Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

Intellectual, опечатка... Исправил

9001:

А вообще скорость, с которой Вы превращаетесь в кру-кру и Ко., впечатляет. С такой скоростью Вам уже недолго осталось до покойного Кимчена и его реинкарнации - мультимиллионера мастера опытного производства с МАЗа. Не обижайтесь - я это не со зла, а просто удивляюсь.

Не в кого я не превращаюсь, а просто смотрю на реальность... В повышение цен в этом году я не верю и свой прогноз под своим ником я отписал на форуме реалт.бая. Кому интересно, тот почитал... Но верить в чудеса и квадратный метр ниже 1600$ я не собираюсь...

Loren, по Знiчка я уже кому надо стуканул для проверки

kitnamore:

В моей реальности главный бухгалтер огромного гос. концерна (несколько тысяч работников) имеет зарплату в 1млн 200 тысяч. Доцент кафедры в БНТУ (вед. специалист) - 1 млн. Работник Белинвестбанка (старший кассир) - 650 000. Ведущий специалист в мин. юсте (далеко не последний категорий) после многлетнего опыта - менее 800 000. Работник IT в сфере SAP, с опытом работы в Москве 5 лет (и белыми зарплатами там в 2,5-3к евро) тут получает максимум 2000 и это с премиями за командировки (жена в декретном, так что живут на эти 2000 и повышения не будет, т.к. не принято у нас больше платить). Рядовой работник в SAP - 1000, выше 1500 говорят ему никогда не будут платить в этой стране

Что касается ОФИЦИАЛЬНОГО дохода то Вы абсолютно правы... У меня тоже есть знакомые в данных сферах и примерно с такими же зарплатами... Но давайте вернёмся к реальности и к тому что на одну зп никто не живёт...

Моя знакомая главбух кроме своих 1,2 млн. параллельно ведёт ещё несколько мелких фирм и имеет ещё столько же а то и больше на подработках. Знакомые граммеры все 100% сидят на халтурах и сколько у них по месяцу я могу только догадываться... А что касаемо доцентов кафедры БНТУ, то тут я вообще молчу Когда я там учился они тоже любили поплакаться о маленькой зп, однако она им не мешала иметь в центре города хорошие квартиры, машины и сотовые телефоны (2000 г)... Не хочу порочить своё учебное заведение, но доцентов давайте к нищим относить не будем

Loren:

kitnamore:

В моей реальности главный бухгалтер огромного гос. концерна (несколько тысяч работников) имеет зарплату в 1млн 200 тысяч. Доцент кафедры в БНТУ (вед. специалист) - 1 млн. Работник Белинвестбанка (старший кассир) - 650 000. Ведущий специалист в мин. юсте (далеко не последний категорий) после многлетнего опыта - менее 800 000. Работник IT в сфере SAP, с опытом работы в Москве 5 лет (и белыми зарплатами там в 2,5-3к евро) тут получает максимум 2000 и это с премиями за командировки (жена в декретном, так что живут на эти 2000 и повышения не будет, т.к. не принято у нас больше платить). Рядовой работник в SAP - 1000, выше 1500 говорят ему никогда не будут платить в этой стране

Что касается ОФИЦИАЛЬНОГО дохода то Вы абсолютно правы... У меня тоже есть знакомые в данных сферах и примерно с такими же зарплатами... Но давайте вернёмся к реальности и к тому что на одну зп никто не живёт...

Моя знакомая главбух кроме своих 1,2 млн. параллельно ведёт ещё несколько мелких фирм и имеет ещё столько же а то и больше на подработках. Знакомые граммеры все 100% сидят на халтурах и сколько у них по месяцу я могу только догадываться... А что касаемо доцентов кафедры БНТУ, то тут я вообще молчу Когда я там учился они тоже любили поплакаться о маленькой зп, однако она им не мешала иметь в центре города хорошие квартиры, машины и сотовые телефоны (2000 г)... Не хочу порочить своё учебное заведение, но доцентов давайте к нищим относить не будем

Ну давайте сюда еще приплюсуем отделы снабжения на госпредприятиях товарищей со всяких проверяющих органов которые глаза закрывают за определенные суммы гаевых всяких чиновников сидящих на разрешительных местах.Все это замечательно но подавляющая часть населения не имеет подработок в подобных объемах которые могли бы позволить построить или купить квартиру.Какую подработку возмет обычный работяга который вкалывает на заводе?Продавец в магазине?Воспитатель в дестком саду?И таких людей большинство.А им еще надо хотя бы питаться кормить детей оплачивать учебу одежду покупать.

kitnamore,

SergeyUser,

Это Вы мне докажите. Не я же сказал, что имея 7000, можно купить квартиру за 70000. Не я же это утверждал

Если у человека высокий официальный доход, почему нет?

Добавлено: Вы помните с чего разговор начался? Машины берут в среднем за 7000. Если даже прямо с этими накоплениями человек и не может купить квартиру, то подкопив, на первоначальный взнос точно хватит. Так что да, по факту люди покупают машины, но это их выбор, может ждать надоело, может копить, да и мало ли еще какие причины

kitnamore,

Знiчка,

Да тут все уже приводили расчеты - что такой зарплаты недостаточно, чтобы жить не меняя уровень жизни, т.е. грубо гвооря не живя на овсянке! НЕДОСТАТОЧНО. Если Вы против - приводите свои расчеты конкретно в цифрах.

Начинатеся у повышал как всегда оругление. 1500 и 2500 - это та самая разница в тысячу лишняя. Т.е. получая 2000 Вы уже не сможете себе ни в чем не отказывать. Расскажите-ка как у вас оказалось две машины? Или это опель кадет за 500 у.е. ? И как Вы накопили 20% на первоначальный взнос и за сколько лет?

И теперь вопрос на засыпку, пусть муж получает 1500, а Вы 1000. Как Вы сможете погашать кредит при рождении ребенка?

1500 - это я привела нижний порог, при котором (имея какие-то накопления), можно попытаться купить жилье в кредит, тут наверное без помощи родителей не обойдется. И придется сидеть наверное все же на овсянке, но кого-то это устраивает.

2000-2500 - уже вполне достаточно. "Не меняя уровень жизни" - это значит, что какая-то сумма ежемесяно откладывалась, а теперь она же (или даже меньшая) будет уходить на погашение кредита.

Про ребенка я уже отвечала и не раз - я никогда не заведу ребенка, пока не буду иметь своего жилья и не буду уверена, что он будет сытым одетым, вобщем нищету плодить не планирую.

Машины у нас, конечно, не новые, Киа Сид, как ваша жена, я не имею

И появились они не внезапно за один год, муж имел от отца машину, которую продал, купил немного дороже, через год продал и купил еще дороже - обычная ситуация, машина у него за 6 000.

У меня за 3 000, куплена год назад за накопления, чтобы учиться водить после сдачи на права.

Это офф.

Никто такого не допустит, т.к. это невозможно - или луковицами питаться, или не гасить кредит быстрее. Или получать не 2500, а хотя бы 5000.

Тут тоже можно порассуждать.

Кто получает у нас 5 000? Большинство таких - это люди имеющие свой бизнес. Так вот те, кто имеет свой бизнес как раз таки в основном жильем уже обеспечены. У них побольше возможностей (нужные знакомства, свзязи...) поэтому они хрущи уж точно не покупают.

Я работаю в сфере оптовой торговли, так вот нашими клиентами являются как-раз ИПэшники и ЧУПовцы. И у тех из них, у которых (как я предполагаю) доход около 5тысяч живут в как минимум трехкомнатных новостройках с офигительным ремонтом и мебелью. Зачем им кредит на однокомнтаный хрущик?

То есть получается, что у наших кредитов на жытло вообще нет целевой аудитории? Бедным они не по карману, а тем кому по карману (5тыщ дохода) - они нафик не нужны?

Знiчка:

kitnamore,

Знiчка,

То есть получается, что у наших кредитов на жытло вообще нет целевой аудитории? Бедным они не по карману, а тем кому по карману (5тыщ дохода) - они нафик не нужны?

Так а вы гляньте как кредиты берут и кто.В основном это льготные кредиты.На этот год выделено 1,3 млрд уе на льготные кредиты.Распил будет приблизительно фифти фифти-сельская местность / город.По итогам 8 месяцев 76% кредитов на жилье приходилось на долю льготных кредитов.Можно предположить что еще часть кредитов пошла для нуждающихся но не получившим право на льготный кредит.Таким образом доля непосредственно кредитов на покупку жилья на общем фоне-мала.

iva_dim, да, льготных кредитов выдется сейсас значительно больше, это я знаю.

Но ведь недором появляются в различных банках помельче (не ББ и не Приор) разнообразные новые кредитные продукты на жилье, значит спрос на них все-таки есть.

Знiчка,

Но ведь недором появляются в различных банках помельче (не ББ и не Приор) разнообразные новые кредитные продукты на жилье, значит спрос на них все-таки есть.

Может как раз спрос на них минимальный - вот и пытаются "улучшить" условия кредитования, чтобы хоть каких клиентов найти?