Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

...

krukru:

Вы а также некоторые другие относитесь к группе купивших по мелким ценам. Простите за сравнение вы похожи на бабушек у подъездов, которые хвалят Сталина, и говорят что при совке было лучше. Квартиры нахаляву раздавали.

Очередной бред.

Посмотрите среднюю зарплату в 2003 году и стоимость жилья.

Я не считаю эти цены - мелкими.

AntonVict, audiofil, к сожалению, я не банковский работник, и высказал своё ИМХО, обосновав тем, что умный банк не станет давать кредит под залог недвижимости, не покрывающую сумму кредита.

Возможно, что все будет не так плохо, просто банк будет давать меньшие суммы и под бОльшие проценты, чтобы минимизировать свои риски по возможным невыплатам.

Кстати, а как там дела обстоят с кредитами на недвижимость в штатах? Если там цены обвалились, как писали ранее, а банки продолжают выдавать кредиты всем желающим, то, возможно, что и у нас будет тоже самое и мой пост категорически неверен.

Сам ты идиот, если у тебя нет аргументов реальных, а только тупой стеб, то заткнись. Я тебе на прошлой странице предлагал провести эксперимент по продаже квартиры, так что то ответа не было. Повторю предложение, раз ты такой умный, выстави всою квартиру на продажу по 1900 уе за кв. и скажи потом сколько реальных покупателей с живыми деньгами предложили тебе, такому белому и пушистому прогуляться к нотариусу для оформления сделки.

я бы выставил но это вранье какое-то. Если БилФэт тебе интересно ты и выставляй

) Согласен. Но вот цены резко упали. Не кажется ли вам, что все резко бросятся покупать жилье и не у кого будет взять взаймы? К тому же, кто мешал человеку сделать это раньше?

2) Точно не скажу, но у меня в договоре моя квартира точно выступает залогом, и скорее везде так. Иначе откуда банк берет цифру 30% собственных денег?

у меня тока поручительство, а 30% важно что вы не мошенник доказать. И кредитоспособны, и просто взяв деньги в кредит не скроетесь каким либо способом

Цитата:

стоимость жилья удерживается на высоком уровне исскуственно. составляющая цены 1-го квадратного метра известны всем. Более 50% это оплата земли (нам ее продает гос-во),комуникаций (после ввода жилья безвозмездно передаётся на баланс городских властей- тотже завуалированный гос.налог), инфраструктура в районе застройки, бесплатная передача городу до 7% жилья. и т.д.

Уберите эти поборы, в гос. программу «доступное жилье» введите эти затраты и на выделенных БЕСПЛАТНО участках предлагайте по принципу РЕУКЦИОНА (т.е. кто предложит наименьшую стоимость 1-го кв. метра) эту землю застройщикам.Но цена должна быть зафиксирована и гос. органы должны контролировать продажу, дабы избежать спекуляцию «доступного « жилья.

И получите массу предложений по стоимости квартир от 25 до 40 тыс. руб. за метр. Вот и вся проблема....Кто мешает запустить этот механизм? Только федеральное законодательство.Кто препятствует попаданию на рынок действительно доступного жилья ? Они же! Вот и делайте выводы - нужно ли доступное жилье нашему правительству???

владимир 26.09.07, 16:22

+1

krukru:

Я не изображаю ни продавц ни покупателя.

Спор зашёл о том, что выгодно ОБЫЧНОМУ человеку - рост или падение.

Если согласится с Вашими словами, то можно назвать ОБЫЧНОГО человека ПОКУПАТЕЛЕМ, но от этого ничего не изменится.

ОБЫЧНОМУ человеку (ПОКУПАТЕЛЮ) выгодно падение.

И таких людей 90%.

+1

Но это не аргумент топика

Ну дык.

Я ж и не приводил это в качестве аргумента грядущего падения.

Ясный перец, что не всегда на практике реализуется именно то, что выгодно 90% людей.

&y:

AntonVict:

&y:

И тут выясняется, что если цены на квартиру падают с неприличной скоростью (о скорости чуть позже), никакой банк не даст вам кредита на недвижимость под залог квартиры, при 30% ваших денег. Банки будут требовать минимум 50-70% собственных денег, ...

Это где такое написано?

Написано ниже по тексту. Или вы полагаете, что банки будут работать себе в убыток?

зы. я не настаиваю на своей точке зрения, просто показываю, что все не совсем так, как некоторым кажется. да, если цены упадут в три раза, жилье станет доступнее. если на 20% - то скорее всего наоборот.

Весьма спорный вопрос...

Возьмем пример

2к 95000 - 20% = 56000

1к 70000 - 20% = 76000

Разница: 25000 20000

Для тех кто не "видит" этой разницы (25000$/20000$) или она кажется "смешной" дальше можно не читать а переходить сюда http://a380club.ru/forum/ там для Вас больше полезной информации

А для тех кто зарабатывает свом "горбом" уже появляется чуть-чуть больше вариантов.

Типичные:

1 Имеем в заначке 10К$, продали машину за 6к$ (корона не спадет, 2-3 года и пешком можно походить), одолжили у друзей/родни 4 К$ - расширились- через 3-4 года восстановились (материально).

2. Не имеем в заначке ничего, продали машину за 6К$, одолжили 4К, взяли кредит на 10К на 5(ПЯТЬ) лет - посидели на хлебе/воде пусть 6 лет (банку вернули 20К и родне 4) - туго но расширились и через 6-7 лет восстановились (материально).

ну и т. д. и т. п.

В любых вариантах риск осознанный и еще "прогнозируемый".

А вот при разнице в 25К$(и выше) даже при вышеуказанных вариантах это уже либо 10-летние кредиты, либо "серьезные" должки.... , но в любом случае сроки "лишений" "зашкаливают" за 10 лет с уже "темноватой" перспективой.

Это я все к тому, что даже 20% снижение цен позволит расшириться достаточно немалой группе населения. На рынок выйдет весьма немало т.н. "отложенного спроса" уже с реальным запросом. Учитывам также что для кого-то станет "реальней" 1 комнатная или соответвенно 3-х комнатная.

Jarinel:

Возьмем пример

2к 95000 - 20% = 56000

1к 70000 - 20% = 76000

Разница: 25000 20000

Учитывая то, что цена метра единичек около 2150, а в двушках цена метра около 1970 (то есть двушки серьезно занижены в цене относительно единичек), то при падении более была бы более вероятна следующая ситуация:

2к 95000 - 10% = 86.500

1k 70000 - 15% = 59.500

Разница: 25000 27000

То есть при падении вы в минусе на 2k

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/01424CFA6595/

конечно случай еденичный ..

и говорить о каких то тенденциях, приводя его в качестве доказательств неправильно...но факт есть факт ..

летом таких цен не было ..даж в еденичных случаях

но зато ето факт