Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

krukru,

в 99ом Мадлен Олбрайт выступая в Югославии сказала - следующей страной, которую будем бомбить будет Белоруссия. А воз и ныне там. Одно дело кидать бомбочки с самолетов в странах как Афганистан, Югославия, Ирак, а другое в нашей - достаточно вооруженной. Потому пока такие мысли у штатовцев и пропали. Так, что не довод это. Не довод, равно как и мифичски сильный доллар по версии кру-кру.

Как вам новость типа "ООН предупреждает о грядущих войнах, связанных с нехваткой продовольствия" http://news.[censored]/world/107036.html ???

Есть такая наука в богословии, называется эсхатология, это наука о последних временах. На основании этой науки, именно войны и голод будут, потому что это предсказывал Иисус в Библии в Евангелии от Марка, когда ученики спрашивали о предзнаменовании последних времен:

(Мар.13:7, Когда же услышите о войнах и о военных слухах, не ужасайтесь: ибо надлежит сему быть, - но это еще не конец.

8 Ибо восстанет народ на народ и царство на царство; и будут землетрясения по местам, и будут глады и смятения.

глады - значит, голода

Именно по политическим причинам сейчас доллар "слабеет". Суть доллара не его экономической силе, а в политической. То же самое и "рост" евро.

Так что экономические рассуждения - это как патологоанатомия, ими вы можете объяснить, что произошло, и очень туманно можете сказать, что может или будет происходить, смотреть же в будущее можно только через Писание. Там все ясно написано.

Vovich:

А это что за фигня? Кто нить объяснит данные действия?

http://realt.by/newflats/object/43141/ - застройщик

http://realt.by/newflats/object/56510/ - агентство продает то же, но по цене застройщика...

неужели всё так плохо?

Почему плохо? Агентство имеет свой фикс % от продавца, т.е от застройщика.

Покупателю больше ничего доплачивать не надо.

За месяц по риэлту изменения хотелки квадрата

23.03.2008 *1961 -0,36%* 1894 -0,32%* 1900 -0,32%* 1897 -0,74%

30.03.2008 *1953 -0,41%* 1886 -0,42%* 1898 -0,11% * 1876 -1,12%

06.04.2008 *1946 -0,36%* 1877 -0,48%* 1895 -0,16% * 1875 -0,05%

13.04.2008 *1941 -0,26%* 1875 -0,11%* 1893 -0,11% * 1880 0,27%

За квартал по риэлту изменения хотелки квартиры

06.01.2008 70000 0,00% 95000 0,00% 135000 0,00% 168000 0,00%

06.04.2008 66600 -4,86% 92000 -3,16% 129800 -3,15% 157200 -6,43%

*********-3400******-3000*******-5200********-10800********

И ценовое ожидание (хоть я в него и не верю совершенно, но тоже минусов ждет )

Янв 2008 -1,2% -1,16% -1,0% -0,99% -1,2% -1,17% -1,2% -1,18%

Фев 2008 -1,1% -1,09% -1,2% -1,18% -1,3% -1,29% -0,5% -0,53%

Мар 2008 -1,4% -1,36% -1,3% -1,30% -1,4% -1,40% -1,1% -1,14%

Изменений на сайте "НБ" устал уже ждать. Впечатление, что их сайт потиху умирает - вторую неделю какая-то непонятица в анинсе внизу и сисадмину дела нет (или он о ляпах на сайте своем узнает из этой ветки - только что баг пропал). Обновят ли вообще информер? Может, кто бумажные покупал "НБ" и "НдВ"? Отпишите, что по объявам с динамикой получается, плз.

matkiv:

Кстати смотрел квартиры по риэлту, заметил довольно интересную вещь, на отдельные квартиры дается 5 объявлений, причем некоторые из них разных агенств (причем иногда по разным ценам), а некоторые вместо изменения цены пишут новое объявление. Думаю от общего количества квартир можно смело отнять % 30

Есть такая фигня... Но 30% это многовато... Думаю не больше 5%... Вот пример :

http://realt.by/sale/flats/object/56654/

http://realt.by/sale/flats/object/49655/

http://realt.by/sale/flats/object/53452/

http://realt.by/sale/flats/object/52138/

http://realt.by/sale/flats/object/54973/

http://realt.by/sale/flats/object/52975/

http://realt.by/sale/flats/object/55656/

Итого 7 раз

Посмотрел подробнее, что может обещать вторичке динамика на первичке. Чтобы не раздувать объем, покажу только те предлагаемые варианты, которые поменялись между 7 февраля и сегодня. (первое число - цена метра в феврале, второе - сегодня)

Всего в феврале по РБ продавалось в 31 варианте новостроек.

Сейчас - 44 (бОльшей частью - прежние, хотя неск. вариантов пропали, а неск-добавились).

Литературная***************** 2000**************2050

Скрипникова 15*****************************договорная

Скрипникова 17************1700/1950********отсутствует

Скрипникова 11************отсутств**********1670/1850

Либкнехта******************1875***********1875/1920

Сухарево******************2000/2150********1575/2000 (есть еще 1500/1600)

Лошица-3*****************1700/1850********1700/1850

и там же ******************1980************1600 (???)

Черныш/Типогр************2150/2400********2250/2450

Олешева/Лог.тр***********2150/2500********2300/2500

Червякова****************1950/2300*******1850/2400

Притыцкого 49************2000************отсутствует

Притыцкого107**********1692/2000**********1692

Богдановича ************1550/1700*********1650/1800

Если у кого какие соображения или инфа есть -- выскажитесь, плз. А то у меня все мысли больше банальные - что там, где растет - растет для отбития инфляции/капающих %% по кредитам (2,5-4% роста за пару месяцев). Расширение диапазона цены в одном и том же доме можно понимать как обещание уступить в торге. А то, что по-прежнему в основном продается прежнее (не десятки тысяч квартир в новостройках, а просто десятки/сотни) говорит о спросе "не очень"

ПС "Жаль, жаль, что мы так и не услышали сегодня начальника транспортного цеха" (т.е.информер "НБ" - так и не обновился сайт газеты).

audiofil:

А то, что по-прежнему в основном продается прежнее (не десятки тысяч квартир в новостройках, а просто десятки/сотни) говорит о спросе "не очень".

ещё это говорит об отсутствии этих самых

десятков тысяч квартир в новостройках

Короче указ о долевом ситуацию на рынке не изменил... Теперь это очевидно... 50% квартир очередникам сделали своё черное дело... Короче как не собирай полюбому танк получается

ПС "Жаль, жаль, что мы так и не услышали сегодня начальника транспортного цеха" (т.е.информер "НБ" - так и не обновился сайт газеты)

audiofil, Купил сегодня НБ, на первой странице:

кол-во комнат: Ср цена кв-ры Ср цена кв м

1 68900 1974 (-7)

2 95220 1930 (-7)

3 130900 1942 (-2)

4 153060 1868 (-11)

Кстати обратите внимание на 2-ки и 3-ки на альтернативном графике :

http://min.m-by.com/#

В хрущевках конечно площадь квартиры меньше и слышимость огого. Но зато я как-то больше попадал на обосцанные и просто вонючие подъезды в панельных домах, нежели в хрущах.

Как-то неприкольно покупать за 2к баксов метр квартиру, када входишь в подъезд и сразу портится настроение.

Ну и панельки 90х годов подавляющее большинство ни чуть не лучше по состоянию подъездов по сравнению с панельками 80х.