Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

mm_ext:

Цитата: Господам, желающим делать собственные умозаключения без чужих комментариев, предлагается картинка по динамике цен в Петербурге. Цены на графике указаны в российских рублях

А причем тут Петербург? Объясните мне на пальцах взаимосвязь цен на квартиры в Петербурге и в Минске.

Давайте вы закажете свой город, а найду по нему диаграмку. Любой. Навскидку. Российский. У всех одинаковая динамика, одинаковые тенденции, одинаковые тренды, такие же как и у Минска. Минск в поане распределения доходов это такая же провинция Москвы, как и другой российский регион. Потому что нефтяные деньги расходятся из Москвы все равно. Разница только в абсолютных цифрах и кое-где задержка по времени. Выбирайте город.

KimChen:

dfh:

KimChen :

Продавцы не будут продавать себе в убыток.

О каком убытке вы говорите? О получении не 200 процентов прибыли, а "всего лишь" 100? Вообще термин переоценнённость объекта вам ничего не говорит? Норма прибыли в 15-20 процентов - вполне адекватная цифра на нормальном рынке. В некоторых странах такая норма установлена законодательно. (для застройщиков), сверхдоходы других регулируются налоговым законодательством.

Вообще-то я говорил о продавцах вторички. То есть не об организациях а об обычных людях типа вас. Под убытком понимается купить за X у.е., и продать за У у.е., при том, что У<X (с учетом инфляции).

1. А что если купить за Х у.е., а потом продать за Y < X у.е., но уже с учетом того, что расширится будет стоить дешевле на Z у.е.?

2. Или Лучше продать за Y > X у.е., но с учетом, что расширится будет стоить дороже на Z у.е.?

Какой вариант лучше?

mm_ext, а причем тут вообще расшириться.

KimChen:

mm_ext:

Цитата: Господам, желающим делать собственные умозаключения без чужих комментариев, предлагается картинка по динамике цен в Петербурге. Цены на графике указаны в российских рублях

А причем тут Петербург? Объясните мне на пальцах взаимосвязь цен на квартиры в Петербурге и в Минске.

Давайте вы закажете свой город, а найду по нему диаграмку. Любой. Навскидку. Российский. У всех одинаковая динамика, одинаковые тенденции, одинаковые тренды, такие же как и у Минска. Минск в поане распределения доходов это такая же провинция Москвы, как и другой российский регион. Потому что нефтяные деньги расходятся из Москвы все равно. Разница только в абсолютных цифрах и кое-где задержка по времени. Выбирайте город.

Это раньше нефтяные деньги чутка расходились на Беларусь, теперь помоему ситуация меняется, не?

KimChen:

Господам, желающим делать собственные умозаключения без чужих комментариев, предлагается картинка по динамике цен в Петербурге. Цены на графике указаны в российских рублях

Теперь комментарии. Если взглянуть на график глобально, то виден только рост. Если же присмотреться, то можно увидеть в ноябре небольшое понижение. Мой комментарий такой: этот участок соответствует сегодняшнему участку на диаграмме Минска, и соответственно, сдвижка между Питером и Минском идет примерно на месяц.

mm_ext:

Это раньше нефтяные деньги чутка расходились на Беларусь, теперь помоему ситуация меняется, не?

Думаю, не

KimChen:

mm_ext:

Это раньше нефтяные деньги чутка расходились на Беларусь, теперь помоему ситуация меняется, не?

Думаю, не

Новости читать надо.

KimChen:

mm_ext:

Это раньше нефтяные деньги чутка расходились на Беларусь, теперь помоему ситуация меняется, не?

Думаю, не

А чё ж в таком случае сальдо внешней торговли вместо запланированных +500 миллионов, за год превратилось в - 2 миллиарда и продолжает увеличиваться?

mm_ext:

Замечательная аналитика, найти похожий график и сказать, вот, тут как в Минске, но на месяц вперёд

В отличии от предложенных аудиофилом циклов падения и роста, которые ни разу экспериментально не наблюдались, общие тенденции в поведении рынков недвижимости российских городов замечены и наблюдаются уже давно (и в том числе Минск уже давно включается в число этих городов наряду с российскими городами). По эти городам российские аналитики дают сравнения и прогнозы, и до сих пор общие тенденции у всех городов сохранялись. Дифференциация между городами наблюдается, но она касается скорости роста и времени задерки, а не глобальных тенденций.

mm_ext:

KimChen (цитата): mm_ext (цитата): Цитата: Господам, желающим делать собственные умозаключения без чужих комментариев, предлагается картинка по динамике цен в Петербурге. Цены на графике указаны в российских рублях

А причем тут Петербург? Объясните мне на пальцах взаимосвязь цен на квартиры в Петербурге и в Минске.

Давайте вы закажете свой город, а найду по нему диаграмку. Любой. Навскидку. Российский. У всех одинаковая динамика, одинаковые тенденции, одинаковые тренды, такие же как и у Минска. Минск в поане распределения доходов это такая же провинция Москвы, как и другой российский регион. Потому что нефтяные деньги расходятся из Москвы все равно. Разница только в абсолютных цифрах и кое-где задержка по времени. Выбирайте город.

Это раньше нефтяные деньги чутка расходились на Беларусь, теперь помоему ситуация меняется, не?

По ситуации на сегодня из бюджета РБ компенсируется 104% российской спецпошлины, которая взимается с предприятий, вывозящих нефть из РФ в РБ. Так что скорее отток, чем приток.