Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Липа:

Цитата: ежегодные миллионы метров будут идти по свободным ценам и как результат вместо нынешних ~$500 ценник подымится до $1k

одновременно обрушив хотелки коммерческих застройщиков до такой же цифры.

вашими бы устами да мед пить..

Наиболее трезвое решение ситуации. Будет ли такая решимость - вопрос. А последствия - самые что ни наесть медовые. Одно но! Может оказаться, что и миллиона метров в год для Минска ( 5 000 000 для РБ соотв) - по такой цене чрезвычайно много.

А насчет продавли - до сих пор продают. 2-х 60 м по 103.000 б/о. 3-х 80 м по 127.000 б/о. Порядка 1700 и 1600 выходит. А цена приобретения 1400*1,15=1600 выходит с учетом замораживания средств во время инфляции. При этом дома с гарантией года 2 будут бомбить отделочники. И где цимус?

Меня уже начинает доставать, что самые умные аналитеги цены считают для одной валюты, а инфляцию берут для другой. Да у вас задатки чиновника ранга министра

Речь не о всех, а о том числе семей, которые могут обеспечить платежеспособный спрос. По Минску, например, достаточно в месяц пяток тысяч семей - 10-20 тыс. человек из 1,8 млн.

1 млн на депозит, 1 млн на расходы. 12 млн на депозит в год + проценты в течении 4-х лет по 15 % в год. Итого 30.000 получается. Родители пенсионеры работают и тоже в кубышку откладывали последние годы.

Ну и где же они все? Неужели успели хапнуть что-нибудь год назад? Наверное, тогда они обеспечивали платёжеспособный спрос, потому что до этого могли копить деньги лет 10, так как хотели обойтись без кредита.

А с экономическим спадом деньги стали накапливаться в 10 раз быстрее? Не хотите ли оживить РН, купив квартирку лично? Недорого Почти даром

"вашими бы устами да мед пить."

Да вдруг:

"Наиболее трезвое решение"

Хм. Гусь в компании не товарищ . Боюсь повторить в .. третий раз. Инфляция перешла в галоп и схема лопает через полгода. Сегодня 1000-1200 всем без разбору, завтра - ёк.

со слов председателя ЖСК, ценник в готовящихся к формированию ЖСК озвучивают до примерно полутора миллионов руб. за метр

в общем, 500 - это уже история...

Т.е уже по $700.

В отсутсвии двух цен льготной и рыночной, народ бы отказывался от такой стройки,

но когда новострой можно загнать легко в два раза выше 700х2=$1.4K последний нищий подпишется в такой ЖСК

А кто откажется, чиновники вместо них своих людей пропихнут чтоб спекульнуть.

Огромное спасибо "повышалам" за поддержание интереса к этой ветке.

Без них она бы уже давно умерла.

А благодаря их глупым постам многие люди трезво взглянут на ситуацию.

"1) Только для тех, у кого НАКОПИТЕЛЬНАЯ часть дохода (та, что остается после обязательных и неизбежных выплат) растет быстрее инфляции. Покажите массы таких, если сможете."

Через полгода посмотрите в зеркало. Инфляция по продуктам уже объявлена, по новострою - аналогично, по газу ... Сэкономите и получите. Суммы называю вполне реальные.

2) "Деньги есть - в активах:." "А я - столь же обоснованно говорю -- НЕТУ."

Активов нету? В пустыне живем. Да активов столько и так мало путей их движения, что малейший ажиотаж в любой сфере приведет к малейшему перераспределению активов и к моментальному дефициту в любой сфере. Квартир в Минске нет? Депозитов в банках? Машин? Или у каждого или кусочек сортира или коленвал б/у?

Возьмите типичную семью: двое работающих детей с семьями, две семьи родителей - 4 квартиры, 2-4 машины, 2 дачи, депозиты, кредиты, кредиты у родственников. Для того, чтобы выйти на РН им и денег не надо особо, достаточно перераспределить свои активы - и вот они уже и покупатели и продавцы.

3) "5 000 / 12 = 416,66666666 уе в мес - только на накопление." Двое получают по 1 млн. На один живут - второй в банк. Умный не в кредит строит, умный в депозит.

4) "Простите - а что за "20 на депозите""

А до этого они о квартире думали или о Турции "все включено"?

5) "О ! И в этом им повезло! Хатка как база для обмена уже есть."

Многим и повезло. Для реального спроса многих ведь и не надо.

6) "куда стратегичность вопроса толкает РН - не понял."

В наличном обороте финансов достаточно, чтобы обеспечить одну из сфер спроса. Вопрос какую? А это уже вопрос массовой психологии. Если товарый дешевый - его не берут - т.к. остальные не берут. Дорогой - гребут - всем надо, а они не придурки. Что стоит брать сегодня - вопрос доступный для регулирования.

"А с экономическим спадом деньги стали накапливаться в 10 раз быстрее?"

Реальные зарплаты в баксах растут, реальные накопления растут. Попробуйте подать декларацию в налоговую за деньги на квартиру и учесть свои собственные доходы годик эдак за 2002 - слезы по отношению к нынешним.

Sinadin:

"

У Вас вообще по логике в гимназии что ставили?

Через полгода посмотрите в зеркало. Инфляция по продуктам уже объявлена, по новострою - аналогично, по газу ... Сэкономите и получите. Суммы называю вполне реальные.

Разгул инфляции нуууу очень накопить помогает!

И обязательно активы у тех, кто бесквартирен?

Да активов столько и так мало путей их движения, что малейший ажиотаж в любой сфере приведет к малейшему перераспределению активов и к моментальному дефициту в любой сфере. Квартир в Минске нет? Депозитов в банках? Машин? Или у каждого или кусочек сортира или коленвал б/у?

Вы вообще с реальностью дружите?

Возьмите типичную семью: двое работающих детей с семьями, две семьи родителей - 4 квартиры, 2-4 машины, 2 дачи, депозиты, кредиты, кредиты у родственников.

У кого достаточно - у тех, кто год назад не стал брать и ждал пока еще подорожает (мазохисты какие - фильмы снимать можно)

В наличном обороте финансов достаточно, чтобы обеспечить одну из сфер спроса.

Sinadin:

Мож я тупой, но курс бакса стоит как вкопанный. В чем разница между ценой в баксах и в зайчиках?

А разницу между соотношением зайца с долларом и покупательной способностью какой-нить валюты Вы себе представляете?

ПС Не подумайте чего плохого - я просто тащусь!

Во! Еще о курсах, жизни, ценах и росте з/пл в долларах. А ни на один вопрос (особенно там, где расчетом помахать надо) - НИ ОДНОГО несмешного ответа! Класс!

Sinadin:

Реальные зарплаты в баксах растут, реальные накопления растут. Попробуйте подать декларацию в налоговую за деньги на квартиру и учесть свои собственные доходы годик эдак за 2002 - слезы по отношению к нынешним.

Sinadin, Вы хотя б следили за логичностью своих аргументов.

То у Вас инфляция перешла в галлоп.

То у Вас реальные доходы растут.

"Я смогу "позволить себе" по вашим выкладкам?"

Неэтично это, в лоб учить. 2,9 млн в месяц. Остралая жилищная проблема.

==> Живете не снимая, у родителей. 1 млн на жизнь достаточно. 1,9 млн. на депозит. За год в банке оказывается 1,9*12*1,07= 24 млн. По курсу 2100 это будет 11,5 тыс баксов. Через 4 года 50.000 набежит. Супруга пойдет на реальную работу - 2 года + 600.000 в месяц *1,15 = +8000 баксов.

Итого перспектива накопить порядка 60.000 + кредит 30.000 на те доходы реально. Да это свою купить можно, а не только родителей из 3-х в 1-2-х переселить.

Извините за обобщение социального портрета - сами просили.