Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

iva_dim:

ind-op:

iva_dim:

Липа:

так а что это за чудо-новостройки, кто-нибудь знает?

По 1650-это дом по притыцкого который строят прям возле метро.по 1630-реклама в маршрутке я не запоминал номер телефона.

В общем как обычно, ни тебе номера дома ни телефона. Вообще то по 1650 дом на притыцкого - слабо верится...

вы хотите сказать что объяв по новострою в лошице к примеру по таким ценам нет? Вообще от 1600 сдача август 2008

Не сравниваете Лошицу и Притыцкого. Вы бы еще серебрянку и Червяково сравнили бы.

ind-op:

iva_dim:

ind-op:

iva_dim:

Липа:

так а что это за чудо-новостройки, кто-нибудь знает?

По 1650-это дом по притыцкого который строят прям возле метро.по 1630-реклама в маршрутке я не запоминал номер телефона.

В общем как обычно, ни тебе номера дома ни телефона. Вообще то по 1650 дом на притыцкого - слабо верится...

вы хотите сказать что объяв по новострою в лошице к примеру по таким ценам нет? Вообще от 1600 сдача август 2008

Не сравниваете Лошицу и Притыцкого. Вы бы еще серебрянку и Червяково сравнили бы.

Это относилось вообще то к рекламе в маршрутке.На червяково одну элитку уже полгода как сдать не могут-все нормы нарушены в хлам.Это к слову)

А между тем появляются и такие новости.

Ключевые фразы:

"Представители ряда министерств вдруг заговорили о том, что невозможно решить проблему обеспечения доступным жильем только путем приобретения его гражданами в собственность. Нереально сделать собственниками квартир все население страны. "

"В Беларуси после почти десятилетней эйфории по поводу того, что с помощью льготных кредитов можно ликвидировать очередь на жилье и тем самым решить жилищную проблему, пришло понимание того, что наряду с институтом собственности на жилье нужно развивать рынок аренды"

"Аренда (найм), причем по доступным, регулируемым государством ставкам – вот то, что нужно сегодня малообеспеченной половине граждан. "

Взято отсюда http://realt.by/news/article/3680/

""Аренда (найм), причем по доступным, регулируемым государством ставкам – вот то, что нужно сегодня малообеспеченной половине граждан. "

Если город будет строить по 1.000 за метр (а так оно и есть, если просчитать все расходы на круг), то с 2-к 60 м и ценой 60.000 он будет брать +100 в месяц к коммуналке, в год 1200, срок окупаемости проекта 50 лет, что равно сроку службы дома. Хороший подарочек арендаторам. И как эта идея уменьшает расходы бюджета? В чем суть?

Если что и делать с рынком аренды, так его субсидировать надо льготами для арендодателей, ибо пустые дома стоят. Пример - новый микрорайон. Сдали 4000 квартир с примитивной отделкой. Реально заселились отсилы в 100 квартир. Еще сотню ремонтируют по вкусу. Но сдают единицы, потому как за год аренды даже на восстановление примитивной отделки не заработаешь.

Собстеввники фактически спонсируют арендаторов, сдавая по ставкам ниже СР нацбанка, снимают социальную напряженность, расселяют студентов, увеличивают число семей, способствуют решению демографической проблемы. А с них налоги. Доплачивать надо.

"Так мы все же согласились с тем, что денег нет у людей для теперяшних цен и тем более не будет для цен по 2500 как предрекают повышалы?"

1. Забыли про инфляцию. Порядка 20 % в год и по жизни и по новострою. Если будет дорожать до 20 % в год - фактически будет стоять на месте.

2. Деньги есть - в активах: в недвижимости, на депозитах, в кубышках. Зарабатываются со скоростью минимум 5000 в год на семью. Возможны кредиты на суммы порядка 20.000.

20.000 на депозите + 20.000 за четыре года накопления с экономией + 20.000 у родителей (по 10.000 с семьи) + 20.000 кредита = 80.000 чистыми на семью. Не на среднюю, но на ну, которая сможет позволить себе, а таких достаточно для любого разумного объема спроса. Если учесть 80.000 в виде доплаты к имеющейся квартире, то спрос обеспечен на любое разумное жилье в любых разумных объемах.

Вопрос не в отсутствии финансовых потоков (индикаторов их присутствия в экономике достаточно), но в их направлении. А это уже вопрос стратегический.

ежегодные миллионы метров будут идти по свободным ценам и как результат вместо нынешних ~$500 ценник подымится до $1k

одновременно обрушив хотелки коммерческих застройщиков до такой же цифры.

вашими бы устами да мед пить..

Sinadin:

""Аренда (найм), причем по доступным, регулируемым государством ставкам – вот то, что нужно сегодня малообеспеченной половине граждан. "

Если город будет строить по 1.000 за метр (а так оно и есть, если просчитать все расходы на круг), то с 2-к 60 м и ценой 60.000 он будет брать +100 в месяц к коммуналке, в год 1200, срок окупаемости проекта 50 лет, что равно сроку службы дома. Хороший подарочек арендаторам. И как эта идея уменьшает расходы бюджета? В чем суть?

А что, социальное жильё в аренду обязательно должно быть по 20 метров на человека?

А как насчёт общежитий семейного типа по 6 метров на человека?

Я считаю, что действительно нуждающиеся могут жить и в таком жилье.

iharKo:

Угу только одна проблема-где взять на это ресурсы.Причем заметьте аренда будет социальной а значит отдача от таких вложений-мизерна.

А кто сказал, что будет предоставлно соц.жилье сразу и всем желающим?

Это просто шаг к отмене очередей на строительство, вместо этого сделают очередь на аренду социального жилья

Отменив удавку МАПИДу в виде 5% рентабельности,

ежегодные миллионы метров будут идти по свободным ценам и как результат вместо нынешних ~$500 ценник подымится до $1k

одновременно обрушив хотелки коммерческих застройщиков до такой же цифры.

Да?) А по какой цене тогда будут строить жилье для социальной аренды? вы думаете там минимальную рентабельность не поставят?)По сути-теже яйца только вид сбоку.Плюс еще и государство связывает свои средства а арендаторы спокойненько покупают себе новые бибики потому как цена аренды-фигня вопрос.)Все это от лукавого.

iharKo:

Это очередная коррупционная тема будет

Это да, передачка была по Литве. У них работает такая схема по соц.жилью.

Так кое кто получал такую квартирку и сразу сдавал в коммерческий найм (ценник в три раза выше).

Так для борьбы с этим службу создали, ходят по домам и проверют кто живет, нет ли левых.

ул. Кропоткина 93, 95, 97.

Вот это - пример социального жилья.

Уверен, что коррупция в этом случае будет минимальна.

А очередь нуждающихся сократится в несколько раз, ещё до того, как люди начнут получать такое социальное жильё.

"Вместо того чтобы думать как дать людям заработать у нас начинают думать как платить мало и потом обеспечивать малообеспеченных"

Не в этом суть. Многие получают в рублях больше чем зарабатывают по труду. Но они тратят, чем раскручивают экономику. Вопрос объема зарплаты в обороте увязан с нац. доходом, с экономикой в целом. А в целом (среднем) мы получаем больше, чем дает реальная экономика. Грех жаловаться именно на эту пропорцию. Как иные пропорции установить, чтобы жилищный вопрос решать реально, как будут исправлять ошибки в пропорциях, которые происходят в результате внеплановых скачков цен (что произошло на РН), вот в чем вопрос, вот где ключик.

К слову, еще год-два стабильных цен на РН при сильной инфляции, и былая пропорция 30 % очередникам - 70 % коммерческим с дальнейшим ростом 15-20 % в год, что нужно инвесторам - заработает сама по себе и еще лет 5 протянет.