Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

итак, если купить квартиру без кредита - рисков нет, с половиной ФОРМУЛЫ разобрались.

А теперь, обьясните вторую часть - если снимать квартиру и откладывать деньги на депозит - есть ли риски?

Сегодня - нет. Если будут завтра - можете снять деньги и купить себе квартиру

Вы нам тут общие законы рынка через формулы и обьяснения выводите или весь этот поток сознания описывает ваше финансовое положение? Надо ж как то определиться - вещать о макроэкономических тенденциях или рассказывать про свою зарплату.

Деф - я вам и так и сяк пытаюсь объяснить - и на пальцах и в прыжке через себя - а вы ну никак не понимаете

Что ж, сдаюсь, для такого безнадёжного пациента, как вы, у меня не осталось никаких средств. Разрешаю вам купить квартиру, когда посчитаете нужным

Мои посты можете не читать. Вам я больше ничего доказывать не буду. По крайней мере до тех пор, пока вы не приведёте тех доказательств, которые просил я. Все ваши "доводы" на данный момент - лишь перевод стрелок

Def:

iva_dim,

Def а вы основное тело кредита за счет каких шишей отдавать будете?))icon_jump.gifБабушка в наследство презентует)).Не ну классно человек считает-проценты посчитал про тело кредита забыл))И убеждает что собственное жилье при задранных ценах это классно))

если вы, снимая, не откладываете в месяц сумму, хотя бы равную соответсвующим выплатам по основному долгу - вы никогда не купите квартиру. Просто и незатейливо - никогда. И через 10-15 лет, и через 30. Вы просто не являетесь участником рынка недвижимости, даже теоретически. Единственный выход - писать на форумах о скорейшем обвале цен.

если же вы можете такую сумму отложить, то вам ее в итоге все равно придется потратить на квартиру. А уж в каком виде она будет потрачена - в виде собранных за 10 лет денег или в виде ежемесячных выплат основного долга банку - ваше дело. Если процент по кредиту не больше соотвествующей платы за аренду - я бы выбрал второе.

Ну так понятно?

def при покупке в кредит вы ОБЯЗАНЫ будете в конкретный срок принести в банк оговоренную сумму денег.Никого не будет волновать что вам охота в отпуск что вы сменили работу что вам надо развивать бизнес.Вы принесете эти деньги в банк.У вас нет никакой возможности соскочить с этого положения.Вы ничего не сможете поделать если вам поступит выгодное предложение по работе в другом городе например.Вы загоняете себя в кабалу на приличный срок.Я же могу откладывать и вкладывать в собственное дело к примеру улучшать свои возможности обучаться-и расти в стоимости как работник или владелец бизнеса.У вас этой возможности нет.Я могу варьировать свои расходы-заработал больше-отложил не заработал-не отложил.Вы опять таки повязаны.И если вдруг как в любой нормальной стране инфляция вдруг начнет падать и цена на бетон стабилизируется то ваш бетон будет с возрастом дешеветь а мои накопления как минимум сохраняться.Вот не будь у меня своей квартиры при нынешней ситуации я бы даже не раздумывал бы снимать или лезть в дорогой бетон.Снимал бы однозначно.

def при покупке в кредит вы ОБЯЗАНЫ будете в конкретный срок принести в банк оговоренную сумму денег.

как и арендную плату хозяину квартиры.

Никого не будет волновать что вам охота в отпуск что вы сменили работу что вам надо развивать бизнес.

не уловил связи с кредитом. Я не должен брать кредит потому что мне захочется в отпуск? Бррр...

У вас нет никакой возможности соскочить с этого положения.Вы ничего не сможете поделать если вам поступит выгодное предложение по работе в другом городе например.

Тут такое дело - мы в основном про Минск говорим. Выгодное предложение поработать в другом городе - это как? Из Минска уехать в какие нибудь Кривые Дороги, где платят больше?

Вы загоняете себя в кабалу на приличный срок.

Если у вас нет своего жилья, вы не в кабале. Вы вообще нигде. Завтра аренда повысилась, вы не можете ее платить - значит пора в Кривые Дороги. Вы хотите меня убедить что такая ситуация лучше кредитной кабалы?

Я же могу откладывать и вкладывать в собственное дело к примеру улучшать свои возможности обучаться-и расти в стоимости как работник или владелец бизнеса.

Вкладывайте, ростите. А что будете делать когда вырастите? Вам сколько лет?

У вас этой возможности нет.

Наверное я уже вырос?

Я могу варьировать свои расходы-заработал больше-отложил не заработал-не отложил.

Не поверите, я тоже так могу. Причем здесь кредит?

Вы опять таки повязаны.

Чем? Если я заработал больше, то что - я не могу как то распорядиться этими деньгами? Банк узнает что они у меня есть и придет за мной?

И если вдруг как в любой нормальной стране инфляция вдруг начнет падать и цена на бетон стабилизируется то ваш бетон будет с возрастом дешеветь а мои накопления как минимум сохраняться

А если наоборот?

Вот не будь у меня своей квартиры при нынешней ситуации я бы даже не раздумывал бы снимать или лезть в дорогой бетон. Снимал бы однозначно.

Наверное потому что у вас есть своя квартира, и вы не снимали. Теоретизируете, да? Так продайте свою и переселяйтесь в сьемную. Я думаю что тогда взгляды на жизнь очень сильно поменяются.

В свою квартиру перезжал с набором ввиде телевизора мягкого уголка кучи вещей стиральной машины и тд и тп.

Стоп. Отсюда поподробнее. Зачем была куплена своя квартира? Вы же тут уже 4 страницы пытаетесь доказать что это зло.

Видеть как они живут в 4м в двушке со взрослыми детьми не имея возможности разъехаться.Видеть как часть из них от безысходности спивается.Сталкивать с примерами когда люди меняют свои квартиры на хрущобы только для того чтобы детям хоть какой то угол дать при этом сравнивать их жилищные условия до и после смысла нет.

Ну и чем бы им было легче, если бы все эти люди не имели своих квартир, а снимали бы чужие?

Def:

def при покупке в кредит вы ОБЯЗАНЫ будете в конкретный срок принести в банк оговоренную сумму денег.

как и арендную плату хозяину квартиры.

ага значит банк основную сумму по кредиту вам не выставляет.название такого щедрого банка плиз))

Никого не будет волновать что вам охота в отпуск что вы сменили работу что вам надо развивать бизнес.

не уловил связи с кредитом. Я не должен брать кредит потому что мне захочется в отпуск? Бррр...

связь в том что суммы по аренде всегда ниже чем проценты плюс возврат части кредита.

У вас нет никакой возможности соскочить с этого положения.Вы ничего не сможете поделать если вам поступит выгодное предложение по работе в другом городе например.

Тут такое дело - мы в основном про Минск говорим. Выгодное предложение поработать в другом городе - это как? Из Минска уехать в какие нибудь Кривые Дороги, где платят больше?

мой напарник уехал в штаты с женой.квартира у них была своя.сидели бы они в кредите чтобы они делали?

Вы загоняете себя в кабалу на приличный срок.

Если у вас нет своего жилья, вы не в кабале. Вы вообще нигде. Завтра аренда повысилась, вы не можете ее платить - значит пора в Кривые Дороги. Вы хотите меня убедить что такая ситуация лучше кредитной кабалы?

аренда плотно привязана к доходам.Если доходы не растут то и аренда не вырастет.Пример ситуации 99-2000 года приводить или не стоит?

Я же могу откладывать и вкладывать в собственное дело к примеру улучшать свои возможности обучаться-и расти в стоимости как работник или владелец бизнеса.

Вкладывайте, ростите. А что будете делать когда вырастите? Вам сколько лет?

рост-понятие непрекращаемое)

У вас этой возможности нет.

Наверное я уже вырос?

скорее остановились в росте)

Я могу варьировать свои расходы-заработал больше-отложил не заработал-не отложил.

Не поверите, я тоже так могу. Причем здесь кредит?

кредит надо отдавать и он выше по аренде

Вы опять таки повязаны.

Чем? Если я заработал больше, то что - я не могу как то распорядиться этими деньгами? Банк узнает что они у меня есть и придет за мной?ваша сумма которая в свободном распоряжении ниже с кредитом нежели без него.

И если вдруг как в любой нормальной стране инфляция вдруг начнет падать и цена на бетон стабилизируется то ваш бетон будет с возрастом дешеветь а мои накопления как минимум сохраняться

А если наоборот?

Вот не будь у меня своей квартиры при нынешней ситуации я бы даже не раздумывал бы снимать или лезть в дорогой бетон. Снимал бы однозначно.

Наверное потому что у вас есть своя квартира, и вы не снимали. Теоретизируете, да? Так продайте свою и переселяйтесь в сьемную. Я думаю что тогда взгляды на жизнь очень сильно поменяются.

Хатка получилась по большой халяве она не была переоценена и как я уже упоминал я квартиры снимал.Сумму посчитал удачным вложением а не переплатой.Квартиру при расширении продавать буду.Но не сейчас ибо неподходящий момент)

Def:

В свою квартиру перезжал с набором ввиде телевизора мягкого уголка кучи вещей стиральной машины и тд и тп.

Стоп. Отсюда поподробнее. Зачем была куплена своя квартира? Вы же тут уже 4 страницы пытаетесь доказать что это зло.

Видеть как они живут в 4м в двушке со взрослыми детьми не имея возможности разъехаться.Видеть как часть из них от безысходности спивается.Сталкивать с примерами когда люди меняют свои квартиры на хрущобы только для того чтобы детям хоть какой то угол дать при этом сравнивать их жилищные условия до и после смысла нет.

Ну и чем бы им было легче, если бы все эти люди не имели своих квартир, а снимали бы чужие?

def а как вы думаете квартира двушка за 12800 в 2000 году была плохим вложением или нет?))Была возможность оставить трешку с офигенной площадью но дороже на 10 штук.Не жалею ни дня.Напомню цена аренды на тот момент была в районе 55-60 баксов подобной квартиры.Плюс беременная супруга на последних месяцах.Цейтнот .

Да легче.Меньше скандалов.Знакомая семья так разъехалась потому как так дальше жить не могли.

iva_dim, итак, подводя итоги интересной беседы. Вы купили себе квартиру, потому что у вас была возможность и беременная жена. Но всем остальным вы такого делать не советуете? Я прав?

Предвидя вероятное сравнение цены 12800 и 90000 сразу спрошу - а сколько вы тогда зарабатывали?

iva_dim:

Rolex (цитата):

iva_dim (цитата):

Я же могу откладывать и вкладывать в собственное дело к примеру улучшать свои возможности обучаться-и расти в стоимости как работник или владелец бизнесапростите за глупый вопрос, на маршрутке вы ездите как работник или владелец бизнеса?Редкий вид фобии) не люблю машин))даже прав нет

ага, всё понятно. значит как владелец бизнеса

В том же году знакомый на работе купил двушку на короля за 25 штук.Мечта детства была.Я бы по такой цене на тот момент не покупал бы.

т.е. лучше было бы подождать до 2008, когда цены страшно рухнут вниз и 2-шка опять будет стоить 12800?

Def:

В том же году знакомый на работе купил двушку на короля за 25 штук.Мечта детства была.Я бы по такой цене на тот момент не покупал бы.

т.е. лучше было бы подождать до 2008, когда цены страшно рухнут вниз и 2-шка опять будет стоить 12800?

Не понял вопроса если честно.Я ж написал вроде что была возможность оставить треху но на 10 штук дороже и большей площади.Но тогда бы -кабала лет на 5 -6 с ребенком на руках и голыми стенами.