Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

Loren:

sens (цитата): Loren (цитата): sens (цитата): Как раз таки друг недавно продал в районе Первомайского. Цена на realt.by - это одна сторона, реальная покупка - другая сумма, причем разница в 4-6 тыс. Конкретно - панель 33 кв.м. по 1760 за метр.

По 1760 получил на руки продавец ? Или это то что заплатил покупатель ? Другими словами за чей счёт реально было оформление ?

на руки продавец получил 58 тыс.

Понятно... Значит покупателю она досталось за чуть больше 60... Если не малосемейка, хороший этаж, не угловая и не убитая в хлам, то покупателя можно поздравить с удачной покупкой... А если с одним из вышеуказанных факторов, то покупка вполне обычная...

первым фактором попали в цель. на этаже коридрчик направо и коридорчик налево и там квартирусечки справа и слева

Со всем остальным OK.

sens:

Loren:

sens (цитата): Loren (цитата): sens (цитата): Как раз таки друг недавно продал в районе Первомайского. Цена на realt.by - это одна сторона, реальная покупка - другая сумма, причем разница в 4-6 тыс. Конкретно - панель 33 кв.м. по 1760 за метр.

По 1760 получил на руки продавец ? Или это то что заплатил покупатель ? Другими словами за чей счёт реально было оформление ?

на руки продавец получил 58 тыс.

Понятно... Значит покупателю она досталось за чуть больше 60... Если не малосемейка, хороший этаж, не угловая и не убитая в хлам, то покупателя можно поздравить с удачной покупкой... А если с одним из вышеуказанных факторов, то покупка вполне обычная...

первым фактором попали в цель. на этаже коридрчик направо и коридорчик налево и там квартирусечки справа и слева

Со всем остальным OK.

Да уж не первый день квартирами интересуюсь Могу сказать за счёт малосемейки однушка теряет в цене 2-3 штуки и очень тяжело продаётся... Контингент в таких домах подбирается ещё тот Недавно смотрел малосемейку (там на коридоре 6 квартир и таких коридора два, т.е. 12 мелких квартир на этаже)... Сбежал оттуда сразу же Ощущение общаги Ну уж очень социальное жильё

Loren:

Вот интересная статейка : http://www.interfax.by/article/22502

"У продавцов есть определенный «запас прочности», что они и продемонстрировали, не поддавшись панике и удержав рынок от обвала."

Продавцы и не поддатутся панике - у них на руках ликвидный товар который все-равно через какое-то время (1 месяц - 1 год) будет дорожать. А вот покупатель, который копит на квартиру с ужасом наблюдает как его деньги тают на глазах и скоро уже не хватит не то что на квартиру в Минске но и на комнату в райцентре. Вот и живет он в постоянной панике, обменивая баксы на евро, рубли на российские фантики. А к лету в связи с кризисом начнется гиперинфляция доллара и все - на руках куча никому не нужных бумажек и негде жить. Вот она перспектива!

17/04/08

1к - 65600 $, 1 м2 - 1937 $ -2 и 0

2к - 92000 $, 1 м2 - 1875 $ 0 и 0

3к - 129900 $, 1 м2 - 1892 $ 0 и -100 уже устал помнить - кажется - по 3к "лед тронулси?.

4к - 157100 $, 1 м2 - 1879 $ 0 и +100

Кто там был недоволен ростом "неактуальных" объявок за счет неудаления из БД устаревших?

16/04/08**Минск; *** за 1 неделю *** Найдено 4027 из 9440

17/04/08**Минск; *** за 1 неделю *** Найдено 4073 из 9422

16/04/08**Минск; за 3 дня ********** Найдено 2405 из 9432

17/04/08**Минск; за 3 дня **********Найдено 2864 из 9422

Если 3-дневная активность и дальше так нарастать будет - скорее всего признак приближения той самой моей любимой темы - паники (аданако ).

VictorMichailov:

Продавцы и не поддатутся панике - у них на руках ликвидный товар который все-равно через какое-то время (1 месяц - 1 год) будет дорожать. А вот покупатель, который копит на квартиру с ужасом наблюдает как его деньги тают на глазах и скоро уже не хватит не то что на квартиру в Минске но и на комнату в райцентре. Вот и живет он в постоянной панике, обменивая баксы на евро, рубли на российские фантики. А к лету в связи с кризисом начнется гиперинфляция доллара и все - на руках куча никому не нужных бумажек и негде жить. Вот она перспектива!

Товарисч с Луны, если бы Вы взяли на себя труд хотя бы бегло порыться в ветке (не спорю -многабукаф) или хотя бы прикинуть, сколько может ждать на фоне снижения цен человек с квартирой, купленной на заемные (еще полбеды если у банка/родственников, а не у бандитов) деньги - Вы бы поостерегались считать таким уж железобетонным спокойствие продавцов.

Вот столько владельцев свежепостроенного ищут покупателей. Какова доля "сидельцев на кредите" среди них?

Минск; год постройки от 2007-2007; дата поступления (обновления): за 3 дня---------- Найдено 183 из 9423

Минск; год постройки от 2007 дата поступления (обновления): за 1 неделю------------- Найдено 249 из 9423

Минск; год постройки от 2005-2007; дата поступления (обновления): за 3 дня --------- Найдено 303 из 9423

Минск; год постройки от 2005-2007; дата поступления (обновления): за 1 неделю----- Найдено 413 из 9423

ПС И про ЛИКВИДНОСТЬ товара почитайте в словаре значение, прежде чем рассказывать человеку, который с никаким результатом пытается продать этот товар месяцы, кварталы, кое-кто - годы

VictorMichailov:

1) Но все-таки лучше встретить кризис в собственной квартире а не на улице с кучей зеленых бумажек. Все надо сделать до начала кризиса - пока еще продавцы готовы обменять свои реальные квартиры на постоянно дешевеющие деньги. Кризис, не кризис - но

2) когда у тебя на руках квартира, которая не требует почти никаких затрат на поддержание - это гарантия что у тебя что-то останется.

3) Наверное не многие помнят начало 90-х когда советский рубль стал ничем, а я вот помню. Кто тогда подсуетился - остался с квартирой а не с фантиками. Главное момент выбрать - а он настал! На доллары еще пока можно что-то купить, а вот к лету навряд-ли.

1) В свете сказанного чуть выше (мной, не Вами ) - конечно, но при условии -- что владелец свежекупленной квартиры на фоне резкого снижения доходов (из-за кризиса) не обременен долгами под дурные %% (а они будут тем дурнее, чем глубже будет кризис и инфляция, в том числе и банки не говоря о бандитах будут менять ставки по уже выданным кредитам). Иначе - перспектива остаться без бумажек, без квартиры и с непогашенным остатком долга (если реализация залога не отобъет долги).

2)насчет затрат на поддержание - неправда. Коммунальные + %% по кредиту.

3)Если помните - то помните и многие годы стоявшие недостроенными коттеджи (большие каменные сараи) вокруг Минска (и не только) - у "подсуетившихся" не хватило денег завершить начатое.

ПС Есс-но -- пишется все это о людях, купивших/построивших с привлечением чужих денег, вернуть которые быстро иным способом кроме продажи квартиры они не могут. А таких для начала серьезной паники и не надо многие тысячи на Минск. Думаю, хватит и сотен (если не сотни )

audiofil,

Найдено 413 из 9423

Как Вы думаете 413 новостроек для Минска это много? И даже если доля сидельцев на кредите 99% сделают они погоду на РН?

VictorMichailov, про кризис и фантики понравилось, на тракторном мастеров экономике учат?

Да уж, вляпавшихся в кредит на истерической волне повышения ждут тяжёлые времена.

Ну что вы так сразу накинулись на VictorMichailov? Читаете же статьи на разных ресурсах, возникают резонные вопросы к пиарщикам. А вот он здесь собственной персоной и нарисовался.

VictorMichailov, а правда весь РН держат несколько человек?

To All. Сколько инвесторов на рынке? Родственник недавное заселился в новую квартиру. Дом сдали пол года назад. В подъезде он живет один. Еще в одной кваритре только начали делать ремонт.

Это - динамика за сутки по "3-хдневным" предложениям. Оцените нарастание активности продавцей активных (за неделю количество обновленных изменилось в гораздо меньшей степени, чем за 3 дня - впечатление, что суета нарастает)

Это день недели виноват мне кажется. В начале недели поднятий объяв больше, чем в конце. По выходных вообще практически нету такого.