Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

Loren:

sens (цитата): Разговаривал с другом, сказал что продал 1-к квартиру в р-не универсама Первомайский.

Глянул ради интереса на Риэлт ценник на аналогичные в том доме. Получается, если цена на realt.by с оформлением, то на 4K дешевле отдал самого дешевого варианта.

можно узнать цену по которой ушла и краткую характеристику квартиры ?

Обычная 1-комнатная панелька 33 кв.м около 1987 года постройки с раздельным с/у, по 1760 за квадрат.

=TS=:

В хрущевках конечно площадь квартиры меньше и слышимость огого. Но зато я как-то больше попадал на обосцанные и просто вонючие подъезды в панельных домах, нежели в хрущах.

Как-то неприкольно покупать за 2к баксов метр квартиру, када входишь в подъезд и сразу портится настроение.

Ну и панельки 90х годов подавляющее большинство ни чуть не лучше по состоянию подъездов по сравнению с панельками 80х.

угу, там есть долбаные мусоропроводы с вонизмом и крысами

Def:

что то мне подсказывает что хрущевка на чкалова будет все же поближе чем брежневка на казинца. И кирпич это все же не панель. Вообщем пост слит.

На казинца не брежневка, а стандаотная двушка... В брежневке кухня 6м2 и ванная в которую не становится стиралка к тому же брежневки к.п. 5-этажки за редким исключением

Spectre:

Loren:

Def (цитата): что то мне подсказывает что хрущевка на чкалова будет все же поближе чем брежневка на казинца. И кирпич это все же не панель. Вообщем пост слит.

На казинца не брежневка, а стандаотная двушка... В брежневке кухня 6м2 и ванная в которую не становится стиралка к тому же брежневки к.п. 5-этажки за редким исключением

IMHO вы ошибаетесь - брежневки к.п. имеют кухни 7+ метров и 9 этажей.

Вот вам пример брежневки :

http://realt.by/sale/flats/object/40201/

Посмотрите на планировку и найдите отличия от стандартных 47м2, которые строились до конца 90-х :

http://realt.by/sale/flats/object/40847/

Медленновато толькоо

Да, небыстро. Барыги очень неохотно примиряются с мыслью, что лафа закончилась. Ждём указанных ранее крупных строительств.

Наконец-то обновился сайт "НБ". Информер уже был -не дублирую. Из статей - интересно (на мой, есс-но, вкус _

http://nb.by/index.php?mode=article&q=1 о том, где может быть элитное жилье и как выглядят при этом цены

http://nb.by/index.php?mode=article&q=3 Е.Масловская признав сквозь зубы наличие нероста хотелки (и называя хотелку ценами) , игнорируя снижение покуп.способности доллара и тп констатирует "НЕПОДВИЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ " (т.е. неподвижность - снижения по сути дела нетути). Также мимоходом - Моска/Киев/Прибалтика.

EXEMOK:

Цитата: наличие нероста хотелки (и называя хотелку ценами)

Жаль, что недоступна статистика реальных цен, по которым квартиры продаются. Хотелка бы тогда вниз пошла бы еще более резко...

Только что слушал радио "Мелодии века" -экономич.обзор. Был сюжет по РН. Некто из руков.столичных АН. Лейтмотив - сейчас застой , за пару мес. возможен "застой" еще на минус проц. 5 с последующим сильным ростом к концу года (бо вокруг у всех растет - и в Москве и на украине (о прибалтике и об этом http://realt.by/news/article/3513/ - молчок! )). Но обмолвился, что хрущи сейчас и старые панельки - не чудо, когда реально уходят по 1550-1600 за метр.

Короче - очень опус Масловской напоминает. Особенно параллелью с Москвой/Киевом. Это наверное АН такой план жутко стратегической пропаганды придумали.

http://realt.by/news/article/3525/ --обзор 1 квартала. Лейтмотив - тот же --(цитата)**Стоит отметить что для решения жилищных проблем, обмена и покупки квартир такая ситуация благоприятна, так как есть выбор и время чтобы подобрать подходящую жилплощадь взамен. В целом рынок недвижимости сейчас стабилен, и в долгосрочной перспективе цена на квартиры будет расти."**(кц)

Не, точно - идет дружная попытка пропагандой развернуть рынок.

радио "Мелодии века"

Эта песня хороша, начинай сначала

Не, точно - идет дружная попытка пропагандой развернуть рынок.

Абсолютно верно! Идет и будет идти дружная агитация, подстегивающая спрос. И эта агитация обязательно принесет плоды. Вы поймите: сейчас век информации, и влияние информации на РН колоссально. Предполагать, что СМИ не будут играть рояля в ценнике метра, смешно и наивно. Все идет по заданному сценарию:

была пониженческая агитация на СМИ и вот вам с некотороым запаздыванием, понижение. Будет несколько иных сливов СМИ, и будет повышение. Просто у нас эта реакция на СМИ запаздывает,медленно работает.

Сейчас вопрос в том, КОГДА будет достигнута точка разворота? Кто знает, сколько сейчас людей жует попкорн и ожидает дна падения? Недостаток спроса говорит о росте отложенного спроса, т.е. все больше людей думают так: подожду еще большего падения. Так или иначе в свое время эти люди прийдут на рынок, и создадут рост спроса, это подстегнет цены и на фоне информации СМИ (неважно какой) приведет к ростe цен. Вдобавок ко всему, как Вы знаете, продавцы, которым не горит, снимут с продажи в ожидании устаканивания процесса хотелкообразования, а это еще больше подстегнет спрос.

Дно будет. Вопрос - когда? Только не нужно заявлений, что "дна не будет, посмотрите на Эстонию" с ее-то энергозависимостью, и бестолковой политикой, по крайней мере с Россией. Или про подстилку Евросоюза Латвию. Я очень рад состоянию рынка и существующей динамике цен на белорусском РН. По крайней мере, мои друзья смогут купить квартиру, и даже не однушку,как мы с женой в прошлом году, а нормальную двушку.

krukru:

1) смешно и наивно. Все идет по заданному сценарию:

2) была пониженческая агитация на СМИ и вот вам с некотороым запаздыванием, понижение. Будет несколько иных сливов СМИ, и будет повышение. Просто у нас эта реакция на СМИ запаздывает,медленно работает.

3) Сейчас вопрос в том, КОГДА будет достигнута точка разворота? Кто знает, сколько сейчас людей жует попкорн и ожидает дна падения? Недостаток спроса говорит о росте отложенного спроса, т.е. все больше людей

4) на фоне информации СМИ (неважно какой) приведет к ростe цен. Только не нужно заявлений,

5) что "дна не будет, посмотрите на Эстонию" с ее-то энергозависимостью, и бестолковой политикой, по крайней мере с Россией. Или про подстилку Евросоюза Латвию.

6) Я очень рад состоянию рынка и существующей динамике цен на белорусском РН. По крайней мере, мои друзья смогут купить квартиру, и даже не однушку,как мы с женой в прошлом году, а нормальную двушку.

1) Именно вера в заданность сценария смешна и наивна.

2) Застой на РН начался на фоне непрекращающихся сообщений о РОСТЕ цен, а спад начался на фоне робких замечаний о застое (которому к тому моменту было полгода). Так что не надо конструировать прошлое под заданный ответ

3)Недостаток спроса говорит о недостатке спроса А об отложенном спросе можно судить (прогнозируя) по данным более-менее достоверной статистики (ее нет) или по реальному движению рынка (вот за ним и надо следить каждый день и активно готовиться к будущему -хоть росту, хоть падению)

4) Вы не перегрелись - рост цен независимо от характера информации - очень смело. И совершенно вразрез и с мировой наукой и с Вашими же заявлениями в п2, например

5) У нас нет энергозависимости? (Прибалтика давно живет платя за э/носители гораздо дороже РБ и ниче - живет). А про подстилки - вообще оффтоп и странно - с чего бы это? БТ насмотрелись?

6) И я рад. И пусть они купят не по 1500, а по 900 хотя бы. Новое. Каркасно-блочное Аминь!

krukru:

они будут диктовать угодные убеждения у продавцов и покупателей.

каким образом у них это получится, если, конечно, продавец/покупатель не ведут себя как покорные бараны:shuffle:, а ориентируются в рынке:znaika:, знают как можно обойтись без услуг АН и вообще квартиру ищут в и-нете, а оформляют через нотариуса без АН или приходят в АН не за "комплексной услугой" за дурные суммы енотов , а просто за сопровождением готового вар-та за сумму в неск. сот.тыс. быров?