Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Rolex:

iva_dim (цитата):

Rolex (цитата): iva_dim (цитата): Я же могу откладывать и вкладывать в собственное дело к примеру улучшать свои возможности обучаться-и расти в стоимости как работник или владелец бизнесапростите за глупый вопрос, на маршрутке вы ездите как работник или владелец бизнеса?Редкий вид фобии) не люблю машин))даже прав нет

ага, всё понятно. значит как владелец бизнеса

кстати вы должны найти общий язык с пациентом "а", он здесь тоже на маршрутках ездит - может оказаться что корни ваших фобий общие. к сожалению, вопреки общераспространённому мнению - таблетки здесь бесполезны

плохо если человек себе все позволяет

и не может решительно отказаться от всего, что вредит душе. В том числе и от лишних метров

Прошу прощения за флуд. Не смог удержаться, чтобы не сказать:

Кашу маслом не испортишь

kitnamore, 2+2=4 можно говорить только об уже произошедшем. В принципе, я тоже жду снижения стоимости недвижимости до приемлемого уровня, но допускаю и альтернативные варианты будущего

проценты ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ такие же, как съем. Если переплата из-за процентов 42000. Т.е. 233 - это самый минимум процентов в месяц.

вы можете выбрать, что вам лучше иметь через 15 лет:

1) постаревший ещё на 15 лет хрущ не имея возможности ничего поменять (хотя бы ремонт сделать )в течение 15 лет из-за кредита

2) 50000 баксов, которые не пришлось возвращать банку + проценты (если вы накапливали эти деньги в банке, а если в дело вкладывали?)

1) хрущ снесут и дадут новострой большей площади

2) отнимите от этой суммы 13800$ подоходного налога который вы подарли государству, отнимите аренду.

Кстати я снимал квартиру за 40$ в 2000м году, и подумать не мог что аренда вырастет почти в 10 раз.

Тогда легко было найти за 60$ ну хорошо, пусть в 5 раз выросла аренда

Итак, если предположить, что аренда будет 15 лет повышаться самое скромное 50$ в год, к концу выплат по кредиту она составит 950$ цен в месяц (намного больше процентов, не так ли?)

И за 15 лет (начиная с аренды 250) общая арендная выплата составит 108000$

А если аренда будет расти извините на 100$ в год, через 15 лет она составит простите 1650$ в месяц. И за 15 лет общая сумма выплат составит 171000$

КИТ, тока я умоляю не пиши снова, что стипендии и пенсии в 2023м году не хватит на аренду.

Кто знает, чем в то время будет доллар?

так что если хотите платить арендаторам-инвесторам за аренду, милости просим.

Эй, Экономи-и-ист! Слабо было учесть риск роста хотя бы арендной платы?

Или Вы умеете думать только сегодняшним днем?

"90 процентов белорусов не умеют обращаться с деньгами" (http://realt.by/news/article/3689/), "Палата представителей приняла во втором чтении законопроект "Об ипотеке" (http://realt.by/news/article/3688/).

Т.е. сначала обучат, а потом отправят всех брать кредиты. Вот такие вот радужные перспективы.

4 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6619 из 9366

5 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6514 из 9280

6 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6447 из 9215

7 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6393 из 9155

8 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6418 из 9224

9 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6330 из 9151

10 мая : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 6274 из 9139

11 мая : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 6181 из 9071

12 мая : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 5995 из 8933

13 мая : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 6322 из 9214

14 мая : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 6391 из 9157

15 мая : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 6377 из 9285

krukru:

проценты ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ такие же, как съем. Если переплата из-за процентов 42000. Т.е. 233 - это самый минимум процентов в месяц.

вы можете выбрать, что вам лучше иметь через 15 лет:

1) постаревший ещё на 15 лет хрущ не имея возможности ничего поменять (хотя бы ремонт сделать )в течение 15 лет из-за кредита

2) 50000 баксов, которые не пришлось возвращать банку + проценты (если вы накапливали эти деньги в банке, а если в дело вкладывали?)

1) хрущ снесут и дадут новострой большей площади

2) отнимите от этой суммы 13800$ подоходного налога который вы подарли государству, отнимите аренду.

Кстати я снимал квартиру за 40$ в 2000м году, и подумать не мог что аренда вырастет почти в 10 раз.

Тогда легко было найти за 60$ ну хорошо, пусть в 5 раз выросла аренда

Итак, если предположить, что аренда будет 15 лет повышаться самое скромное 50$ в год, к концу выплат по кредиту она составит 950$ цен в месяц (намного больше процентов, не так ли?)

И за 15 лет (начиная с аренды 250) общая арендная выплата составит 108000$

А если аренда будет расти извините на 100$ в год, через 15 лет она составит простите 1650$ в месяц. И за 15 лет общая сумма выплат составит 171000$

КИТ, тока я умоляю не пиши снова, что стипендии и пенсии в 2023м году не хватит на аренду.

Кто знает, чем в то время будет доллар?

так что если хотите платить арендаторам-инвесторам за аренду, милости просим.

Эй, Экономи-и-ист! Слабо было учесть риск роста хотя бы арендной платы?

Или Вы умеете думать только сегодняшним днем?

Извините, подтасовывать расчёты нас не учили. И в методиках самих расчётов об этом ничего не упоминается Кру-кру, публикуйтесь со своими выкладками - нобелевка будет ваша

П.С. про риски уже писал неоднократно. Если Вы, как и Деф, с трудом воспринимаете меня, - не расстраивайтесь - в конце концов Вы, в отличие от здешнего большинства, будете спасены

Def,

Знаю, т.к. знаю многих, кто выставил квартиру и не может продать больше пол года, и это не чижовка и шабаны.

По поводу 2000 и хаты. Уже тут одна мадам сказала, что минимум, что она может позволить без детей - это 2500 у.е. зарплаты с мужем и не иметь детей вовсе!

SergeyUser,

Так вот поймите - отсутствие денег у людей - это те же 2+2=4 только в экономике.

Сужу по своим знакомым, по одноклассникам детей: огромное число семей в Минске живет на 1 млн чистой зарплаты (600-700 муж, 300-400 - жена, один-двое детей). Это реальность. Не шикуют, но чтобы радикально отличаться от одноклассников - нет. Ну сотовый похуже, ну смсками по 20 шт в день не балуются. Ну не машины их привозят в школу в соседний двор. Комп дома постарее. Велик Минский на одну скорость. Без понтов, но живут.

Планы по вводу первички требуют либо бюджетного дофинансирования / перекрестного субсидирования, либо стоительства дорогого жилья, прибыль по которому будет идти на погашение убытков по льготной первичке. Пока такие планы. Они не срабатывают. Какова их возможная коректировка?

1. Уменьшить планы строительства в разы до текущих - реально осваиваемых пока еще объемов (реально даже ниже надо)? На фоне нынешних объемов нежилищного ст-ва совсем сократить новострой нельзя. Оставить на текущем уровне можно, но без коммерческой подпитки и эти планы на ладан дышат.

2. Уменьшить себестоимость стр-ва? Так это и происходит, так как это происходит всегда. Без детальной проработки и силового восстановления необходимых пропорций. Страдают слабые звенья. Система разрегулируется в щент.

3. Навести порядок с очередью? Ну останется от нее 5-я часть, что на постановку системной задачи все равно не влияет. И 20 % это все равно много. +Снос компенсировать надо.

4. Отменить льготные цены - всем поровну? Год протянут в таком режиме. Далее инфляция поднимет цены и все равно новострой останется доступным узкому кругу.

5. Компенсировать инфляцию доходами? По продуктам понятнее, оно можно. А по недвижимости каким образом? Через бюджет строителям напрямую? Если вы знаете традиции в отрасли, туда миллиарды вливать можно - без толку.

6. Опустить цены на вторичке, сделать паузу на первичке и рестарт по старой схеме? Большая пауза получается года на два. На фоне нынешнего нежилого стр-ва не прокатит - и его не остановишь - там уже много начали.

7. Взвалить по максимуму финансирование с помощью набора финансовых и прочих инструментов (включая инфраструктуру нынешнего РН) на особого богатую часть населения? Похоже на то. АН уже получили преференции, какие сумели заказать. А сумели как всегда .



(Информационная часть инфраструктуры РН во многом монополизирована, чем АН пытаются бессовестно воспользоваться, продавая копеечную информацию за 3000 баксов. Дальше будет круче. Доведут промывку мозгов до полного идиотизма. Придя в АН не знаю что и спроисить. Любой вопрос звучит по идиотски - или я псих, или их дом желтый. А решать судьбу 100.000 кровных в желтом доме, даже если партнер настаивает?)

8. Предположим, цены на вторичке падают и опускаются до уровня, когда число сделок, сроки продажи-покупки, реальность сделок, достигаю оптимальных цифр. То есть падают до реальных рыночных. Сегодня они вздуты отнюдь не рыночными механизмами. И что тогда произойдет с первичкой? См. пункты 1-7.

Sinadin, можно жить на милион, тут я с вами согласна, и совсем не зачертой бедности. Но хочется иметь подушку безопасности - на случай болезни ребенка, болезни кормильца, непредвиденных обстоятельств. Пример - унитаз навернулся или соседи затопили или украли денег.