Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

SRS,

я правда в сентябре 06 покупал, но тогда был совсем другой расклад

1) Покупка недорогой квартиры с небольшим кредитом отбивала аренду за 14-16 лет. Купленная сегодня квартира отобьет аренду за ~25 лет

2) тогда можно было взять кредит даже на 70% без больших проблем - это была норма. Теперь же без "нуждаемости" выпросить 50к кредита - почетно, что ли

3) Опять же - сегодня необходимо наличие более серьезной суммы собственными средствами.

4) В 09.06 вторичка стоила так же (или дешевле) как и новострой. сегдня вторичка дороже.

5) метр стоил немногим больше зарплаты (1000). Нынче если не повезло стать мастером на заводе - пиши "метр много больше зарплаты"

Эти посылы я счел достаточными.

Сегодняшние посылы рынка недвижимости все же говорят мне об откате.

krukru:

Хочу еще раз обратиться к потенциальным инвесторам РН ветки. Вы рассчитываете на экономичесски обоснованные аргументы, что жилье будет дешеветь, это могут быть ваши личные расчеты, расчеты правительства, или некоторых участников ветки, продвинутых в экономике. Законы экономики, конечно же, должны править рынком. Но ситуация в нашей стране, да и в целом мире, такова, что точными и объективными законами экономики правят люди. И этими людьми зачастую правит грех, в результате принимаются неправильные решения. По сути корень любого греха, это замена любви к Богу на любовь к деньгам, власти, успеху. И кстати, чем больше слова любого правительства расходятся с реальностью, тем больше влияние этого греха, и тем меньше экономически можно объяснить: почему строится так много жилья, и так много - нуждающихся, а цены - от 1500 до 2000$ за метр. Это можно объяснить всеобщей любовью к деньгам. Это новая религия, которой сегодня поклоняются массы. Неужели думаете, что тяжело реализовать все строющееся жилье хотя бы по 1000$/метр - действительно нуждающимся? Это же указ одного дня - направить списки, обеспечить если не половину, так пол-очереди. И не на халяву, а за нормальные деньги. НО этого никто не делает и врядли собирается. Почему - из-за любви к деньгам. Вот вы хотите чтобы ценник упал - но сам факт вашего желания инвестировать в жилье и говорит, что вы знаете, что на жилье всегда будет спрос. И поэтому и вы хотите инвестировать, и многие другие.

Сначала цены упадут настолько, что покажутся привлекательными тем, кому нужно свое жилье, чтобы жить, и кто готов за это платить, а потом упадут настолько, что покажутся привлекательными уже для инвестиций, а это уже другой масштаб, другой спрос, и другой ценник. Так что не ждите "справедливых, экономических цен". Если хотите, чтобы ценник действительно упал, тогда попробуйте отказаться от покупки жилья ради любви к деньгам . Но если вы видите, что не можете убедить себя отказаться, тогда можете быть уверены - оно не подешевеет. Это глупо звучит, но чем меньше цены опустятся сейчас, тем выше пойдут потом.

1) кто может решить этот вопрос? правильно - тот самый добрый ваш хозяин, за которого вы готовы голосовать.

2) кто будет составлять "чЭсныя" списки и определять "действительно" нуждающихся? вы?

3) да, все любят деньги. Но вам никто не запрещает их ненавидеть - откажитесь, переселитесь на вокзал, станьте бомжом и умрите с голоду, покажите пример, как надо жить

audiofil:

А вообще - обсуждение без практической цели, заболтавшее основной вопрос, -- ЗАЧЕМ цепочка тому, кто смог продать квартиру за деньги? Будет ли он хранить "верность кольцу" или пойдет и купит то, что ему надо? Если пойдет и купит - значит вполне корректно считать, что в НЫНЕШНЕЙ ситуации утверждение, что 90% сделок - цепочки, не основано ни на данных статистики, ни на логике.

Так в том-то и дело, что никуда он не пойдет ничего покупать пока не найдет покупателя на свою квартиру. За счет 1-го чистого покупателя уходит его квартира и та квартира, которую он купит, но на риэлте эти 2 квартиры будут продаваться как чистая продажа.

gorgeous:

Так в том-то и дело, что никуда он не пойдет ничего покупать пока не найдет покупателя на свою квартиру. За счет 1-го чистого покупателя уходит его квартира и та квартира, которую он купит, но на риэлте эти 2 квартиры будут продаваться как чистая продажа.

"Ну, дзядзька, Вы и смешны!" Обсуждался вопрос - чисты ли чистые продажи, объявленные по риэлту. Я объяснил, почему челу, ПРОДАВШЕМУ квартиру за живые, не интересна цепочка ( и следовательно Ваши утверждения, что даже те, кто пишет "чистая продажа" -все равно цепочечники -- необоснованны). Так что у Вас нет никаких оснований по своему разумению объявлять - "все равно цепочка" и заявлять, что 90% сделок - цепочки. В ситуации падения рынка (в отличие от роста, когда цепочка дает шансы не потерять деньги в период между продажей и покупкой) любому продавцу наплевать на цепочку.

А о том, что продать шансов у него немного - исписано много сот страниц ветки

Одногруппник, 1.5 года опыта, ходил на несколько собеседований (5-6) в течение последних 2-х недель. Везде просил 1200-1300, потом, осмелев, попросил 1500. Везде соглашались , только на одной конторе снизили с 1300 до 1000.

Чего ходил то, если везде давали?

EXEMOK:

Одногруппник, 1.5 года опыта, ходил на несколько собеседований (5-6) в течение последних 2-х недель. Везде просил 1200-1300, потом, осмелев, попросил 1500. Везде соглашались , только на одной конторе снизили с 1300 до 1000.

Чего ходил то, если везде давали?

Он мог выбирать не только зп, но и фирму , которая ему больше нравится

gorgeous:

scuka_vrednaja:

все конечно красиво, только я сомниваюсь, что сразу после института или с опытом работы от года до двух легко устроиться на зп от 1500 уе...

и купить ту же однокомнатную до 30 лет не так уж легко.

Одногруппник, 1.5 года опыта, ходил на несколько собеседований (5-6) в течение последних 2-х недель. Везде просил 1200-1300, потом, осмелев, попросил 1500. Везде соглашались , только на одной конторе снизили с 1300 до 1000.

Соглашались на 1500 или 1200?

audiofil:

gorgeous:

Вы не поняли, что я написал? Забудьте слово "ЦЕПОЧКА" и прочитайте еще раз мои 2 строки.

Если Вы подразумевали что они оба - чистые продавцы (что и я утверждал) и продают ДВЕ квартиры (против арифметики даже я не попру ) - что я не понял?

За счет 1-го чистого покупателя уходит его квартира и та квартира, которую он купит, но на риэлте эти 2 квартиры будут продаваться как чистая продажа.

А вот только на основании Вашего утверждения что 90% -- "цепочечники"

Вы погорячились , я такого никогда не говорил

gorgeous, это только 1 одногруппник с семью пядьями во лбу?

Цены на вторичном рынке жилья в Минске с мая 2007 года снизились до минимального уровня

http://news.[censored]/economics/106877.html

Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Минска сейчас достигла ориентировочно $1750 за 1 кв.м., что является ее минимальным уровнем с мая прошлого года. Тенденция плавного снижения цен в этом сегменте рынка в настоящее время сохраняется.

Как вам средняя цена? Если это взято из реальных сделок - то ситуация намного интереснее чем мы предполагаем по реалту.