Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

audiofil,

Когда Лаплас рассказал Наполеону о своих идеях относительно возникновения Солнечной системы, тот спросил: "А где же в вашей гипотезе место Бога?". На что учёный твёрдо ответил: "Извините, но в моей гипотезе для Бога места нет"

Так вот, в моих расчетах так же нет места вере. Это просто расчеты. Математика.

KimChen:

audiofil,

Когда Лаплас рассказал Наполеону о своих идеях относительно возникновения Солнечной системы, тот спросил: "А где же в вашей гипотезе место Бога?". На что учёный твёрдо ответил: "Извините, но в моей гипотезе для Бога места нет"

Так вот, в моих расчетах так же нет места вере. Это просто расчеты. Математика.

Сравнение с Наполеоном мне не льстит - не люблю вождей, ведущих народы на уничтожение. А по поводу математики - Вы же знаете мою точку зрения - математика без логики, особенно в приложении к человеческому обществу, а не абстрактным категориям - штука обманчивая.

krukru:

Цитата: audiofil,

Когда Лаплас рассказал Наполеону о своих идеях относительно возникновения Солнечной системы, тот спросил: "А где же в вашей гипотезе место Бога?". На что учёный твёрдо ответил: "Извините, но в моей гипотезе для Бога места нет"

Так вот, в моих расчетах так же нет места вере. Это просто расчеты. Математика.

Самое главное не то, где место Бога в наших рассчетах, а где наше место в Его рассчетах. Так правильнее

Если не трудно, уберите, пожалуйста, мой ник из заголовка цитаты (она не "из меня". Не хочется быть к этакой ереси быть пристегнутым (даже в и-нете )

audiofil, понравилось из коментов:

1.На рынке зарождения спекуляции преобладает осторожность. Страх почти равен жадности. Никто не знает, будет ли спекуляция успешна. Число участников пирамиды невелико, это в основном профессионалы. Цены и объемы торгов растут, но умеренно.

2.На рост цен начинают обращать внимание сторонние люди. В пирамиду резко возрастает поток денег. Цены начинают расти очень стабильно, вследствие чего количество вкладчиков тоже увеличивается; цены растут еще лучше. Растут объемы торгов.

Жадность преобладает над страхом. Люди стремятся как можно скорее принять участие в пирамиде, обогнать остальных.Берут многочисленные кредиты . Тот, кто не участвует в пирамиде, выглядит идиотом.

3.Страх падает до нуля, жадность возрастает до бесконечности. Кажется, что наступило время всеобщего и бесконечного богатства. Цены идут вверх как воздушные шары, объемы торгов удваиваются и утраиваются.

Кажется, что цены будут расти всегда, и богатыми будут все. Даже последние скептики бегут в пирамиду.

4.Если последние скептики включились в пирамиду, это означает, что все ресурсы по развитию пирамиды исчерпаны. Как только приток денег извне иссякает, по законам денежного обращения цены расти больше не могут.

Любая попытка выйти из пирамиды и вывести из нее деньги заканчивается снижением цен. Это снижение болезненно воспринимается остальными. Вдруг страх не получить максимальную прибыль становится выше, чем жадность. Начинается лавинообразное падение цен, и жадность полностью уступает место страху.

Идет повальная паника, желание избавиться от недвижимости любой ценой. Объемы торгов могут оставаться высокими, так как участники пирамиды мечутся, пытаясь продать свой товар, а при возможности и частично покрыть убытки . Профессиональные спекулянты активно играют на понижение .Цены падают, пока они не достигают некоего дна, когда держатели товаров уже не видят смысла продавать их по столь низкой цене.У кого кредиты теряют собственность .

SRS:

Loren,

Mister (цитата):

3/3 Мос Есенина ул., 6 2/9 п 65/44/7.2 лз + 78 103 1585 кв.м.

3/3 Мос Есенина ул., 6 3/9 п 63.5/44/7.2 лз + 94 104 1638 кв.м.

3/1 Мос Слободская ул., 91 5/9 п 64.19/42/7.5 2лз + 104 1620 кв.м.

Эти я смотрел в октябре... Были 115-120k$

Смотрел в смысле реально в них был? И как квартирки?

Да, реально был в первых двух точно... По поводу последней сомневаюсь... Может в соседнем доме... А состояние как обычно... Если для квартирантов, то можно сразу и пускать... А если для себя, то всё выкинуть, оставить одни стены и сделать нормальный ремонт...

А вот эту ссылку показывать не буду -- пусть ее на том же сайте КимЧен ищет

отличная ссылка. Особенно вто это:

Сначала о доступности жилья и возгласах "доколе!". Во всем мире жилье считается товаром дорогим. Если мы почитаем блоги и гостевые книги форумов других стран, то возникнет чувство, что "где-то я это уже слышал". Все и везде гневно осуждают рост цен и ожидают их снижения.

Купить квартиру за счет собственных доходов может позволить себе не каждый житель даже западных стран. Коэффициент доступности жилья, который отражает теоретическую возможность стандартной семьи купить стандартную квартиру в 50 кв. м при условии расходования на это доходов всех членов семьи, показывает, что Россия и Москва по этому показателю занимают отнюдь не плачевное положение. В Москве (4,1 года) этот показатель близок к среднему по Америке (3,7 года). В России он немного выше -- 4,7 года. В Европе с доступностью жилья ситуация в среднем лучше -- коэффициент доступности равен трем годам. Если же сравнивать показатели Великобритании (5,5) и Лондона (8,3), то становится понятным, что в Москве доступность жилья относительно высокая. Вместе с тем рост возможностей, открывающихся благодаря ипотечному кредитованию, при увеличении объемов строительства усилит доступность жилья. Целевой коэффициент, приводимый Институтом экономики города, для России должен быть равен трем.

Почитать более подробно про коэффициент доступности жилья можно здесь http://demoscope.ru/weekly/2007/0307/tema03.php

Кстати, вот еще идеи для любителей построить графики:

1. График медианной цены, который будет гораздо информативнее средней цены.

2. График - цена метра квадратного в базовых величинах. Почему в базовых - потому что можно легко найти инфу за прошлые годы. Этот график реально покажет как росли, падали или стояли на месте цены.

Def:

Loren, как продавец - ты попал. Будешь снижать цену?

Нет. Я просто отказался от продажи, так могу сейчас просто купить двушку... Сейчас меня это устраивает.. Сдавать гораздо выгоднее две квартиры, чем одну большую... Если бы надо была одна большая, то кнчно снижал бы, так как цены на встречные варианты падают...

Ну вот и все. Газ не дорожает, стаб.кредит дадут. Что теперь будет выступать главным аргументом у сторонников понижения? Циклы?

Def:

Ну вот и все. Газ не дорожает, стаб.кредит дадут. Что теперь будет выступать главным аргументом у сторонников понижения? Циклы?

Ну ну, не будет дорожать

Владимир Путин заявил, что Россия будет выполнять прежние контракты, заключенные с Беларусью в газовой сфере. В.Путин заявил на пресс-конференции в Минске, что, несмотря на повышение цен для России на туркменский газ, цена российского газа для Беларуси не будет изменяться.

"Несмотря на то, что сама Россия будет платить за газ повышенные цены, мы для Беларуси будем выполнять прежние контракты", - сказал В.Путин. "Повышение цен на газ будет, но так, как предусмотрено прежними контрактами", - подчеркнул президент РФ.

Def, это для вас - http://belrepetitor.info/rus.html

Def:

Ну вот и все. Газ не дорожает, стаб.кредит дадут. Что теперь будет выступать главным аргументом у сторонников понижения? Циклы?

ну а зачем выступать, цены и без выступлений падают

Def, какой газ, какой кредит, в РБ из 100% населения пенсионеров 70% которым денег на лекарства не хватает, а еще ЛЬГОТ лишили