Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

Loren:

Уно:

Loren,

паникуем, да?

Мне бы тоже хотелось узнать почему происходит то что происходит... Если при звонках в феврале всё квартиры из списка реалта были в продаже, то в марте я начинал слышать ответ "продана"... На сегодняшний день из интересующих меня квартир осталось совсем ничего... Причём не всё, что висит на реалте есть в продаже... Некоторые снимаются только через одну-две недели... Кто в теме ? Неужели народ разочаровался в долевом и баксе и ломанулся на вторичку ?

Вы включали в фильтр - за посдедний день? Сомневаюсь что кто то будет обновлять информацию о квартире которая уже продана.

А может просто заканчиваются старые договора с агенствами и некоторые продавцы не хотят заключать новые по которым платят уже они?

Intellectual:

Вы включали в фильтр - за посдедний день? Сомневаюсь что кто то будет обновлять информацию о квартире которая уже продана.

Понятное дело... Просто не все обновляют каждый день, даже если квартира продаётся Лучше всего звонить и спрашивать...

Кстати далеко не все включают оформление в цену... При звонках оказывается, что надо накинуть ещё 2-3к$...

Loren,

Уно, Вы вроде в теме... Что-нить можете сказать по количеству реальных сделок по Минску ? Реэлторам я особо не верю (у них всегда покупать лучшее время и всегда есть покупатели )

по моим данным, никакого изменения в кол-ве сделок не наблюдается.

как был вялый рынок, так и остался.

вылазит другая проблема - и это проблема не продавцов и покупателей, а агентств недвижимости:

в связи с новым указом нет внятных разъяснений что, как и сколько они будут получать за свои услуги.

у нас же как обычно - сперва указивка, потом через полгода - разъяснения.

агенты опасаются, что продавцы и покупатели начнут работать напрямую.

вот в связи с этой проблемой и наблюдается чехарда в ценообразовании (включено оформление, не включено).

что касается бакса/евро.

во-первых, нынешний курс уже учитывает опасения рецессии (фактически, курс - это фьючерс с учетом рецессионных опасений), т.е. ожидать, что бакс окончательно рухнет, когда она реально начнется (если начнется) - не стоит.

кстати, еврозона тож не двужильная и начнет тормозить, если америк. экономика серьезно застопорится.

низкий курс очень выгоден американцам - многие амер.товары впервые смогли влезть в рынки, ранее для них закрытые.

т.е. стимул амер.эк-ке за счет роста экспорта обеспечен.

ну и еще - не будем забывать о цикличности. бакс по разным валютам или подошел или побил исторические минимумы. простите, но он уже был когда-то дешев и непопулярен.

то, что будет обратное движение - к гадалке не ходи. и мы еще дождемся периода "дорогого" доллара.

самое, имхо, глупое - начинать лихорадочно метаться на пиках, минимумах.

зы немножко сумбурно, по-простецки написал. просто тороплюсь.

Уно:

что касается бакса/евро.

во-первых, нынешний курс уже учитывает опасения рецессии (фактически, курс - это фьючерс с учетом рецессионных опасений), т.е. ожидать, что бакс окончательно рухнет, когда она реально начнется (если начнется) - не стоит.

кстати, еврозона тож не двужильная и начнет тормозить, если америк. экономика серьезно застопорится.

низкий курс очень выгоден американцам - многие амер.товары впервые смогли влезть в рынки, ранее для них закрытые.

т.е. стимул амер.эк-ке за счет роста экспорта обеспечен.

ну и еще - не будем забывать о цикличности. бакс по разным валютам или подошел или побил исторические минимумы. простите, но он уже был когда-то дешев и непопулярен.

то, что будет обратное движение - к гадалке не ходи. и мы еще дождемся периода "дорогого" доллара.

самое, имхо, глупое - начинать лихорадочно метаться на пиках, минимумах.

Со связкой бакс-евро более менее всё понятно... 1.6 скорее всего продержится какое то время... Вопрос в другом - даже в зоне евро инфляция 10-12%... Т.е. обесценивается вся валюта по отношению к товарам...

Esdec:

Откуда 10-12%?

Я смотрел квартиры вдоль партизанского проспекта от ванеева до могилевской. Одно и двух комнатные кирпичные

Этот прогноз был озвучен по Евроньюз... Как на самом деле ХЗ... Я не финансист...

Я так понимаю Вы смотрели кирпичные пятиэтажки 50-60-х ? Тут ничего не могу сказать... Не мой интерес

P.S. Могилёвская это улица или метро ?

Loren, Нет, я смотрел от 80 года, их там немного, но домов 10-15 есть. Могилевская метро

Продавцы что то в евро начали указывать в последнее время. Наверное стоило бы реалт байу сделать 2 индекса уже. Хотя установка в евро смысла на мой взгляд на текущий момент не несет, все равно все цены озвучиваются в долларах при звонке,встрече.

Loren:

Знiчка:

12.04.08

1-комнатная - 65900 $, 1 м2 - 1942 $ -1 и -200 почему-то мне все хотелось, чтобы средняя цена 1комн. достигла 65т., уже скоро и надеюсь это не предел

Не совсем понимаю зачем вам средняя цена... Сейчас вы можете купить метр по 1600$ без всяких проблем... И покупать будете по минимальной с торгом а никак не средней

Просто я вывела закономерность, что средняя цена риелтовской однушки всегда примерно равна той, которую я ищу по данным того же риелта (1комнатная панелька 80х годов в Уручье, Зел. Луге) А 1600 метр - это в основном либо 5-тиэтажки либо заводской, октябрьский, московский районы, которые меня интересуют гораздо меньше.

Вот и все. Может глупо и смешно, но я такую закономерность выявила

Loren, ну это знаете уж на вкус и цвет. Помнится мне, мы с вами спорили по поводу отношений мужа и жены применительно к квартирному вопросу и так не пришли к единому мнению, здесь видимо наши мнения тоже разойдутся. Мне в Зел.Луге очень комфортно, живу здесь 2 года, в Уручье я работаю, там мне тоже нравится. А тариться я все равно только на Бигз в основном езжу.

Так что останемся при своих мнениях. А алконавтов везде хватает, поскольку жилье для нуждающихся выдают во всех районах

Хотелось бы верить в светлое будущее бакса и "закон цикличности" - только вот с самого момента введения евро он всё растёт и растёт зараза - и плевать хотел на циклы weep.gif Причём евро рос ещё когда в штатах кризисов то и не наблюдалось даже spy.gif

Глупость. Когда ввели евро, его курс падал по отношению к баксу. Запроси поиск и убедись.

Intellectual:

Big&Fat:

Хотелось бы верить в светлое будущее бакса и "закон цикличности" - только вот с самого момента введения евро он всё растёт и растёт зараза - и плевать хотел на циклы weep.gif Причём евро рос ещё когда в штатах кризисов то и не наблюдалось даже spy.gif

Глупость. Когда ввели евро, его курс падал по отношению к баксу. Запроси поиск и убедись.

Ещё один ТЫкальщик? И откуда столько деревенских детей

По поводу курса евро - помню времена когда он был 0.7 к баксу - теперь 1.6! Как говорится почувствуйте разницу А вы можете и дальше считать это "глупостью"

Ё, мэн, когда он на этом форуме писал, ты еще не знал что он такой существует Думаю старожилы могут позволить себе тыкать ньюбаям, тимболее что раньше каг-та в инете на Вы сильно не заморачивались. Сорри за офф. Просто реально задрало када тут очень многие мэны типа в мега культурном стиле переливают из пустого в порожнее кучу воды. И особенно характерно это для этого топика. Всякие обоснования своих мегаумных предположений и потом еще длительное и упорное их отстаиваение в споре с такими же теоретиками.