Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

kitnamore,

Знаете Вы, что нет сделок почти

а вы это знаете? Я имею ввиду именно слово "знаете" а не "предполагаете" или "я думаю".

Def,

1) Я раза 3 упоминал суть формулы, и вы не поняли его - это красноречиво само по себе

И про риски я раза 2 говорил: какие риски? Если вы и правда собираетесь инвестировать - риски присутствют, формула в этом случае немного иная. Если вы собираетесь там жить - вы не рискуете тем, что квартира будет пустовать - рисков такого типа в этом случае нет. Риск типа "аренда вдруг подешевеет" - как раз из списка инвестиционных. Если вы покупаете себе жильё здесь и сейчас, вы учитываете реальную ситуацию: то, что происходит здесь и сейчас.

2) 233 бакса в месяц - только проценты - без погашения долга

3) Я не отрицаю, что у риэлторов есть своя ниша на рынке. Просто мне их услуги не выгодны. Вам выгодны? - Пользуйтесь на здоровье

4) Посчитайте процент, начисленный на депозит в долларах, который накапал бы с того времени. Так как я нужной инфой не располагаю, положусь на своё собственное мнение в выгодности этой покупки Не доверяете мне? Ну так купите хрущ сегодня и продайте лет через 50 - это надёжно, вы же сами говорили!

5) Каждый видит в этом что-то своё

Насчёт хапуна: назовите мою теорию хапуна как хотите, но вашей-то я и в глаза не видел

А как выгодность покупки зависит от дохода? Знаю кучу людей с меньшим доходом, которым нужно жильё, но они его не покупают. Знаю достаточное количество людей с бОльшим (и белым) доходом - тоже не покупают. Если с первыми всё понятно, то что мешает вторым? ЗП слишком большая?

Сделайте-ка дифференцированные расчёты для групп людей с разными доходами - для чистоты эксперимента

iva_dim:

Loren:

_Экономист_:

Хапун был, но обоснован он психологией толпы и невежеством людей.

Тогда к чему формулы, если цены обоснованы именно этим Так было и так будет и ничего формулами тут не докажешь и не изменишь...

А расчеты нужны чтобы обозначить разумные ориентиры.А это обычные попытки заработать и чем их больше будет с откатом до нормального уровня тем меньше диапозон всплесков будет)

Да я уже пояснял, что тот, кто купил втридорого - отдал деньги спекулям.

Вот он закон рынка в действии - тот, кто не считает, сколько стоит товар, постепенно выходит из игры! В данном случае это толпа обывателей!

Мне уже надоело это мусолить - похоже аудитория тяжело меня воспринимает

"Палата представителей приняла во втором чтении законопроект "Об ипотеке"

http://realt.by/news/article/3688/

И что теперь ?

_Экономист_,

Повторение для новичков и имбецилов: формула показывает, что выгоднее: снимать квартиру и откладывать деньги на депозит или купить квартиру без кредита.

_Экономист_,

Если вы собираетесь там жить - вы не рискуете тем, что квартира будет пустовать - рисков такого типа в этом случае нет.

итак, если купить квартиру без кредита - рисков нет, с половиной ФОРМУЛЫ разобрались.

А теперь, обьясните вторую часть - если снимать квартиру и откладывать деньги на депозит - есть ли риски?

2) 233 бакса в месяц - только проценты - без погашения долга icon_biggrin.gif

конечно. А вы что думали? Деньги за саму квартиру отдать придется в любом случае, хоть с кредитом, хоть без.

Я не отрицаю, что у риэлторов есть своя ниша на рынке. Просто мне их услуги не выгодны. Вам выгодны? - Пользуйтесь на здоровье

Вы нам тут общие законы рынка через формулы и обьяснения выводите или весь этот поток сознания описывает ваше финансовое положение? Надо ж как то определиться - вещать о макроэкономических тенденциях или рассказывать про свою зарплату.

А как выгодность покупки зависит от дохода?

это вы о чем?

Def:

Доходность на сумму которую вам прийдется добавлять до покупки квартиры целиком.

ну опять! надо наверное звать на помощь ыканамиста. Может он сумеет вывести формулу отнимания от ваших доходов по мифическим депозитам процента инфляции депозитной валюты и расчитать реальный доход.

Эй, _Экономист_, есть поле для реальных расчетов.

То есть вы хотите сказать что бетон вечен и его ни ремонтировать ни утеплять в последующем не нужно.

ну утепляют его, и че? денег же за это не просят. Ну а про вечность - так и мы с вами не вечны. Что то мне кажется, стены все же дольше простоят.

Ну да вы купили хату и ремонт в ней конечно же делать даже минимальный не будете.

в том то и дело, что буду, улучшая свой жизненный уровень. А вот на сьемной хате как пришел в ободранную квартиру, так с такой же ободранной квартиры и сьехал. Что вы все таки мне пытаетесь доказать?

Ваша логика просто колосальна.Берем с воздуха 15 штук вкладываем в бетон который к примеру устаканился на определенном уровне в долларах и говорим- проценты на 15 штук баксов съест инфляция.

ТО что при этом инфляция будет съедать цену бетона-мелочи в расчеты не берем.А инфляцию мы считаем по курсу нацбанка и белке которая укрепляется к баксу но при этом имеет разную доходность с баксом по депозитам.При этом мы чхать хотели на такой мааленький факт что при таком курсе белке к баксу мы вылетаем в капитальный минус по торговому балансу причем с нарастающим итогом что говорит о том что реально наша белка завышена.Знаете когда это все работает и совпадает с вашими размышлениями? Когда инфляция бакса во всем мире такая то есть грубо говоря по этому году 5,3% за 4 месяца этого года.Да вот только незадача-у остального мира такая инфляция считается нормальной за период в .. 2 года.А при такой долларовой инфляции в нашей стране только жесткие административные барьеры спасают от засилия импорта и пушного зверька для отечественных производителей.

далее мне понравилось-ну утепляют его? Хто простите утепляет.Государство? и вы че думаете оно будет продолжать безвоздмездно вам ваше жилье поддерживать в рабочем состоянии?Рано или поздно оно перекинет эту заботу на вас.И расходы по обслуживанию вашего жилья вырастут.Кроме всего прочего вы сами будете менять коммуникации окна двери и прочую мелочь в свое квартире.И за свой счет.

На съемной хате функцию поддержания жилья в презентабельном виде несет владелец.И чтобы в последующем получать аналогичный доход он вынужден будет делать ремонт.

А хочу я вам сказать что вы сумму ремонта не учитываете в расчетах.

sanyvaa1:

мдя..по 10 страниц в день строчить начали, к чему бы такая активизация ветки...

хочу тоже такую работу чтоб целый день на форумах можно сидеть и языком чесать

по сути темы: согласен с Деф в том, что никакая аренда не заменит удовольствия обладания своей квартирой, по крайней мере в РБ. знакомая по работе рассказала недавно, снимала двушку за 300(!), изначально были голые стены, сами сделали ремонт, покрытия на пол и пр...теперь хозяйка хочет поднять цену. думают теперь искать вариант взамен, обои говорит назло отдерем

А у меня знакомый снимал по халяве единичку практически возле метро а поставленную металическую дверь в квартире хозяев и балконную раму списал за счет арендной платы.Оговоривать надо все с хозяевами.

iva_dim:

sanyvaa1:

мдя..по 10 страниц в день строчить начали, к чему бы такая активизация ветки...

хочу тоже такую работу чтоб целый день на форумах можно сидеть и языком чесать

по сути темы: согласен с Деф в том, что никакая аренда не заменит удовольствия обладания своей квартирой, по крайней мере в РБ. знакомая по работе рассказала недавно, снимала двушку за 300(!), изначально были голые стены, сами сделали ремонт, покрытия на пол и пр...теперь хозяйка хочет поднять цену. думают теперь искать вариант взамен, обои говорит назло отдерем

А у меня знакомый снимал по халяве единичку практически возле метро а поставленную металическую дверь в квартире хозяев и балконную раму списал за счет арендной платы.Оговоривать надо все с хозяевами.

А я, лет 5 после универа снимал квартиру, поменял штуки 4. При этом снимал не самое дешевое и не у пьяни. Кто снимал и перезжал, в условиях когда семья есть, ребенок, в курсе что это такое. И нечего сдесь разводить и считать проценты по кредитам, побаксово высчитывать. Если есть возможность, большинство купит. Да же если дешевле снимать. Почитал... пипец просто, вы бы еще в центах посчитали бы.

ind-op:

iva_dim:

sanyvaa1:

мдя..по 10 страниц в день строчить начали, к чему бы такая активизация ветки...

хочу тоже такую работу чтоб целый день на форумах можно сидеть и языком чесать

по сути темы: согласен с Деф в том, что никакая аренда не заменит удовольствия обладания своей квартирой, по крайней мере в РБ. знакомая по работе рассказала недавно, снимала двушку за 300(!), изначально были голые стены, сами сделали ремонт, покрытия на пол и пр...теперь хозяйка хочет поднять цену. думают теперь искать вариант взамен, обои говорит назло отдерем

А у меня знакомый снимал по халяве единичку практически возле метро а поставленную металическую дверь в квартире хозяев и балконную раму списал за счет арендной платы.Оговоривать надо все с хозяевами.

А я, лет 5 после универа снимал квартиру, поменял штуки 4. При этом снимал не самое дешевое и не у пьяни. Кто снимал и перезжал, в условиях когда семья есть, ребенок, в курсе что это такое. И нечего сдесь разводить и считать проценты по кредитам, побаксово высчитывать. Если есть возможность, большинство купит. Да же если дешевле снимать. Почитал... пипец просто, вы бы еще в центах посчитали бы.

Давайте мне по ушам не будем ездить.Я снимал и на шугаева и на пушкина и на сухарево и переезжал так что не надо ужастиков тут рассказывать-знаем проходили.Возможности покупок хат у народа нет.И снимали и будут снимать по этой причине.Млин страна просто милиардеров все на мерсах с мешками денег покупают хатки .Можно мне в вашей нарисованной стране пожить?

Я снимал и на шугаева и на пушкина и на сухарево и переезжал так что не надо ужастиков тут рассказывать-знаем проходили

и че - понравилось? Можно уточнить - у вас семья? дети? мебель? Или переезд по вашему - это сумку сложил, дверь захлопнул и пошел в другую квартиру? А что будет через обсуждаемые 10-15 лет? Тоже одна сумка вещей?

Возможности покупок хат у народа нет.

и главное, каждый пишущий такое готов за весь народ сказать. Ну почему бы не написать - "возможности у меня нет", или "знаю несколько человек у которых нет возможности"? Нет, сразу "народ"!!!