Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

Intellectual:

Цены на вторичном рынке жилья в Минске с мая 2007 года снизились до минимального уровня

http://news.[censored]/economics/106877.html

Цитата: Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Минска сейчас достигла ориентировочно $1750 за 1 кв.м., что является ее минимальным уровнем с мая прошлого года. Тенденция плавного снижения цен в этом сегменте рынка в настоящее время сохраняется.

Как вам средняя цена? Если это взято из реальных сделок - то ситуация намного интереснее чем мы предполагаем по реалту.

Дык не устаю подчеркивать - риэлт и газетные объявы - это хотелка - т.е. ВЫСШЕЕ на данный момент желание продавца. Многие даже пишут и так очевидное -торг. Интересно - много ли цен сейчас уходит в ходе торга вверх? (Типа "тетка - почем семечки?" "Рупь стакан" "А за три отдашь?" Реальные сделки (в массе) наверняка идут по цене ниже уже в силу состояния вторички сейчас и в перспективе (как минимум нескольконедельной, а надеюсь -нескольколетней )) Так что в озвученных цифирьках -ничего невероятного.

Def:

блин, сколько слов вокруг простой истины. Аудиофил, вы бы позвонили по обьявкам, поинтересовались, куда хозяева продаваемых квартир собираются деваться. А не заливали бы форум своими мозговыми испражнениями.

А могу я без Ваших советов решать, что когда и как мне делать? Так и думал! Спасибо!

А если у Вас появились какие-нить конкретные данные - поделитесь... Чел, продававший квартиру мне, имел на тот момент еще неск. квартир, а деньги, полученные от меня, ему нужны были для организации строймагазинчика даже не в Минске. И что из этого - я делаю какие-то обобщения? Вот и Вы не беритесь частное раздувать до объема закономерностей. Поффторю (хоть и станет больше букв) - если хотите, чтобы Ваши выводы рассматривались всерьез -потрудитесь не пытаться высмеивать других, а аргументировать свою т.зр.

Def:

Чтобы сегодня значительно снизить цены на квартиры на вторичном рынке, нужен сильный детонатор, отметил Николай Простолупов. Им может стать предложение на продажу в Минске не менее 1 тыс. квартир по цене $1 тыс. за кв.м. Именно такая стартовая стоимость жилья была предложена покупателям на недавно проведенных в столице аукционах.

А это возможно только отказавшись от двойного цнообразования, для очередников стоящих 20лет одна, коммерческая другая.

Сейчас очередник даже не имея денег влезает в долги, что бы тут же выставить ее на продажу. А еще блатняки кормятся на этом.

Еще бы, такая неплохая маржа выходит.

Продавай МАПИД все свои дома с аукциона и цена опустилась бы в момент.

Def:

это блин мои слова! Я их тут недавно писал! Простолупов их украл! Подам в суд

а это писал разгонщик волн.

P.S. Вот откудова статьи появляются. Тутошнюю ветку почитать и все готово.

P.P.S. Ждем статью о зарплатах програмистов

В таком случае это мои (и не только мои) слова:

По его данным, в I квартале нынешнего года количество заключаемых сделок купли-продажи квартир уменьшилось в 2 раза к уровню того же периода 2007 года. Основная причина, по которой весной не произошло ожидаемого всплеска активности продаж, - отсутствие платежеспособного спроса населения.

Ну что, готовим коллективный иск за плагиат?

[url=http://news.[censored]/economics/106846_print.html]С 1 апреля в Беларуси увеличены розничные цены на цемент

http://news.[censored]/economics/106846_print.html:

Как рассказали БЕЛТА в Минстройархитектуры, отпускные цены на цемент отечественного производства увеличены в среднем на 65-70%.

...

Рост отпускных цен на цемент отразится на стоимости строительно-монтажных работ. Чтобы эти изменения не были существенными, Минстройархитектуры разработало компенсационные меры. В частности, в настоящее время подготовлены и внесены на рассмотрение главы государства предложения о направлении основной части дополнительных доходов, полученных производителями цемента в результате роста отпускных цен, в фонд национального развития. В дальнейшем эти средства планируется направить на финансирование мероприятий госпрограммы развития строительного комплекса Беларуси.

Dark Omen:

[url=http://news.[censored]/economics/106846_print.html]С 1 апреля в Беларуси увеличены розничные цены на цемент

http://news.[censored]/economics/106846_print.html:

Как рассказали БЕЛТА в Минстройархитектуры, отпускные цены на цемент отечественного производства увеличены в среднем на 65-70%.

...

Рост отпускных цен на цемент отразится на стоимости строительно-монтажных работ. Чтобы эти изменения не были существенными, Минстройархитектуры разработало компенсационные меры. В частности, в настоящее время подготовлены и внесены на рассмотрение главы государства предложения о направлении основной части дополнительных доходов, полученных производителями цемента в результате роста отпускных цен, в фонд национального развития. В дальнейшем эти средства планируется направить на финансирование мероприятий госпрограммы развития строительного комплекса Беларуси.

Спонсирование льготников и развитие строй. комплекса за счёт дорогого коммерческого жилья обломалось... Теперь остаётся только поднимать "себестоимость"

Intellectual:

Кстати, панель на Червякова по рекордным $2783 за метр уже висит по $2832

http://realt.by/sale/flats/object/41786/

почти + $50 к цене метра за неделю

Всё больше склоняюсь к мнению что такие объявки нужны только чтобы средний ценник на риэлте притормаживать

Просто унитаз не показан. А он, сцуко, золотой.

DmitryN:

Все банально просто и условно в тоже время: чистая - это когда пришел покупатель купил квартиру безо всяких обременительных условий, ну может только сроки выписки из квартиры в договоре предусмотреть. И все. Деньги заплатил, договор заключил, ключи получил. А что потом продавец будет делать с деньгами и куда их вложит не имеет значения. Главное, что покупателю это некоим образом не мешает.

А цепочка, это когда вышеуказанных покупатель хочет купить квартиру, а ему продавец говорит, - как только подберу себе вариант, или продавец моего варианта подберет или продаст мне, как только продавец продавца продавца ....

Совершенно так. Цепочка подразумевает взаимозависимость участников. Почему меня заинтересовала тема чистоты терминологии - исключительно из желания понять - насколько люди осознают, что утверждения типа "80(90)% сделок - цепочки" в нынешней ситуации - чистой воды МИФ (один из многих, существующих на РН только потому, что эта мысль привычна и воспринимается некритически) , поддерживаемый инерцией мышления и агентствами. Ибо как только люди поймут, что сейчас им агентства нафиг не нужны с их тарифами (нет необходимости "вывязыват" цепочку, а проверка чистоты сделки может быть сделана иными путями с не меньшей, а большей надежностью) у АН работы вообще не останется (почти ).

kitnamore, Угу. А потом можно еще круче! Самому у себя квартиру купить по 500$ метр.

audiofil:

http://neg.by/publication/2008_04_08_9614.html - мысли о вторичке в разных городах РБ от "Экономической газеты"

В таких условиях основная масса занимает выжидательную позицию в надежде, что цены укрепятся на «завоеванных позициях», а то и вовсе откатятся назад. Продавцы, наоборот, ждут, когда они начнут новое движение вперед.

Оказывается, у нас цены зависят от простого ожидания. Каких только экономических диковинок не увидишь в этой Республике Белорусской.

Больше всего цены могут уменьшиться на т.н. «хрущевки» и малогабаритные квартиры, меньше всего — на новостройки в спальных районах и на элитное жилье, потому что у этой категории «квадратных метров» всегда есть покупатели.

Как я завидую этому агентству. Чтобы бы ни случилось в стране, у него всегда есть покупатели.

Некоторый рост цен имел место в Витебске, Гомеле, констатируют РУП «Витебское агентство по госрегистрации имущества и земельному кадастру», и «Недвижимость и закон». Однако резерв их дальнейшего подъема фактически исчерпан той же покупательной способностью населения.