Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

Обзор от риелта за первый квартал по жилью в цифрах:

http://news.[censored]/economics/107141.html

... За первый квартал 2008 году по данным аналитического центра Realt.by, средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске снизилась на 4% с 1979$/м2 в январе до 1904$/м2 в апреле 2008 года ...

... Цены снизились в основном на квартиры старой постройки: хрущевки, брежневки и т. п. Стоит отметить что для решения жилищных проблем, обмена и покупки квартир такая ситуация благоприятна, так как есть выбор и время чтобы подобрать подходящую жилплощадь взамен ...

... За первый квартал 2008 года больше всего снизились цены на квартиры в Партизанском районе (-4,66%) и Московском (-4,65%) районах. Только в Центральном районе средние цены на квартиры немного выросли, рост составил 1,89%. Цены в остальных районах города снизились в пределах на 2-4%. ...

... Квартиры в новостройках г. Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1500 до 2500$ за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске снизилась за 1 квартал 2008 года на 4,5% и составляет сейчас 1933$/кв.м. ...

И стандартный вывод:

В целом рынок недвижимости сейчас стабилен, и в долгосрочной перспективе цена на квартиры будет расти.

И стандартный вывод: Цитата:

В целом рынок недвижимости сейчас стабилен, и в долгосрочной перспективе цена на квартиры будет расти.

_________________

Интересно насколько долгосрочная перспектива, 1, 5, 10, 100 лет? Для такого вывода много ума не надо

Def:

где вы видите динамику? Уже как минимум месяц все крутится вокруг 8100-8200 квартир по минску. Где оно растет? По русски правильно писать "росло"

15/03/08**Минск** Найдено NNNN из 9196 (тогда еще не делал выборок именно по Минску - на ошибку задания критерия фильтра мне указали позднее (по-моему - Вы же))

минул месяц

утро 15/04/08**Минск-------- Найдено 8183 из 9402 Вряд ли рост по РБ не сопровождался ростом по Минску

вечер 15/04/08**Минск-------- Найдено 8281 из 9502 - это -- "От рассвета до заката" (хотя фильм ужасей каж. наоборот звался?)

С учетом того, что весь месяц что-то да покупалось, приход на рынок новых продавцов все равно превысил количество ушедших с рынка объектов. Это - "растет", а не "росло", если что-нибудь совершенно не издохло языкознании.

что то у меня эти 100 квартир в день вызывают сомнение... сегодня вроде вторник... обычный день... с чего вдруг... слишком уж мно

Посмотрел первые 5 квартир на риэлте добавлено за сегодня, все дубли.

Да кстати никто не пробовал искать по поиску, такое впечатление, что он на риэлте не работает.

что то у меня эти 100 квартир в день вызывают сомнение... сегодня вроде вторник... обычный день... с чего вдруг... слишком уж много...

Я ж говорю, химичат (да я бы удивился, если бы это было не так - такой прибыльный рынок пустить на самотёк?). А мы тут с умным видом обсуждаем фуфло, которое нам заботливо выкладывают в онлайн. Результат: вообще никто не знает, сколько реально продаётся жилья и по какой цене. Имхо.

По моему не стоит искать заговоры, там где их нет, а то заговор СМИ, Риэлт химичит ит.д. Просто возьмите выберите на риэлте определенную улицу и посмотрите сколько раз будут проходить дубли. И чем больше не продается квартира, тем чаще она появляется в базе , наверное психология продавцов чем больше объявлений, тем больше спрос. Просмотрел ещё раз риэлт с 30% дублей я наверное погрячился, думаю все 40-50%, особенно в бюджетном (дешевом) сегменте.

Loren,

Лично меня беспокоит почему на альтернативном графике (ему как то больше доверяю) 2,3-ки не падают в цене...

http://min.m-by.com/#

Какая то нездоровая стабильность, млин... Да и на реалтовском счётчике как то по нолям долгое время... Динамика совсем какая то вялая :

http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/half-year/week/

Кто что думает ?

Казалось бы уже полгода падает... Все в курсе, что падает... А оно как то не так уж и падает

типичное поведение покупателя, попадающего под первый пункт моего пророчества. Лорен, такие как вы станут инициаторами роста цен.

ЗЫ: но вы все же ждите. скоро все как упадет

EXEMOK,

Я когда искал квартиру на realtе просматривал только объявки, которые были Добавлены / обновлены в течении последней недели / трех дней. На остальное крайне редко обращал внимание.

Одно дело искать квартиру, другое теоретезировать, отталкиваясь от общего кол-ва объявлений.

Я как-то позвонил по объявке с реэлт бая.

Ответила девачко-агентша.

Я: "По поводу такой-то квартиры"

Д-А: "Продана она давно уже"

Я: "Удалили бы объявку на риэлт бае"

Д-А: "А я не умею. Через два месяца она сама удаляется"

Вывод: дубли - следствие неграмотности пользователей, а не заговор масонов.

Не думаю, что есть практическая возможность почистить базу - непросто определить, где дубль, а где разные объекты.

Кто заплатит человеку, чтоб он вручную проанализировал под 10к записей.

на некоторые квартиры дают по 2-3 объявления разные люди, разные агенства

Ага. Еще при этом могут быть разные дома или хотя бы этажи. Типа "чтобы один агент другому не мешал".