Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

Сергей Ильич:

Цитата: Можно я попробую?

Спасибо.

Я (инвестор-застройщик) построил дом по себестоимости 500$ метр и продаю это жильё по 2000$ за метр. Рентабельность 400%.

По Вашему это не "вздувание" цены?

эти мифы слишком веселые, чтобы их разрушать. Вы сильно заблуждаетесь насчет рентабельности и себестоимости строительства. Бизнес этот в данный момент почти на грани. Мало того, что все схемы очень серые, так и рентабельность там никакая.

Если бы не цены, указанные в этом материале http://news.[censored]/society/98188.html , можно было бы веселицца разам з Вами. А так - не смешно. Нет "страшной тайны себестоимости". Есть щеконадувание.

Pilat_:

Насколько мне стало известно цены таки пошли вниз. Жаль точных цифирь у меня нет, поэтому не могу ничего утверждать. Но мне кажется это всё из-за низкой активности на рынке. Мало покупают->покупают самое дешёвое->средняя цена ниже чем была ранее. ИМХО

Поскольку вся ценовая инфа на рынке- только цены предложения, то логичным следствием вымывания дешевых вариантов (купили, сняли с продажи и др) был бы рост средней цены как результат того, что остались более дорогие варианты. Если идет покупка дешевых и средняя при этом снижается, то это, по-моему, индикатор снижения уровня цен предложения в целом.

Сергей Ильич, А почему даже при 1000 себестоимости, сзастройщики на грани рентабельности??? При реализации по 2000??

Big&Fat:

Предлагаю провести эксперемент. Def, krukru, KimChen и oftalmolog выставят как бы на продажу свои квартиры по ценам за которые они ратуют, а потом честно отчитаются, был ли реальный интерес с предложением проехать для оформления к натариусу. Я думаю результат их удивит (хотя наверно не убедит).

Раз я сам лично купил сейчас квартиру по этой цене, то это дает прямой ответ на ваш вопрос. Согласны? Я могу сейчас даже выиграть пару-тройку (а может и больше) тысяч если ее продавал бы. Потому что конкретно в том районе где я покупал с тех пор цены подросли за это время. Другое дело, что затраты нервов и времени не стоят этих 2-3 тысячи. Так что (если отвлечься от макроэкономики) я полностью солидарен с krukru на тему того, что покупателям бессмысленно читать заклинания и сотрясать воздух. Продавцы не будут продавать себе в убыток. Даже если цены предложения немного временно опустятся (в соответствии с моей оценкой, против которой никто ничего не смог аргументированно возразить, максимальное возможное падение в худшем случае не превысило бы 4-5%), то на это время можно пустить квартирантов, и те самые 4-5% назад получить. Глобально же в перспективе никих механизмов, предотваржающих дальнейший рост цен нет, и цены в долгосрочной перспективе будут только рости.

mm_ext, этож по 1$ в неделю, через 38 лет они даром все будут !!

Ivan Igorevich:

mm_ext, этож по 1$ в неделю, через 38 лет они даром все будут !!

Если считать что за последний год они выросли в 2 раза, то через 38 лет Билл Гейтс со свойм майкрософтом будет отдыхать

mm_ext:

Незнаю, было тут это или нет: http://nb.by/index.php?mode=article&q=1

Было, было И про качество материала госпожи Елены МАСЛОВСКОЙ я уже высказался резковато. Просто очередная заказная статья.

Господам, желающим делать собственные умозаключения без чужих комментариев, предлагается картинка по динамике цен в Петербурге. Цены на графике указаны в российских рублях

Господам, желающим делать собственные умозаключения без чужих комментариев, предлагается картинка по динамике цен в Петербурге. Цены на графике указаны в российских рублях

А причем тут Петербург? Объясните мне на пальцах взаимосвязь цен на квартиры в Петербурге и в Минске.

dfh:

KimChen :

Продавцы не будут продавать себе в убыток.

О каком убытке вы говорите? О получении не 200 процентов прибыли, а "всего лишь" 100? Вообще термин переоценнённость объекта вам ничего не говорит? Норма прибыли в 15-20 процентов - вполне адекватная цифра на нормальном рынке. В некоторых странах такая норма установлена законодательно. (для застройщиков), сверхдоходы других регулируются налоговым законодательством.

Вообще-то я говорил о продавцах вторички. То есть не об организациях а об обычных людях типа вас. Под убытком понимается купить за X у.е., и продать за У у.е., при том, что У<X (с учетом инфляции).