Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

Я знаю почему цены падают. Причина очень простая. Вместо того что бы покупать всякое гумно, настоящие покупатели ждут када можно затариться метрами в Минск-Сити. вот...

Но сейчас (когда можно продать, посидеть на кошельке полгода и купить за те же деньги квартиру получше) -- зачем торчать в той толпе?

точно, продавать - снимать квартиру, перевозить мебель... Или у нас так все падает что окупится и аренда, и мебель, и ремонты и вообще машину новую сможет купить?

А какой шанс у меня, мониторящего рынок, не попасть в тренд?

у вас отличный шанс "не попасть в тренд" если ваше "мониторинье рынка" есть рассматривание каждый день графика средней цены.

Если сейчас вы типичный сферический конь, по которому можно судить о поведении покупателей при падении цен, то осенью мы будем рассматривать вашу сферичность в условиях повышения.

Каков шанс моментального роста icon_biggrin.gif на 2-5к ?? С экстремумом, без равновесного участка? На минском перегретом рынке?

А какой шанс у меня, мониторящего рынок, не попасть в тренд?

а тот шанс, что когда начнется рост, и разберут все подходящие варианты, вы купите конуру.... Или вообще не сможете купить - так как будут рваться цепочки, отдаваться задатки (зачем продавать сейчас, если через неделю будет дороже на 1000)... И как вы узнаете что вот минимум? когда цена станет еженедельно расти на realt.by? Сколько будете недель мониторить тогда еще?

audiofil, Ваши перлы тоже можно в цитатник записывать особенно вот этот:

И это обсуждалось. Да, на растущем РН цепочки с доплатами - большинство сделок. Но сейчас (когда можно продать, посидеть на кошельке полгода и купить за те же деньги квартиру получше) -- зачем торчать в той толпе?

Сколько людей имеющих одну квартиру будет ею рисковать? Что то Вы не спешите.

audiofil, Ваши перлы тоже можно в цитатник записывать особенно вот этот:

Цитата:

И это обсуждалось. Да, на растущем РН цепочки с доплатами - большинство сделок. Но сейчас (когда можно продать, посидеть на кошельке полгода и купить за те же деньги квартиру получше) -- зачем торчать в той толпе?

Сколько людей имеющих одну квартиру будет ею рисковать? Что то Вы не спешите.

Его задница в тепле, поэтому он и постит такие, мягко сказать, сомнительные вещи, а твердо сказать - провокационные.

Возвращается вечером бомж под лестницу, пытается улечься спать, вдруг голос: проваливай отсюда! Первый ему: ты как сюда попал? А тот отвечает, да вот, послушался совет на форуме,

продал однушку и посидел на кошельке, а через полгода вместо двушки купил стиральную машину...

Аренда достойной двушки на заславской "со всем" стоила бы 400$ (1600 за 4 мес)

Таким образом мое "ожидание" оплачено 1400 - 4400 денег. (Не забудьте о стоимости кредита, даже с возвратом налога) И оно будет оплачиваться и дальше. Каков шанс моментального роста на 2-5к ?? С экстремумом, без равновесного участка? На минском перегретом рынке?

А какой шанс у меня, мониторящего рынок, не попасть в тренд?

Расскажите плз Ваши мысли... а я за попкорном

зы: я жду этого равновесного участка чтобы улучшиться.

Это - граммотно, но кто тебе предоставит кривую для анализа? Насколько адекватен риэлт?

Насколько адекватна кривая хотелки, если года полтора назад, она рванула так, что в точке

рывка была недифференцируема

Хотелка- вещь непредсказуемая, и как правило, возрастающая, а 4-ка имхо жилье неповоротливо дорогое, для покупки при наличии цепей требуется период стабильности на рынке, порой до полугода

SRS:

а тот шанс, что когда начнется рост, и разберут все подходящие варианты, вы купите конуру.... Или вообще не сможете купить - так как будут рваться цепочки, отдаваться задатки (зачем продавать сейчас, если через неделю будет дороже на 1000)... И как вы узнаете что вот минимум? когда цена станет еженедельно расти на realt.by? Сколько будете недель мониторить тогда еще?

А кто мешает мониторить в готовности №1 - с деньгами (трехдневная готовность) с несколькими вариантами покупки в стадии "посмотрено, договорено, деньгами перед носом помахано и ушедши думать"? А "думать" можно (в нынешних условиях) живому покупателю месяцами (вероятность, что на все 18 присмотренных вариантов найдутся одновременно покупатели такой же готовности №1 - практически ноль) СтОят экономии во многие тысячи (в случае начала паники продавцов -десятки тысяч) долларов ТАКИХ трудов? На мой вкус -да. А у Вас - своя голова.

SRS:

если есть возможность купить квартиру (не положив зубы на полку), то лучше поездить, поторговаться и выбрать что вам больше всего будет по душе... Как вариант - долевое... Дешевле врят ли долевое будет с нашими законами ближайший год...

Поживём подольше-увидим побольше.

Поговорим об этом летом,когда предложение достигнет 10000 объектов и мапид вытолкнет пару-тройку домов на аукционы с начальной ценой 800-900$.

Спикули из всяко-разных пукоданов уже не смогут разогреть ценники на данные квартиры и уйдут они по 1000-1100.Всё это будет растиражированно в СМИ и ТВ.

Это будет начало третьей части марализонского балета.

Дешевле врят ли долевое будет с нашими законами ближайший год...

Вот это верно. Все стремительно дорожает, в том числе стройматериалы, а значит неизбежно дорожает первичка, а значит - и вторичка.

Можно это рассматривать как фактор "что у белорусов будет меньше денег", однако сегодня ясно, что пусть медленно, но ЗП будут расти даже в белинвестбанках, ну что стоит Печатному Станку напечатать еще зарплат? А значит, и стройматериалы, и аренда - будут расти в цене,

не удивлюсь, если с осени за аренду начнут просить в евро... Это искусственный фактор, не вызванный экономическими причинами, это психологический фактор, он затрагивает такую струну, как желание безопасности и стабильности,и будут ли люди в этом нестабильном мире в случае таки факторов всю жизнь арендовать жилье?

Почему при этом хотелки должны упасть - честно сказать непонятно. Я как хозяин кв, не собираюсь ее продавать, но в случае расширения, соглашусь на цену не меньше того, за что взял, отпроцентил, и вложил в ремонт. Или построю вторую двушку, но дешевле, если цены все же упадут. НО имхо врядли цены упадут. Это как в Рублевском. Заходишь - а там подсолнечное масло стоит почти в 2 раза дороже чем 2 года назад. Не хочешь, ну - не покупай масло. Жарь на воде. Так и с жильем.