Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

audiofil:

Skinner:

В статьях и в коментариях активно поднимается тема мол риелторам ну не жить без роста рынка.

"...снова риелторы делают вид, что цены растут. Пользуясь экономической безграмотностью, в том числе так называемых «инвесторов», риелторы врубили все возможные байки для уговоров"

Помоему это откровенное фуфло. Риелторам нужны сделки. Ниже цена, больше сделок.

А изложить логику можно? Больше сделок станет после падения цен - шире круг покупателей, которым покупка "по карману". А вот между этими состояниями - максимум цены/застой и "все кинулись покупать" кто будет покупать? И массово ли?

Не понял вопрос.

Мой тезис не касается сегодняшней ситуации как таковой.

А относится к рынку недвижимости в целом.

А в целом выгоды влиять на рынок в сторону повышения у риелтеров мало.

Если они параллельно не спекулируют жильем.

Skinner:

audiofil (цитата): Skinner (цитата): В

Не понял вопрос.

Мой тезис не касается сегодняшней ситуации как таковой.

А относится к рынку недвижимости в целом.

А в целом выгоды влиять на рынок в сторону повышения у риелтеров мало.

Если они параллельно не спекулируют жильем.

Если я начну в ...надцатый раз толкать свои идеи - меня все же найдут в реале и побьют -надоел! Много раз объяснял, почему, на мой взгляд, риэлтеры боятся спада (в тч в последнем - третьем "томе" ветки). Если действительно интересно - найдите.

9001:

krukru:

Агентствам лишь бы имелись сделки. Им же нужно жить за что то вот они и пишут грядет понижение.

Выходит, продаж всё-таки нет, раз жить не на что? А писать - пусть пишут. Вскоре придётся не только писать, но и реально опускать цены, раз покупателей нет. И популярно объяснять горе-инвесторам или простым продавалам, что за выставляемую взятую с потолка цену их добитый хрущ в мрачном алканавтическом районе никто не купит, выставляй ты его хоть сто лет.

Вчера общался с риэлторшей (позвонила по моей объяве на подъезде о продаже капртиры)... Я правда не сразу понял в чём дело, потому что началась лекция, что я свою квартиру не продам по такой цене И что все продавцы козлы потому что не снижают цены, а покупатели козлы потому что только смотрят и ничего не покупают Вместо диалога получился монолог Зато я узнал сколько она денег потратила на объявы в газетах, на телефон, а сделок НЕТ Я так понимаю у неё были покупатели на квартиру типа моей и достали её просмотрами... А я добил отказом снижать цену Вот такой у нас базар недвижимости

все риэлторы плачутся, что нет продаж

Даже когда было очень много сделок все плакались, иначе чем оправдать стоимость услуг...

Любой торгаш на рынке всегда плачется на людях и рассказывает про свои трудности, кругом одни враги и неприятели, а прибыль капает,капает и капает.... пока он вешает лапшу.

Реально продажи недвижимости идут . Спад на проценты , а не в разы. Спад на 30-40% после роста в 2 раза .

(в общих чертах при падении цен работает покупательское рассуждение "зачем покупать сегодня - через неделю/месяц/квартал будет исчо дешевле".

С потолка ведь взято. Основано на том что покупатель верит в понижение цен. Покупателям свойственно верить в худшее. Покупка - это стресс, куча нервов. Типичному нормальному покупателю свойственно покупать как только сможет, потому что никто сейчас не верит в то что завтра будет лучше чем вчера.

Мы судим о вторичке с интересными предпосылками:

1) существует некая словно неизменная группа покупателей

2) существует словно постоянный список квартир на продажу

Вот audiofil пишет мол замерли покапатели в ожидании падения. За неделю упала цена на 2к подождут еще пару недель пока замрет. Типа за 2 месяца на однуху упадет цена на 16к, т.е. примерно на 25% от 60к?? На самом деле объективно возможно никто не замер. Часть народа купила, часть продала.

Цитата:

все риэлторы плачутся, что нет продаж

Даже когда было очень много сделок все плакались, иначе чем оправдать стоимость услуг...

Любой торгаш на рынке всегда плачется на людях и рассказывает про свои трудности, кругом одни враги и неприятели, а прибыль капает,капает и капает.... пока он вешает лапшу.

Реально продажи недвижимости идут. Спад на проценты , а не в разы. Спад на 30-40% после роста в 2 раза .

Покажите здесь на форуме линк на риэлтитутбае хоть на одну квартиру которая бы стоила 50к год назад и стала бы стоить 35к Или которая бы стоила год назад 100к стала стоить 60-70к

Anjei:

Цитата: все риэлторы плачутся, что нет продаж

Даже когда было очень много сделок все плакались, иначе чем оправдать стоимость услуг...

Любой торгаш на рынке всегда плачется на людях и рассказывает про свои трудности, кругом одни враги и неприятели, а прибыль капает,капает и капает.... пока он вешает лапшу.

Реально продажи недвижимости идут . Спад на проценты , а не в разы. Спад на 30-40% после роста в 2 раза .

Ага. Расскажите это шести агенствам которые приостановили деятельность

Большой вопрос - кому можно верить?

Самую объективную инфу получаешь - когда сам ищешь жиьле. Пока мы с женой искали квартиру, через нас прошла инфа около десятка два вариантов.

например, навскидку варианты покупки (за лето):

1.Селицкого 93 за 57.500 - купили. Сказала лично хозяйка

2.Кунцевщина 2 варианта 50к и 51,5к, возле самой жд - купили

3.Чегладзе 29 метров по 55к с оформлением - ушла

4.Кальварийка 29 метров 56к - ушла

5.Жудро однуха 33 метра 59к - ушла

6.Кальварийка где-то 30 метров 57к - ушла

7.Уручская 28 метров 55к - мы с женой купили, при этом ее атаковало еще 3 семейства прямо пока мы оформляли

8.Бельского 8 или 6 новострой 39 метров - 75к у мужика отрывали с руками.

9. На парке челюскинцев 30 метров 57к - точно не уверен, но объява из инета пропала

10. парень с моей работы однуху на прошлой неделе на партизанском купил говорит дорого

Что не купили из того что знаю

1.Райниса за 59к хрущ 30 метров в 5-этажке 5й этаж

2.Бельского 30 метров малосемейка напротив роддома - тетка дикую 65к цену назвала. За 60 предлагали не захотела

3.малосемейка на Бачило в шабанах - 59к до сих пор болтается в инете

4.Байкальская 66/2 за 56к нам предлагали - район не очень куча агентств мозги пудрят по этой квартире

Из новостроек, я тоже много реально интересовался, дешевле 60-65к улетают со свистом.

Только может Лошицы с каким нибудь договором займа самые дешевые будут 65 к при этом по моему все деньги сразу.

На основании этой инфы глубокомысленный вывод: Деньги у людей ЕСТЬ. Кто то соглашается "дрогнуть", кто - то ни в какую.

А существующую инертность рынка (сам в ней не уверен) можно объяснить не тенденции к понижению, а "выжидательностью"

продавцов. Опять же собирательностью денег. Что-что, а тормозить белорусы умеют.

krukru:

(в общих чертах при падении цен работает покупательское рассуждение "зачем покупать сегодня - через неделю/месяц/квартал будет исчо дешевле".

С потолка ведь взято. Основано на том что покупатель верит в понижение цен. Покупателям свойственно верить в худшее. Покупка - это стресс, куча нервов. Типичному нормальному покупателю свойственно покупать как только сможет, потому что никто сейчас не верит в то что завтра будет лучше чем вчера.

Соглашусь с вами; зная превратности нашего "рынка" недвижимости покупателю необходимо иметь стальные нервы, чтобы хладнокровно ждать и наблюдать неделю за неделей, даже если и идёт плавное падение. Когда-то нервы не выдерживают, на все прогнозы и тенденции человек махает рукой, бьёт шапкой о пол и говорит: "Покупаю!"

lyonelll:

krukru (цитата): Цитата: (в общих чертах при падении цен работает покупательское рассуждение "зачем покупать сегодня - через неделю/месяц/квартал будет исчо дешевле".

С потолка ведь взято. Основано на том что покупатель верит в понижение цен. Покупателям свойственно верить в худшее. Покупка - это стресс, куча нервов. Типичному нормальному покупателю свойственно покупать как только сможет, потому что никто сейчас не верит в то что завтра будет лучше чем вчера.

Соглашусь с вами; зная превратности нашего "рынка" недвижимости покупателю необходимо иметь стальные нервы, чтобы хладнокровно ждать и наблюдать неделю за неделей, даже если и идёт плавное падение. Когда-то нервы не выдерживают, на все прогнозы и тенденции человек махает рукой, бьёт шапкой о пол и говорит: "Покупаю!"

Про "войну нервов" и я писАл (не как претензия на приоритет, а так просто ). Блеф на квартирном рынке играет роль не меньшую, чем в картах (кто не видел фильм "Блеф"?). Чем больше слабонервных купит жилье (а основные потери их ряды понесли в предыдущие "хапуны" - тем выше доля людей (среди оставшихся потенциальных покупателей) с крепкими нервами и трезвым отношением к действительности. Тем труднее продолжать игру на повышение. Так что -- все на борьбу с экономической неграмотностью! И вообще, порой мне кажется, что (без крайностей в характеристиках) во многом прав 9001 - невменяемое, паническое поведение в жизненных ситуациях - признак иной, чем в развитых странах культуры поведения (в разных сферах жизни - от терпимости к иноверцам до предпочтений в продуктах питения).