Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

итак продолжим о влиянии Б Е З Д У Х О В Н О С Т И на цены на вторичке

1) цены вздуты как мыльный пузырь. Предположим нагнетают их круг заинтересованных лиц.

-инвесторы/застройщики

-банки которые зарабатывают на % за кредитование жилья

-государство заинтересованное чтобы деньги не утекали из РБ или по иным причинам

2) в будущем должны таки ввести ипотеку/увеличат период кредитования

и это еще сильнее подстегнет цены т.е процессы описанные ниже будут усугубляться

3) обычным людям в связи с инфляцией/обесцениванием денег за товары платить все более нечем

4) производства не развиваются/ качество продукции тоже, тк кому продавать? и кто будет работать за копье,

если "метр столько стоит"

5) уровень удовлетворенности зарплатами/уровнем жизни понижается, покупательская способность падает

6) ИП и бизнес все труднеет, ставится все больше палок в колеса

7) народ спивается/деградирует/уезжает

коррупция растет

9) смертность превышает рождаемость,

10) браки статистика 70 тыс браков и 58% из них разводов ток первое полугодие. 70% общего числа разводов - в течении первых 5 лет брака. О чем это говорит? Сейчас люди ищут все более быстрых удовольствий, лишь бы удовлетворить похоть, Парни ищут как обеспечить семью/заработать побольше $ это либо поиски волосатой лапы (таковых немного)

или преступность в той или иной форме, потому что как заработать на одну зарплату? Об этом свидетельствет

строят несколько новых коллоний т.е преступность молодеет.

Девушки ведут себя все более распущенно,и все более продаются пусть не на панели так

типа в браках, потому что выйти замуж за лейтенанта и ждать пока он станет генералом

-это можно было тока 1966 году когда на ТВ не было столько порнухи и вранья о красивой жизни

11) я уже вообще не пишу о статистике "гражданских" браков, которые учат безответственности,

они заключаются в поисках удовольствия- но не ответственности

12) наличие повторных браков ослабляют платежеспособных мужчин - работать на 2 фронта тяжело

13) наличие 70% разводов втечении перых 5 лет ведут к большому числу детей с одним родителем

- дети не учатся жить в нормальных семьях, и не смогут создавать нормальные семьи в будущем.

посмотрите на переполненные детские дома

14) с какого то момента будут стариков будет больше, причем они будут умирать пенсионерами,

рождаемость не увеличивается, из за цен на жилье и прочих факторов

молодежь вымирает/уезжает, производство все хуже, жизнь тоже

15) скажите где ребенка учат жизни/правде? на каком этапе жизни? Родители в ссорах,может папа уходя к другой женщине виновато приходя по воскресениям после развожа, или может в детском саду?

может вранье в школе о теории дарвина? или в институте? Может, подкулисные интриги на работе?

Может, реклама, или взрывающееся мясо на экране? ПОдумайте сами

ВЫВОД ИМХО всему виной растущая Б Е З Д У Х О В Н О С Т Ь. Наш ее выбор в решении проблем

Ее проявление - Б Е З О Т В Е Т С Т В Е Н Н О С Т Ь. Появляется кучка людей которая снимает сливки или от законов,

или от спекуляций. А расплачиваться - мать его ети, пусть будут чужие дети, "своим то я нагреб".

Это касается ипотечного кризиса в Америке в том числе, и растущих сейчас цен на жилье.

Друзья мои, даже если цены на вторичку упадут, уровень жизни не возрастет.

Как сказал Екклессиаст, "кривое не сделается прямым".

Экономическая образованность не поможет вам и вашим детям жить счастливо. Им поможет только возврат к ДУХОВНЫМ ЦЕННОСТЯМ.

Рассматривая причины роста цен/ухудшения жизни чтото иное кроме как БЕЗДУХОВНОСТЬ и БЕЗОТВЕТСТВЕННОСТЬ,

мы будем словно кучка паталогоанатомов, которые задыхающемуся больному лучше не сделают, и говорят не о том,

и попросту мешают больному умереть

http://www.rbcdaily.ru/2007/11/27/focus/305443 Есть размышления в копилку сторонников обеих перспектив рынка, хотя для РБК статья, конечно, никакой не "консалт"

krukru:

И выхода из этого замкнутого круга в самом себе нет

Выход есть. Это всего лишь "банальное" самосовершенствование - всех и каждого. Когда человек поймёт, что гнобить себе подобного - самое страшное преступление, наступит не мифический рай на небе, а реальный на земле. А пока человек человеку волк, проку не будет. Чтобы понять это, не нужно штудировать именитых философов и читать порядком потрёпанный временем Новый Завет. Достаточно вполне среднего интеллекта. ИМХО.

krukru, пожалуйста, расскажите как именно инвесторы-застройщики "вздувают" цены. Очень интересно узнать.

Сергей Ильич:

krukru, пожалуйста, расскажите как именно инвесторы-застройщики "вздувают" цены. Очень интересно узнать.

Можно я попробую?

Спасибо.

Я (инвестор-застройщик) построил дом по себестоимости 500$ метр и продаю это жильё по 2000$ за метр. Рентабельность 400%.

По Вашему это не "вздувание" цены?

Anjei:

А попробуйте обьяснить этоже продавцу недвижимости.

А я не собираюсь ему ничего объяснять. Ему жизнь объяснит.

Можно я попробую?

Спасибо.

Я (инвестор-застройщик) построил дом по себестоимости 500$ метр и продаю это жильё по 2000$ за метр. Рентабельность 400%.

По Вашему это не "вздувание" цены?

эти мифы слишком веселые, чтобы их разрушать. Вы сильно заблуждаетесь насчет рентабельности и себестоимости строительства. Бизнес этот в данный момент почти на грани. Мало того, что все схемы очень серые, так и рентабельность там никакая.

Сергей Ильич:

Можно я попробую?

Спасибо.

Я (инвестор-застройщик) построил дом по себестоимости 500$ метр и продаю это жильё по 2000$ за метр. Рентабельность 400%.

По Вашему это не "вздувание" цены?

эти мифы слишком веселые, чтобы их разрушать. Вы сильно заблуждаетесь насчет рентабельности и себестоимости строительства. Бизнес этот в данный момент почти на грани. Мало того, что все схемы очень серые, так и рентабельность там никакая.

РасскажИте это организации-застройщику, которая выставляла свои квартиры на недавние аукционы по начальной цене до 800$ (около того) при этом рентабельность в размере 18% уже была заложена в эту стоимость.

Гога.:

не статья, а утка!

особенно про то что агентства закрыли из-за того что нет работы - бред. писалось два дян тому что их лишили лицензий за многочисленные нарушения в работе. а щас они по ходу хотят реабилитироваться.

Агенства эти закрыты вовсе не из-за каких-то нарушений, а решением директоров этих агенств и (или) их учредителей. Решение банально экономически обосновано, поскольку нет работы и нечем покрывать расходы. Не распространяйте дезинформацию.

Уважаемые участники форума может кто из вас обладает инфой в каком из Минских районов наилучшее положение по скорости строительства и очереди на постройку квартиры. Или кто подскажет, где это можно узнать. Кстати Минск постоянно расширяется за счёт районов - какие плюсы или минусы от того в Минске или Минском районе ты живёшь без учёта расстояния?