[*1*] : [*2*] : [*3*] : [*4*] : [*5*] : [*6*] : [*7*] : [*8*] : [*9*]
Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ.
-
Senior MemberАвтор темыофлайнSenior Member Автор темы
22047
23 года на сайте
пользователь #676622047# 13 мая 2008 08:33Поделись улыбкою своей - и тебе её не раз ещё припомнят... -
# 15 мая 2008 12:07
iva_dim:
Дом сдан в ноябре 2007 хат не проданных аж 28 штук
Что 2007 год,выплывают и 2005 года постройки инвестиции
http://realt.by/sale/flats/object/59922/
И их всё больше. -
Senior MemberофлайнSenior Member
512
22 года на сайте
пользователь #12113512# 15 мая 2008 12:08iva_dim:
Хм я смотрю у застройщиков проблемы с реализацией.
http://t-s.by/sproj/lesnoi/credit/
Дом сдан в ноябре 2007 хат не проданных аж 28 штук и кредит снизили на 1 процент и ремонт делают и ежедневные просмотры.Мдее жажда халявы подводит.дураки резко закончились
шутишь чтоли, не аж 28 непроданных а всего лишь. это ж не Минск, 7 км до города, в гребенях, и все равно за полгода почти все распродали.
-
# 15 мая 2008 12:21 Редактировалось Sinadin, 1 раз.
Реально много без отделки всплывает былых лет. Товар, правда, штучный, на любителя.
В пригороде инфраструктура не та, что должно стоить дороже, чем та скидка, которую предлагают.
Улыбнуло:
"эти первые жилые дома являются началом строительства целого жилого микрорайона, который будет состоять из 10 жилых домов"
"жильё в поселке можно приобрести по ценам 1500-1600 USD за кв.м.(январь 200
"
"если рост цен в городе Минске в последнее время прекратился, то рынок недвижимости близкого пригорода был недооценен ... квартиры в близком пригороде будут только дорожать".
-
# 15 мая 2008 12:21
sanyvaa1:
iva_dim:
Хм я смотрю у застройщиков проблемы с реализацией.
http://t-s.by/sproj/lesnoi/credit/
Дом сдан в ноябре 2007 хат не проданных аж 28 штук и кредит снизили на 1 процент и ремонт делают и ежедневные просмотры.Мдее жажда халявы подводит.дураки резко закончились
шутишь чтоли, не аж 28 непроданных а всего лишь. это ж не Минск, 7 км до города, в гребенях, и все равно за полгода почти все распродали.
Угу с обильной рекламой через полгода после сдачи дома.Тогда как дома продавать начинают едва фундамент рыть начали.Нуну.Еще вопрос как распродали и по какой цене.)
-
# 15 мая 2008 12:37
http://sb.by/article.php?articleID=64237
вау!
Простолупов впервые встал на сторону покупателей!
понравилось, как выудил с них про "не пушать иногородних зайстройщиков".Гонят строители. В регионах тоже высотки строили и строят
Бабло хотят себе эксклюзивно загребать, поэтому ,и не хотят никого пускатьширокополосный доступ в сеть давно перестал быть роскошью и на данный момент является насущной необходимостью для реализации экономического, социального и политического потенциала любой страны. -
# 15 мая 2008 12:42
Интересненькое заявление.
http://www.rway.ru/nwsinf.asp?nws=7998
Как на это отреагируют наши риэторы)) -
# 15 мая 2008 12:44
Вацек:
http://sb.by/article.php?articleID=64237
вау!
Простолупов впервые встал на сторону покупателей!
понравилось, как выудил с них про "не пушать иногородних зайстройщиков".Гонят строители. В регионах тоже высотки строили и строят
Бабло хотят себе эксклюзивно загребать, поэтому ,и не хотят никого пускатьУ него вариантов нет-ему надо защищать свою сферу-риэлтору по барабану по сути пойдут цены вверх или вниз вниз-риэлтору нужно выживать за счет роста числа сделок.А сейчас падение.И значит нужно снижать цену.Что ему мешало раньше подобные заявления делать?)
-
# 15 мая 2008 12:51
http://www.rway.ru/txt.asp?txt=2192&rbr=76
Чтоб отвлекся народ от дебатов).Крайне забавные истории) -
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1862
20 лет на сайте
пользователь #507331862# 15 мая 2008 13:23Разгоняющий волну:
Вот и трестпромстрой на аукцион подался
http://mgcn.by/auctions/sale/00000149.html
Ждёмс мапида.
791 230 200 : 2140 : 122.9 = 3008$ за м2. Без отделки. Хотя место да, хорошее.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
9041
23 года на сайте
пользователь #88329041# 15 мая 2008 13:30еще +0.5% устроителям аукциона
так что 3023 $ за метр в лучшем случае , если никто цену не повыситнет ничего приятней, чем смотреть как горит огонь, течет вода и работают люди -
# 15 мая 2008 13:49
not_you:
791 230 200 : 2140 : 122.9 = 3008$ за м2. Без отделки. Хотя место да, хорошее.
Ну во первых малоэтажка,во вторых там строят целый минирайон где собирается весь бомонд,может для кого-то это и станет решающим фактором.
http://mgcn.by/pionerskaya/А вообще,совсем недавно был аукцион по земле в этом месте,которую кстати забрали у трестпромстроя,начальная цена была около 10 000$ за сотку.
Решение №119 от 17.01.2008
Об утверждении перечня земельных участков для проведения аукционов по их продаже в частную собственность граждан Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домовВ соответствии с резолюцией Президента Республики Беларусь Лукашенко А.Г. от 1 ноября 2007 г. № 36/815 нс на докладную записку Комитета государственного контроля Республики Беларусь от 29 октября 2007 г. № 03-1/208 о земельных участках в границах пр. Победителей - проезда Дрозды - р. Свислочь Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:
Утвердить перечень земельных участков для проведения в установленном порядке аукционов по их продаже в частную собственность граждан Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов согласно приложению.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя горисполкома Ладутько Н.А.
Приложение к решению Минского городского исполнительного комитета 17.01.2008 № 119
Перечень земельных участков для проведения аукционов по их продаже
в частную собственность гражданам Республики Беларусь
для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов№ п/п Наименование и место размещения объекта Наличие проектно-сметной документации Требования к застройке Наличие обременений. Площадь участка. Примечания
1. Малоэтажная застройка в границах пр. Победителей – проезда Дрозды – р. Свислочь. Застройка жилого квартала № 3. ПДП утвержден Участок № 1,
площадь – 927,0 м кв.
2. Малоэтажная застройка в границах пр. Победителей – проезда Дрозды – р. Свислочь. Застройка жилого квартала № 3. ПДП утвержден Участок № 2,
площадь – 912,0 м кв.
3. Малоэтажная застройка в границах пр. Победителей – проезда Дрозды – р. Свислочь. Застройка жилого квартала № 3. ПДП утвержден Участок № 4,
площадь – 879,0 м кв.
4. Малоэтажная застройка в границах пр. Победителей – проезда Дрозды – р. Свислочь. Застройка жилого квартала № 3. ПДП утвержден Участок № 5,
площадь – 884,5 м кв.А вот цены по пионерской http://realt.by/sale/flats/
-
Senior MemberофлайнSenior Member
634
23 года на сайте
пользователь #4079634# 15 мая 2008 14:10Касательно статьи с Простолуповым,
у нас на РН сформировались две группировки: первая вокруг ТС и Пакодана, группа, которая вкладывает ресурсы в информационную раскрутку роста цен и которая свято верит в московский сценарий, а именно "цена недвижимости будет любая, все равно купят" и в то, что в Минске, как и в Москве "у покупателей всегда будут деньги для поддержания роста цен", при этом, первая группа в лице Пакодана (возможно и ТС) активно занимается инвестированием личных средств в недвижимость под рост цен, именно поэтому они хотят толкнуть рынок к росту, ибо сами заморозили приличные активы на посдледнем витке инвестиций, и которые если не начентся рост могут привести в потерям как минимум 15%-20% - "повышалы".
Вторая сформировалась вокруг агентства Простолупова - "БелЦТН", которая осознала что в Беларуси и в Минске есть жесткий предел цен, выше которого не прыгнуть и чтобы АН выживать интереснее вернуть уровень цен, при котором рынок активен и живет с объема. Или же еще проще, группа Простолупова зафиксировала прибыль, и хочет начать новый цикл инвестирования с цен после их падения (и чем более значительного, тем лучше) - "понижалы".
Соответсвенно, все остальные участники РН примыкают либо к перой группе, либо ко второй, взависимости от их интересов. Безусловно, интересы застройщиков, в том числе и Арэсы (кстати, самый скотско-загребущий и приближенный ко всяким кругам частный застройщик), совпадают с группой ТС и Пакодана. Застройщикам не интересны новые застройщики на рынке Минска и тем более падение цен ибо прибыль в 70-100% их устраивает. Однако часть застройщиков дрогнула и ограничилась прибылью около 50% - появились новостройки по 1600-1800.
Т.е. помимо объективной нынешней рыночной ситуации (превышение предложения над спросом), эти две группы воюют на медийном пространстве, причем первая вкладывает в это ресурсы гораздо активнее (уж даже ОНТ с "Выбором" задействовали, думаю, им это встало в приличную сумму) ибо им есть что терять.
Нас розкидає життя по всьому світу, але всі ми України рідні діти. -
Senior MemberофлайнSenior Member
24092
22 года на сайте
пользователь #1013724092# 15 мая 2008 14:23iva_dim,
Интересненькое заявление.
http://www.rway.ru/nwsinf.asp?nws=7998
Как на это отреагируют наши риэторы))оттуда (посвящается аудиофилу, экномысту и прочим теоретикам):
Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН-агентство недвижимости советуетт при анализе ситуации на рынке жилья Москвы отказаться от излишнего теоретизирования, сообщает RWAY.Ru.
"Мы ожидали стабилизации цен с возможным их падением на 10% еще в прошлом году. Однако рынок показал, что классика экономической теории к нему не применима: к лету спрос снизился на 40-50% относительно января, и, несмотря на то, что "перекосы" в ценовой структуре предложения создали иллюзию, что цены стоят на месте и даже снижаются в отдельных сегментах рынка, отдельные объекты продолжали дорожать", - рассказал он.Это тоже:
По его словам, такая ситуация сложилась благодаря высокой финансовой устойчивости продавцов.
Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают -
-
# 15 мая 2008 14:29
Xoanon,
а как давно произошло такое жесткое деление и в чьих интересах был принят новый порядок оплаты риэлторских услуг? -
# 15 мая 2008 14:32
Соответсвенно, все остальные участники РН примыкают либо к перой группе, либо ко второй, взависимости от их интересов. Безусловно, интересы застройщиков, в том числе и Арэсы (кстати, самый скотско-загребущий и приближенный ко всяким кругам частный застройщик), совпадают с группой ТС и Пакодана. Застройщикам не интересны новые застройщики на рынке Минска и тем более падение цен ибо прибыль в 70-100% их устраивает. Однако часть застройщиков дрогнула и ограничилась прибылью около 50% - появились новостройки по 1600-1800.
уже не раз озвучивался ценник,в себестоимость 400-500 долларов
т.е. 50 процентов - это 600-750 долларов.широкополосный доступ в сеть давно перестал быть роскошью и на данный момент является насущной необходимостью для реализации экономического, социального и политического потенциала любой страны. -
# 15 мая 2008 14:33
Def:
iva_dim,
Интересненькое заявление.
http://www.rway.ru/nwsinf.asp?nws=7998
Как на это отреагируют наши риэторы))оттуда (посвящается аудиофилу, экномысту и прочим теоретикам):
Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН-агентство недвижимости советуетт при анализе ситуации на рынке жилья Москвы отказаться от излишнего теоретизирования, сообщает RWAY.Ru.
"Мы ожидали стабилизации цен с возможным их падением на 10% еще в прошлом году. Однако рынок показал, что классика экономической теории к нему не применима: к лету спрос снизился на 40-50% относительно января, и, несмотря на то, что "перекосы" в ценовой структуре предложения создали иллюзию, что цены стоят на месте и даже снижаются в отдельных сегментах рынка, отдельные объекты продолжали дорожать", - рассказал он.Это тоже:
По его словам, такая ситуация сложилась благодаря высокой финансовой устойчивости продавцов.
Избирательно взяли.А если вот так взять
По последним данным исследования от "МИАН-агентство недвижимости", 2008 год – последний из ближайших трех лет, когда потребители еще считают возможным реализовать свои планы в отношении приобретения недвижимости
то это просто риэлторский вопль-пацаны сливайте кто как и по чем может.Иначе пипец вам. -
# 15 мая 2008 14:37
Вацек:
Соответсвенно, все остальные участники РН примыкают либо к перой группе, либо ко второй, взависимости от их интересов. Безусловно, интересы застройщиков, в том числе и Арэсы (кстати, самый скотско-загребущий и приближенный ко всяким кругам частный застройщик), совпадают с группой ТС и Пакодана. Застройщикам не интересны новые застройщики на рынке Минска и тем более падение цен ибо прибыль в 70-100% их устраивает. Однако часть застройщиков дрогнула и ограничилась прибылью около 50% - появились новостройки по 1600-1800.
уже не раз озвучивался ценник,в себестоимость 400-500 долларов
т.е. 50 процентов - это 600-750 долларов.ну это берется типовой домик-а всякие энергосберегающие плюс отвод земли им подороже идет так что 1 к для их домов это и есть нижняя планка
-
# 15 мая 2008 14:49
Sinadin,
я задал более чем конкретный вопрос:
Объясните почему не продаются квартиры и почему идет медленный, но спад?
Все еще жду ответа. И да, цена 1000 куда адекватнее 2500 или 3200.Про аналогии с хлебом уже два раза проходили - листайте предыдущие ветки, все уже давно доказали несостоятельность аналогий с машинами, хлебом и прочим.
Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
