Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

VictorMichailov (цитата):

Не понимаю почему некоторые считают, что обычному гражданину не по силам купить квартиру по существующим ценам? Я к примеру работаю мастером в цехе опытного производства на тракторном, зарплата чуть меньше 4 млн. бел. рублей. Жена - начальник бюро в заводоуправлении - зарплата около 3 млн. Дети - программистами работают - у каждого по 1500 баксов. Про какие 300 долл зарплаты тут базарят? И таких семей сотни тысяч в Минске. Я дкмаю что квартиры своих денег стоят и в ближайшее время цена на кв. метр подымется до 2500 долл.кв

Весна?

VictorMichailov, смотрю в полку повышал народу прибывает. Зарплаты что вы пишете мне кажется великововатые.... Простите, Вы не из агентства?

Что-то не чистое творится с базой риэлта. Сегодня заметил на графике +5$ кв. м. двушек, это очень много! Тогда как средняя цена новых предложений опустилась на 6$! Вчера тоже между прочим плюсы были.

Старые предложения дорожают, новые дешевеют., или искусственно поднимают цену своих фальшивых вариантов...

суть в том, что для покупки тогда мне не хватало денег даже с максимальным кредитом который мне очень не хотелось брать (и сейчас не хочется). А сейчас надо на 7000 меньше, соотв. меньший кредит, за эти полгода скопилось ещё пару тысяч и получилось, что я не решившись тогда купить сэкономил большие для меня деньги. и даже если я решусь покупать сейчас это будет менее напряжно для меня (тысяч на 10 меньший кредит скажем), чем тогда.

Это очень круто что у вас так получилось! Неужели 10к - это мало? Зачем играть в рулетку. Подумайте, сколько таких людей, которые поступили также, как и вы, и ждут, также как и вы. И готовы купить с экономией, также как и вы. Разумно предположить, что не мало. И вы, все вместе затаившиеся, ожидающие - будете потом во время спроса, нагнетать цену и кто знает, может быть вернете ее до уровня годичной давности, может быть и нет, а может даже и - выше.

krukru:

суть в том, что для покупки тогда мне не хватало денег даже с максимальным кредитом который мне очень не хотелось брать (и сейчас не хочется). А сейчас надо на 7000 меньше, соотв. меньший кредит, за эти полгода скопилось ещё пару тысяч и получилось, что я не решившись тогда купить сэкономил большие для меня деньги. и даже если я решусь покупать сейчас это будет менее напряжно для меня (тысяч на 10 меньший кредит скажем), чем тогда.

Это очень круто что у вас так получилось! Неужели 10к - это мало? Зачем играть в рулетку. Подумайте, сколько таких людей, которые поступили также, как и вы, и ждут, также как и вы. И готовы купить с экономией, также как и вы. Разумно предположить, что не мало. И вы, все вместе затаившиеся, ожидающие - будете потом во время спроса, нагнетать цену и кто знает, может быть вернете ее до уровня годичной давности, может быть и нет, а может даже и - выше.

Имхо товарищ вам привёл реальные факты как сегодняшняя ситуация играет на руку потенциальному покупателю, и это РЕАЛЬНО продолжается по сей день. А вы снова начинаете старую песню "потом во время спроса", "может быть"...

Я выше уже приводил цифры что предложение во время предыдущего спроса было что то около 2000 вариантов. Сегодня - почти 10000. Ну не может вдруг предложение за ночь уменьшиться в 5 раз!

Сначала должно начать падать предложение, при этом цена ещё будет продолжать падение за счёт инертности рынка.

Потом на фоне продолжающего падения предложения цена остановиться.

И только когда предложение будет сопоставимо со спросом - цена начнёт расти.

И на это нужны месяцы!

И даже если вы прозевали как начало падать предложение, и как стабилизировались цены - у вас будет ещё не один месяц даже на растущем рынке. Чтобы не быть голословным, информация по предыдущему росту:

Июн 2006 1129 0,89% 1081 0,93% 1058 0,09% 1038 -0,10%

Июл 2006 1129 0,00% 1084 0,28% 1058 0,00% 1039 0,10%

Авг 2006 1139 0,88% 1089 0,46% 1062 0,38% 1023 -1,56%

Сен 2006 1157 1,56% 1098 0,82% 1065 0,28% 1042 1,82%

Окт 2006 1186 2,45% 1131 2,92% 1087 2,02% 1047 0,48%

Ноя 2006 1231 3,66% 1168 3,17% 1106 1,72% 1071 2,24%

Дек 2006 1299 5,23% 1222 4,42% 1140 2,98% 1097 2,37%

Intellectual,

Сначала должно начать падать предложение, при этом цена ещё будет продолжать падение за счёт инертности рынка.

не будет цена падать "за счет инертности". При оживлении рынка первыми будут выбираться самые дешевые варианты. Что сразу же приведет к росту средней цены.

Хочу еще раз обратиться к потенциальным инвесторам РН ветки. Вы рассчитываете на экономичесски обоснованные аргументы, что жилье будет дешеветь, это могут быть ваши личные расчеты, расчеты правительства, или некоторых участников ветки, продвинутых в экономике. Законы экономики, конечно же, должны править рынком. Но ситуация в нашей стране, да и в целом мире, такова, что точными и объективными законами экономики правят люди. И этими людьми зачастую правит грех, в результате принимаются неправильные решения. По сути корень любого греха, это замена любви к Богу на любовь к деньгам, власти, успеху. И кстати, чем больше слова любого правительства расходятся с реальностью, тем больше влияние этого греха, и тем меньше экономически можно объяснить: почему строится так много жилья, и так много - нуждающихся, а цены - от 1500 до 2000$ за метр. Это можно объяснить всеобщей любовью к деньгам. Это новая религия, которой сегодня поклоняются массы. Неужели думаете, что тяжело реализовать все строющееся жилье хотя бы по 1000$/метр - действительно нуждающимся? Это же указ одного дня - направить списки, обеспечить если не половину, так пол-очереди. И не на халяву, а за нормальные деньги. НО этого никто не делает и врядли собирается. Почему - из-за любви к деньгам. Вот вы хотите чтобы ценник упал - но сам факт вашего желания инвестировать в жилье и говорит, что вы знаете, что на жилье всегда будет спрос. И поэтому и вы хотите инвестировать, и многие другие.

Сначала цены упадут настолько, что покажутся привлекательными тем, кому нужно свое жилье, чтобы жить, и кто готов за это платить, а потом упадут настолько, что покажутся привлекательными уже для инвестиций, а это уже другой масштаб, другой спрос, и другой ценник. Так что не ждите "справедливых, экономических цен". Если хотите, чтобы ценник действительно упал, тогда попробуйте отказаться от покупки жилья ради любви к деньгам . Но если вы видите, что не можете убедить себя отказаться, тогда можете быть уверены - оно не подешевеет. Это глупо звучит, но чем меньше цены опустятся сейчас, тем выше пойдут потом.

SRS:

1) Да, только в это время должно переклинить в мозгу что надо уже покупать а не ждать!!!!!. А то люди ж будут думать, что это растет - потому что продавцы много хотят, и что скоро опять начнет падать, так как покупатели не дураки, они будут ждать еще понижения....

2) И еще, вы пробовали купить квартирку в ноябре 2006, когда ТОЛЬКО начался хапун? Попробовали бы, когда нормальных квартирок уже нет, а то что в газетах есть либо ОБМЕН и жди неизвестно сколько, либо халупы которые не хочется покупать...

1) А не надо клинить, надо думать

2) Я покупал в 2006 (сговорились в конце ноября, у нотариуса были 4-го декабря, оконч. расчет с кредита - 18(каж) декабря) И все нормально. Чел продал даже на 5 тыс дешевле, чем выставлял с лета (не продавалась). И были еще нормальные квартирки. И не один и не два соглашались плюнуть на обмены, получить деньги и покупать без огладки на "соцепочечников".

Незачет.

Def:

Intellectual, Цитата: Сначала должно начать падать предложение, при этом цена ещё будет продолжать падение за счёт инертности рынка.

не будет цена падать "за счет инертности". При оживлении рынка первыми будут выбираться самые дешевые варианты. Что сразу же приведет к росту средней цены.

Вот за квартирками в нижнем ценовом диапазоне среди интересующих Вас и следите - постоянное снижение предложения их - один из первых косвенных сигналов. Я сейчас отслеживаю 1к с диапазонах 40-50 // 40-55 // 40-60 // 40 -70. Пока спокойно. Паники ни в одну из сторон нет.

газетки еще никто не отменял.

Рекламодатели в газету еженедельно не бегают, дают пакетом на определённые дни, чаще на месяц другой вперёд. Вот почему часто можно услышать ответ , что объект продан или заключен договор. Так что мониторить рынок по прессе тоже дело неблагодарное.

Как ты это увидишь??? После продажит никто объяву за собой с риэлта не стирает!!! И будет лаг в почти месяц!!!!

Но ежедневно обновлять её обычно перестают

Смотрите "за последний день" или обращайте внимание на дату