Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

iharKo,

а сейчас явный потолок и все признаки сползания вниз, не говоря уж о возможности падения до 1-1,3K

такими словами вы просто убиваете многих

matkiv,

и что? Если он не продаст свою квартиру ему надо повышать цену? Или все же снижать? Или у нас просто так балуются школьники выставляя свои квартиры для ознакомления?

И главное как отражается случайность продажи или непродажи на цене (растет цена, если купили; растет, если не купили; не растет, если купили; не растет, если не купили. Выберете свой вариант). И еще, как думаете, такому продавцу будет выгодно продать за 100к и доложить кредитом 30 или же продать за 50к и долоджить кредитом 15? Я думаю все очевидно, хотя некоторые тут доказывали, что падение цены нисколько не отразилось на уровне доплат. Но это на уровне новых математических моделей, если не достойных Нобелевской, то уж точно не из разряда старых и проверенных.

Def,

Так их нет. Но даже если предположить, что они есть, то с какой стати, если они придут на рынок цена должна расти? Поймите, если бы квартир было ровно столько и никогда бы не добавилось за счет новостроя и новых предложений, тогда она должна была бы расти. Но ведь количество предложений не будет падать, т.к. строится жилье и есть желание у людей улучшать свои жил.условия.

В моем понимании, если не покупают сейчас, и не покупали ранее, значит нет должного количества покупателей и\или денег. В вашем - просто копят (хотя тут даже те, кто получает 2500 не в состоянии купить больше однушки, а однушку, только если не будет детей). Не будет детей - некому через 20 лет будет работать и платить хоть какие-то налоги.

kitnamore:

ind-op,

да, уже так? Еще 3 месяца назад повышали говорили о тренде, о временном затишье. Еще несколько недель назад кру-кру, деф и михаил (жаль не задорнов) оглашали ценник 2500\2500\3200 уже к осени. А сейчас уже ослабили свою хватку повышалы?

Вот вы станете в очередь. продадите свою машину за 65к и купите две однушки за 32,5 - это стандартные однушечки. Как много таких у кого машина за 65к? И как много их них готовы продать машину и купить не нужные квартиры, абы были, зато ездить на метро и маршрутках?

Да неважно сколько будет квартир х или х+20%. Их все равно будет введено много больше доступных и непокупаемых сейчас на рынке.

Спросите у тех, кто купил хаты в новостройках и узнайте, сколько же реально там заселено. Удивитесь, нео мало. Реально мало. О чем это говорит? О переизбытке жилья у тех, кто может его покупать или о недостатке денег у тех, кто не может его себе позволить?

При всем уважение, в Ваших постах все время сковозить завистью и тупизмом. Допустим машина не за 65к а за 30к. Допустим есть еще быстрые вложения. Что Вы все деньги чужие считаете, не пора ли свои научится зарабатывать ?

Недвижимость всегда была самой надежной формой вложения денег(естественно учитывать коньюктуру рынка нужно). Более того, посмотрите на тренды, жилье дешевеет сейчас - да, 1-1.5% в месяц. Хапун - до 10% в месяц. Разные цифры - Вам не кажется ? Если вовремя купить/продать можно хорошо заработать, при этом имя ликвид.

Не буду говорить насчет "повышал/понижал" - попросту давайте будем приводить более корректные агрументы. Сдесь всетаки заинтерисованные люди собрались. Некоторым людям нужно иметь возможность вложить деньги с гарантированной сохрангостью, наши банки для этого не годятся

gorgeous

Цифры у нас рисовать умееют, уверен что все с этим согласны. Реально же еще ни разу за последние 10 лет не построили > 800 тысяч метров в минске.

Для kitnamore - я не считаю что цены взлетят, как и не верю, что будет большое падение. Еще раз - выиграет тот, кто будет сидеть с живыми деньгами и вовремя купит.

9001:

Спросите у тех, кто купил хаты в новостройках и узнайте, сколько же реально там заселено.

Да пустые практически в ноль стоят, занавески на одном-двух окнах большого дома (элитка на Притыцкаго ). В "простых" новостройках занято поболе, но и там пустых окон - попой ешь. Но хозяину дома конечно пофиг, он готов ждать хоть до второго пришествия, но цены не снижать, и даже наоборот повышать! Логика напоминает старый анекдот: "Ну и погодка, нихрена не видно" - сказал водила и ударил по газам"

Неправильные выводы Вы делаете, шторы - не показатель. Люди стараются сделать нормальные ремонт в новостройке, и как правило на все не хватает. Угадайте на каком месте находятся шторы ? Цена нормальных штор на одно окно от 500$. Это если качественные шить. Ремонт длится в среднем 1 год в новостройке. Вот и подумайте.

Тут со статистикой вот еще какой вопрос.Дело в том что что то непонятное происходило в марте.По итогам двух месяцев шли с отставанием даже по 2007 году.А в марте сумасшедший рывок просто.За март построено больше чем за январь и февраль вместе взятые по моим прикидкам рисуется где то 740 тыс кв.м построенного за март

Все на самом деле просто, дали приказ строительным организациям и те посдавали дома. Итог - бешеный рывок. А то что у двоих моих знакомых, которым сдали дома 1 и примерно 2 месяца назад, дома не подключены к электричесву, никого не волнует - это так - мелочи. Статистика - это вещи великая, особенна в РБ, где ее нарисуют как нужно. К примеру, возьмут и включат в расчеты Все сдаваемые помещения(станции, обслуживающие помещения, подвальные). Никто об этом и знать не будет, а прирост какой

kitnamore,

SergeyUser,

Примерно по принципу такому - сколько куплено новых машин, каких именно - ищите, на авто онлайнере инфа была, сколько стоят такие машины (для примера возьмем средние цены на такие машины). Исходя из этого отсекли тех, кто покупал дорогие машины, отсекли тезх, кто в кредит, отсекли тех, кто машины купил самые дешевые и таких образом умозрительно вывел 1%. Пусть даже 5%. 5% от 32000 = 1600. Т.е. 1600 человек смогло бы улучшить свое жилье по Вашей теории отказавшись от машины и получив кредит на 20 лет. Я даже не учитывал ситуацию, когда надо отбрасывать тех, кто уже имеет хоть какое-то жилье, т.е. воспринимал всез 100% потернциальными покупателями.

Как приведено из статистики по "БРТИ" - 1500 в месяц - это норма, даже не хапун, а норма! Так как эти люди даже в теории могут повлиять на рост цен?

По-моему, чтобы влиять на рынок недвижимости РБ надо оставить на рынке доступными (даже с цепочками) - 2000 квартир и не больше. Т.е. продать 7000.

Т.е. даже имея мифические высокие проценты - 5% могут купить квартиру, не получается, что это приведет к росту цен.

Пусть будет цифра 1600 человек. По-вашему, этого количества *дополнительных* (к уже существующим) покупателей недостаточно, чтобы значимым образом влиять на рынок недвижимости в Минске?

realTester:

iva_dim:

http://www.ej.by/publication/2008_03_19_664.html

В известной мере уменьшение объемов ввода жилья в городах - это следствие его дороговизны. За средства населения, которые являются главным источником финансирования жилищного строительства, за январь - февраль было построено на 2,8% меньше жилья, чем в аналогичном периоде прошлого года.

По статье выходит парадоксальная ситуация - дороговизна жилья ведет к уменьшению строительства. Что, с другой стороны, приводит к удорожанию жилья. Этакий цикл с положительной обратной связью.

То, что это бред, видно невооруженным взглядом. Но у нас в Гондурасии возможно все.

Это нормальная ситуация при пузырике который надулся и ждет кто первый начнет лопаться.А теперь смотрите продолжение.Итак дорогое жилье покупать не хотят.Застройщики и инвесторы дорогого жилья-в попе.А план никто не убирал и не снижал.А это значит что свои частные интересы надо попридержать.Какие выходы-а отдавать тем кто в состоянии построить жилье по дешевле и побыстрее.Иначе снимут нафиг.Мапид в прошлом году порядка 500 тыс нафиговал квадратов.Мапиду разрешают к примеру построить много домов с рентабельностью 10-15%.Выстраивается очередь желающих они находят деньги ударными темпами вводится в строй жилье и все в ажуре.Кроме держателей дорогого бетона)

ind-op:

я не считаю что цены взлетят, как и не верю, что будет большое падение. Еще раз - выиграет тот, кто будет сидеть с живыми деньгами и вовремя купит.

+1

в самую точку

знать бы когда пришло то самое время

Loren:

836, вы бы ответили на моё сообщение в личке...

А то рассказывате тут про 1800$, а на самом деле 2100$ получается...

Вроде на все вопросы ответил...Вы же всё-равно не покупаете , а то , что "моя жена знает парня у которого брат вроде бы собирался покупать квартиру" - смысл тратить чужое и собственное время если нет реального интереса , а есть только желание потрындеть?

На самом деле получается 1800.Если я выдеру дубовые стеклопакеты и двери , сниму натяжные потолки , увезу мойку из спектролита , забирайте за 1800 .Вы же прекрасно понимаете что дорогой ремонт который делался несколько лет назад я с собой не увезу.И даже если кв.м.станет стоить 100 баксов ремонт от этого дешевле не обойдётся.

Или нет , давайте вы просто сделаете аналогичный ремонт на аналогичной площади в квартире в которой я вам скажу.И я отдам вам за 1600$ за метр .Ну что идёт?

Или вам 1500 дёшево потому что в Серебрянке и на первом этаже панельки , а 1600 дорого потому что в Уручье на четвёртом кирпичного дома.Вы бы уж разобрались наконец