Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Разгоняющий волну:

iva_dim:

Угу только одна проблема-где взять на это ресурсы.Причем заметьте аренда будет социальной а значит отдача от таких вложений-мизерна.

Ветер явно начинает дуть в сторону отмены очереди для нуждающихся.

Поверьте,если очереди предложат найм вместо собственности она уменьшится минимум в ПЯТЬ РАЗ.

Там СЛИШКОМ МНОГО левых фигур.

Это даст возможность госстроителям выбрасывать на рынок приличное количество метров,дабы поддержать свои штаны и не завалить планы на пятилетку.

Ждёмс аукционов мапида со стартовой ценой 800-900 за метр.

Уже СКОРО.Готовьте свои тревожные финансовые чемоданчики.

Всё вышесказанное моё личное оценочное мнение.

Да ее давно пора уже отменить.Что мешает строить дома массово установить разумный ценник аукционы подключить и за год два прибить цены на рынке.поставить ограничение к примеру на развитие 15-20% ценник пусть за квадрат возрастет до 1000 потом рынок подрегулирует +- поднять немного ставку льготных кредитов процентов до 6 разные типы домов-побольше поменьше.Ничего мудрить не надо и деньги получит отрасль и государство на развитие и население свои желищные условия подправит.А вторичка будет для совсем необеспеченных ибо если новострой будет по 1000 то панель в лучшем случае 700 вот и решение для нуждающихся.

Sinadin,

Вопрос, а долларовая и евровая инфляция во всеим мире какая-то иная? Если нет, то почему тогда ТАМ (обощаю, но все же) цены дешевле наших, а качество лучше?

Откуда такие познанию о кубышках семей и их родителей? Расскажите как МИНИМУМ, а это Ваши слова накопить семье из двух среднестатистических людей с зарплатой в 350 у.е. каждый или 700 у.е. в месяц, 5000? Как это сделать физически. Требую выкладки трат.

Вы начинаете выдумывать какие-то цифры, которые мало того, что НИКОГДА не были подкреплены статистикой, так и на практике нет этих сумм на рынке недвижимости. Как минмиум год, а два года назад надо было в два раза меньше денег на хаты.

iva_dim, Именно.

Общежития блочного типа.

В блоке две комнаты по 12 метров, туалет, коридорчик, душ, балкон в каждой комнате.

Консьержка на вахте.

п.с. В одной такой общаге могут жить около 300 семей с ребенком!!!!

Или 600 семейных пар.

Или 1200 одиноких нуждающихся.

п.п.с. Да и контроль организовать, что б не сдавали в аренду "левым" жильцам, гораздо проще, чем в квартирах.

iva_dim:

Да ее давно пора уже отменить.

Надо было.

Но до тех пор пока боливар(покупатель по цене 2000$) ТАЩИЛ на себе троих(прибыль строителя+двух дядей из очереди) очередь и не трогали.

Но нынче боливар лежит загнанный(непосильной ношей и хапуном) и с него кого-то надо скинуть, иначе он дальше просто отказывается ехать.

Sinadin, последние аукционы мапида показали цена в 1460 среднее, в то время как продавали по 2000 с хвостикам. это

чуток ниже рыночной

??

Dmitriy Golubev:

Sinadin, последние аукционы мапида показали цена в 1460 среднее, в то время как продавали по 2000 с хвостикам. это

чуток ниже рыночной

??

Интересно а сейчас выстави те домики, по чём бы ушли.

Спекульский ажиотаж охладел маленько. Думаю по $1.2K в среднем не больше.

"последние аукционы мапида показали цена в 1460 среднее, в то время как продавали по 2000 с хвостикам. "это чуток ниже рыночной""

Итоговая цена для покупателя. Целиком пост прочитайте, да с калькулятором. Скидка по отношению к реэлту будет, но она не окупит дальнейших издержек. Выгоднее купить готовый, реально и сегодня жилой вариант.

А насчет продавли - до сих пор продают. 2-х 60 м по 103.000 б/о. 3-х 80 м по 127.000 б/о. Порядка 1700 и 1600 выходит. А цена приобретения 1400*1,15=1600 выходит с учетом замораживания средств во время инфляции. При этом дома с гарантией года 2 будут бомбить отделочники. И где цимус?

Sinadin:

Ай-вэй, не горячись.

Тыкать лично не знакомым людям в культурном обществе(коим несомненно является данная ветка)-моветон,можно надолго прослыть маргинальным организмом.

Sinadin:

1. Без отделки. Отделка опять подорожала. Узнать цены и считать-считать, да все мелочи. Шпатели, валики, дюбели, плинтуса и пр. и пр. Работу. ВАУ!!! Самому не поднять. А эти черти дороже, чем в Америке берут.

У друга в новострое без отделки лифт не включили (а как иначе). Привез на своей машине с базара материалы - а ну нести на 9-й. Стоп. Нанял грузчиков. Второй рейс, третий, ванну, плиту. На одних грузчиках разорился. Потом пришли строители. "Или дешевую штукатурку, клея, грунтовку и прочую краску, шпатели, валики и пр. по списку с балкона на... - покупаешь у нас на 50-100 % дороже, или за уродование с мусорными материалами доплачиваешь вдвойне, но уже не нам, ищи придурков". К слову, у них материал реально со скидкой, но хороший.

2. Продавать будут спекули года два-три (см. опыт). Затем отделка столько же. Итого лет на 5 дом не жилой. А скидка аукционная, с учетом расходов на отделку и личной пахоты на строй фронте, окупит год-два замораживания средств. Далее - убытки.

Теперь по теме.

1.Кого-то пугает ремонт,кого-то нет.

Я пережил несколько ремонтов в новостроях и ничего страшного в них не вижу.

Каждому своё.

2.Спикули на аукционах,как было в прошлый раз уже не появятся,нынче им не до этого.

Они даже не могут избавится от метров приобретённых в прошлый раз.

AntonVict:

Думаю, что в нынешней ситуации спекули сто раз подумают и не будут принимать активного участия в аукционах.

Разумеется. Так как в случае регулярных торгов спекуляция невозможна в принципе.

А еще есть хороший вариант против спекулей - аукцион с понижением цены.

Выставили по $2K и опускают пока не купят. Спекуля жаба задушит купить не зная до скольки цена может еще опуститься.

А прощелкаеш момент другой купит

"Ай-вэй, не горячись."

Крылатый оборот из двух частей, со своими правлами обращения. Чтите литературу, уважаемый.

Лично я беларус. У нас принято на ты. Имя па-бацьку руские привнесли. А "Вы" я применяю, наоборот, когда нужно установить дистанцию с человеком, которого не особо уважаю, чтобы он был со мной на установленной мной дистанции. Остальных (по-умолчанию) я уважаю и готов общаться с ними на короткой дистанции.

Ремонт может пугать, может нет, но из воздуха он не делается. Он стОит, и он того стоит - сил и времени (которые стОят и могут быть потрачены на зарабатывание денег), и реальных денег. Кстати, если вы так категоричны, соизвольте озвучить сумму, которую реально нужно истратить на отдеку 2 или 3-к, или порядок суммы которую вы истратили на последнюю отделку. Не будьте голословным.