Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

Кстати, насчет "понаехало тут". В 2006 году в Минске было введено 932 тыс. кв. м нового жилья (данные Министерства статистики и анализа).

За тот же период в Минск мигрировало 15,8 тыс. человек (данные Минского городского управления статистики).

Даже если допустить, что каждый из "понаехавших" смог купить себе по 20 кв.м. в среднем (что просто нереально, так как большинство из них студенты и просто не в состоянии купить квартиру), это 15,8*20 = 316 тыс. кв. м, меньше трети от введенного жилья! Так что никакая миграция не может сейчас влиять на рост предложения.

Покупать квартиры с целью инвестирования сейчас не выгодно.

Отсюда вывод -- если власть опять не выкинет каких-нибудь фокусов, цена будет медленно снижаться.

realTester:

И еще. Если считать не в долларах, а в евро, то цена на однокомнатные, по данным с риэлтбая, с 1 сентября упала с 1502 евро до 1386 евро (25 ноября).

Это значит цена уже упала на 8 процентов.

Я уже писал ответ, но другому человеку , очень захотелось повторить, а если считать в баррелях нефти или в золотых слитках? Или допустим в попугаях (мультик помните? пять попугаев, десять попугаев)?

П.С. А тем временем, количество квартир на риалте поднялось до 7225 (чета неуспевают пирожки разбирать, как тут же новых еще больше подносят , к чему бы это, вроде все ожидают рост в 30%, лишние деньги что-ли не нужны).

mm_ext:

Я уже писал ответ, но другому человеку , очень захотелось повторить, а если считать в баррелях нефти или в золотых слитках? Или допустим в попугаях (мультик помните? пять попугаев, десять попугаев)?

С каких это пор баррели нефти, золотые слитки и попугаи стали деньгами? Вы вообще знаете чем деньги отличаются от обычных товаров?

Serge-Nimble:

Критерием исчисления стоимости квартир приняты доллары сша. Но ввиду того что это критерий зачастую необъективен, то ищутся некие другие мерилы ценности понятные всем..

Кем приняты и когда? Вот если вы продаете квартиру, и вам предложат заплатить за нее в евро, согласитесь?

Средняя зарплата по Минску: 450$, значит общий доход семьи 900$.

38000/35=1086$ - справедливая цена квадратного метра.

Если считать от обратного - однокомнатная 70 000 то 450$ ---несправедливая зарплата.

Цена может быть выражена в разных деньгах, вот я выразил ее в евро, только и всего. Нельзя что ли? Странные вы какие-то.

Это бесполезная информация, сбивающая с толка не грамотных людей.

Вот лежало допустим у меня в сентябре на депозите 50000 евро. Тогда купить квартиру какую хотел не мог. Теперь могу. Э?

В таком случае чем эти евро отличаются от попугаев с их изменяемой по отношению к доллару стоимости?

Немного в сторону. Как думаете, почему у нас в стране всё так плохо? Огромная масса народа живёт чуть ли не побираясь, не имея не только нормального жилья, но даже и одежды, обуви и питания? Потому что сами люди такие, они не умеют и не хотят жить по-другому. Особенно различия видны, когда приезжаешь в любую европейскую страну. И наши идиотские проблемы в жилищной сфере - простое последствие скотского, нечеловеческого отношения к самой жизни, отсутствие, если угодно, нормальных генов у населения. Можно даже более жёстко сказать (несколько лет жизни в Европе позволяют): у нас вообще не люди в "приличном" понимании этого слова, а конченое быдло, у которого нет никакого будущего. Причём быдло - это не обязательно слесарь-алкаш из соседней квартиры, это и "новый белорус" на "нулёвом" W221 или Hummer (лучший выбор для города! ). У нашего народа катастрофически не хватает элементарной культуры, более того - принято бравировать собственным бескультурьем... Печально...

Не мог оставить без внимания пост 9001 только назвал бы данную проблему - бездуховностью. Примерно так говорил Данте, "нет для человека преступления более скотского, тупого, постыдного, мерзопакостного и вредного, как отрицать факт, что после этой жизни будет следующая". Видел я хваленную Германию, пытался в аэропорту спросить у женщины которая охраняла ожидающих "ПодлинноКультурных" c билетами ПервогоКласса - с какого именно гейта летит самолет на МИнск.

Дама взбеленилась потому что ее КультурныйПервыйКласс плохо услышал новости по евроньюз из-за нашего разговора. На мой вопрос не ответила, "культурно" послала с бешенным выражением лица. По моему я был одет не как бомж, ей на ботинки не мочился разговаривал вежливо. Но она выставила меня быдлом, хотя я заплатил за билет, благодаря цене которого она может кушать, и у нее и у ее детей не вываливаются зубы от цинги. Извините но "их" культура - те же я*йца вид сбоку, прошу пардон. Нетерпимость,хамство, обман, коррупция, жадность,лень, и прочие грехи ВЕЗДЕ одни и те же. Мусор умеют на 4 мусорки разделять.Но что они сделали из праха дедушки 9001 после Освенцима? Вывезли на особенную свалку? Мыло сварили? Высокая культура и цивилизация!!!

Вот вам забастовки "культурных"французов, которые обиженно бастуют что им нельзя дармоедничать и нельзя выходить на пенсию в 47 лет. 70 трупов сегодня передавали новости, или сколько?.

Это все от большой духовности и душевной красоты люди пошли заниматься вандализмом.

Был я и в Африке, и в Азии, везде одно и то же. Люди одни и те же. Посмотрите новости на всю общечеловеческую, и европейскую "культуру". Назовет ли 9001 "развитой культурой"тонкую рассчетливость, что в результате войны в Ираке ценой множества трупов была изменена стоимость нефти за барель? Это признак развитой цивилизации и высокой культуры общества или это проявление быдла, хорошо одетого, с изящными манерами как у сатаны?

ИМХО бездуховность строит основание на деньгах и грехе. Одни говорят "Мы быдло потому что у нас нет денег",

вторые "мы быдло потому что у нас их много и можно все" и то и другое продукт бездуховности.

И выхода из этого замкнутого круга в самом себе нет

Попробую расчитать справедливую цену квадратного метра однокомнатной квартиры (это значит при стабильном рынке):

Будем считать, что:

Квартира 35 кв.м.

В семье работает два взрослых человека.

Средняя зарплата по Минску: 450$, значит общий доход семьи 900$.

Кредит 12% в долларах, на 15 лет, способ погашения: аннуитет.

Самое главное допущение: справедливая цена должна быть такой, чтобы ежемесячные выплаты по кредиту не превышали 50% ежемесячного дохода семьи.

50% от дохода это 450$. Это примерно соответствует кредиту на сумму 38000$.

38000/35=1086$ - справедливая цена квадратного метра.

Круто, еще добавим собственные средства 30% от стоимости квартиры, т.е. 38000 - это 70% итого квартира стоит 55000к. Только 35 заменим хотябы на 33 получим 1.660 $

http://news.[censored]/economics/98757.html - быстрее бегите за кредитом в АСБ!!!

Интересно знать, почему АСБ обращается к международному банковскому сообществу ?

из чего будет возвращать? Мне кажется мы с вами будем возвращать друзья