Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

"все поняли - покупаем еду похуже, устраиваемся в ЖЭС дворниками и ждем квартиру."

Если этот вариант и схожие с ним не приемлемы - можете отдыхать в Турции, тратить деньги на бензин и ремонт авто, позволять себе рестораны, массовые дружеские попойки, а в паузах тусоваться в форумах. Деньги есть и у вас, но не на всё, а на что - вам и решать. Так и у всех - есть и для РН, если очень нужно. Тем более, повторюсь, что для обмена много и не надо. А для чистых сделок желающих нужно сотни-тыщу в месяц.

Sinadin,

Если вопрос с квартирой горит, троим с ребенком миллиона хватит

желаю вам так жить

Sinadin:

Вы меня извините, но 15,5 % в год - это очень хорошая доходность даже для крупного руского бизнеса. У мелкого риски больше - доходность нужна выше. Бизнес есть бизнес, без риска не бывает. Пока полет стабильный. Далее думать надо.

Доход ниже темпов инфляции грамотные люди зовут иначе.

Полет вниз (даже стабильный) грамотные люди называют падением

Далее думать надо

Думать надо не далее, а ранее (до того, как ляпнуть абы что)

Dmitriy Golubev:

Sinadin, при инфляции в бр за первый квартал 5,5 % ?

вы меня просто поражаете )))). у вас контракт от повышал на развенчание понижал? если нет, то не могу понять, откуда все умнее и умнее доводы с такой настойчивостью ? пока что ни одного реального аргумента или обоснованного мнения от вас мы не прочли, к вашему сожалению

Зато весело. И ветка в топах - непрерывно, привлекая все новых читанцев А чем больше мнений - тем лучше.

Dmitriy Golubev, +1

Sinadin:

"а с инфляцией 18% нах нужен доход 15,5%"

Если нет на целый объект недвижимости - есть шанс догнать поезд - +15,5 %. Если есть - куда любой беларус их вложит? В РН. О чем и речь.

Здесь:

http://realt.by/news/article/3627/ (в каментах)

и в 8 части ветки я довольно подробно и с расчётами изложил, что самое невыгодное приобретение сейчас - недвижимость!

Учитесь, как надо мысли обосновывать

"такое ощущение что дворник имеет больше вероятность получить квартиру."

Дворник - условный код. Где именно - не имей 100 рублей.

Sinadin:

1) В моем подъезде уж год как заселены 4 % квартир. Рядом стоят более старые дома.

2) Рядом дома социальные исполкомовские. Картина ровно таже.

3) Было дело - изучил основы звукоизоляции. От ударного шума - дрели и болгарки !!! спасения нет. В соседнем подъезде через две квартиры будут резать - ребенка с криком и плачем на уровне 90 Дб давления не услышите. А режут и по ночам. Годами. В полуподвалах люди живут, даже имея такие вот хоромы. Практика и опыт.

1) Так это привередливые бесквартирные ремонты ведут, или настолько велика доля спекулятивного жилья? Подумайте! Ваше неосторожное слово (как явно НЕпонижалы) может очень обрадовать понижал

2) Еще лучше.

3) Кто живет в арендованном и имеет мало денег - и не такое переживет. Про ночную резку - это Вы горячитесь. У нас пока не поный беспредел. Конечно, если дом стоит незаселенный....... Как приятно звучит

незаселенный дом

Лучше этого - только домА.

Sinadin:

"такое ощущение что дворник имеет больше вероятность получить квартиру."

Дворник - условный код. Где именно - не имей 100 рублей.

Впечатление, что у Вас весь мыслительный процесс закодирован. А ключ потерялся.

Sinadin:

"и в 8 части ветки я довольно подробно и с расчётами изложил, что самое невыгодное приобретение сейчас - недвижимость!"

можно вкратце повторить суть? Долгосрочное. Краткосрочное. По отношению к чему. И что есть выгоднее. Откуда знание перспективы - аргументы.

"Tabula rasa"

Sinadin:

"и в 8 части ветки я довольно подробно и с расчётами изложил, что самое невыгодное приобретение сейчас - недвижимость!"

можно вкратце повторить суть? Долгосрочное. Краткосрочное. По отношению к чему. И что есть выгоднее. Откуда знание перспективы - аргументы.

Вкратце не получится. Очень подробно и обстоятельно расписывал. С конкретными примерами. + Обосновывал ложность аргументов, касающихся роста цен.

Покупать недвижимость сейчас невыгодно ни в краткосрочной ни в долгосрочной перспективе

По отношению к съёму недвижимости и одновременному накоплению средств на депозите (оно и выгоднее ).

Данные брал из инета - ссылки приводятся. Либо анализировал то, что постили Ваши предшественники (то бишь повышалы).

Аргументы читайте в первоисточниках

8-я ветка где-то с 70 страниц. Но основное и вкратце - коменты на реалтбай

В моем подъезде уж год как заселены 4 % квартир. Рядом стоят более старые дома.

а может всё дело не в ремонте, а в том что квартирки были куплены на продажу или на чёрный день

знакомый получил ключи от квартиры в начале этого года, через месяц уже будет заселяться - ремонт закончен, ремонт не шикарный, но вполне приличный, лет на 5 хватит, причём делал на 90 процентов сам - по вечерам, т.к. нанимать строителей не на что было. В его доме ремонт делают только те, кто собирается там жить и делают быстро.

Sinadin:

По сути итого:

имеются 2 тенденции - вторичка на понижение, первичка на повышение - минимум по инфляции, а она ого! Полной связи между первичкой и вторичкой нет, частично есть. В системе (а она очевидно была) было увязано все и первичка и вторичка - так было и работало. Теперь связь ослабла. Система сбоит и сильно сбоит, виной тому разовый скачок - "хапун", теперь и инфляция. Наладить прежними инструментами не удается, время идет и его остается мало. Новые инструменты возможны в принципе, но система их на данном этапе не приемлет. Вижу возможность силового, внерыночного решения. Надеюсь на лучшее, но в каком виде оно возможно - не видно пока, хотя уж все заинтересованные стороны, вроде, высказались.

Кто внимательно читал ранее - поймет, остальные - извините.

Лично я -- давно Вас извинил. Неоднократно.

Про тенденции - про вторичку - вполне согласен. А вот с первичкой - неправда Ваша. Тем более, что и себе Вы противоречите - по всем статьям вторичка лучше ( и ремонты давно сделаны, и дешевле, и расположение лучше) -- и вдруг вверх не вторичка, а первичка? Нет-нет! ВСЕ вниз