразумевается повыше Надеюсь итоги аукциона выложат... Очень интересна конечная цена

Как это смеют выставлять заходную цену в 3000$, когда средняя зп у чэснага беларуса 350$, у людей нет денег и на РН нет сделок

sega_t:

Serge-Nimble:

Вообще недорого за то что бы жить в элитном доме в элитном квартале среди богатых, что бы ребенок ходил в школу вместе с будущими президентами и быть прикрепленным к поликлиннике с лучшими в рб врачами..

Думаешь элитном? У нас нет элитных домов и кварталов. Все как везде, где-то чуть лучше, где-то чуть хуже. Ну разве что Дрозды исключение.

А в рекламке вот что накатали

8. Социальная составляющая: Комплекс «Радужный» обеспечивает однородную социальную среду проживания.Обычный дворник дядя вася за честна заработанные деньги по совету друзей приобрел себе хатку в доме с друганами)