Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

посчитал и подумал, что лучше он и далее будет снимать свою недешевую квартиру, которую тем не менее будет покрывать аренда офиса и ещё сверху прилично оставаться.

Хороший вариант, кстати.

строят мало... Хотя ... если никто из властьимущих вмешиваться не будет, то цены думаю будут потихоньку ползти вниз, хотя бы квартал еще, может полгода...

А если другой вариант вмешательства - под предлогом поддержки строительной отрасли отменят льготную очередь, а все МАПИДовские миллионы метров пустят с аукциона. Дико для "сасута" звучит, непровдаподобно да?

Но ценник явно в момент свалится до 700-1000К за квадрат.

matkiv:

С одной стороны меня конечно радует снижение цен, с другой ну никак я верю нашему государству, что бы в нём поволе мудрого руководства, снижались цены. Сравните любую группу товаров с нашими соседями (не будем брать пример цены на некачественный алкоголь, бел лекарства и т.д). И думаю гос-во сделает всё возможное, что бы не допустить снижение. Был бы рад если буду неправ.

Государству главное не просто задрать цены до небес, главное - поднять цены до МАКСИМАЛЬНО возможного уровня при котором квартиры продаются и покупаются.

На данный момент ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ спрос - ниже предложения и государству просто жизненно необходимо снижать цены, что б люди не покупали машины и плазменные телевизоры за валюту, а тратили деньги на белорусский "цемент".

1. Хочу обратить внимание тутошних теоретиков на недопустимостимость анализа рынка недвижимости на основе личного опыта и эмоций, ежели оные ограничены. Поясняю.

На РН действуют две силы: первичный давит на повышение (инфляция, стимул для инвесторов) относительно текущих цен; вторичный не способен поддержать относительный рост цен, ибо уперся в потолок абсолютных цен, которые сами по себе нормальные и для большинства сделок (обмен) роли не играют, но крайне усложняют процедуру. Имеем две тенденции, которые нужно между собой дифференцировать, а уж потом пытаться наладить интеграцию, и то в сегиментах, а не огулом по риэлту. При этом данные с риэлта нужно подготовить к анализу, жестоко просеивая на реальность предложений. К слову, сейчас цены падают, ибо не растут по мере инфляции.

2. Примеры из практики. Попробуем для примера сравнить две пары квартир - "новую 3-ку 80 м и старую 3-ку чешку 60 м кухня 9", "новую 2-ку 60 м и чешку 2-ку 50 м кухня 9".

Для интернет-теоретиков прозвучит вопиюще, но фактически квартиры внутри этих пар почти не отличаются функционально. Таже мебель, таже расстановка, чуть больше пространства внутри новых, однако... !!! Из Интернета не видно, но новые районы за последние 2-3 года стали крайне тесными, знаменитые питерские дома-колодцы отдыхают, у нас теперь районы-колодцы, без солнца, вентиляции, окна в окна. И эти нормативы уже устарели. В проектах плотность домов на 1 га растет еще на 30 %!!! Площади квартир уменьшаются, число комнат растет, плотность населения вырастет раза в 2, чем в старых спальных районах, дворы для детей/машин уменьшаются радикально.

Если оценивать квартиры в нынешней системе координат - в м кв - то имея деньги на 60 м кв, я бы брал чешку 3-ку, но не новострой 2-ку. В этих условиях переспективы роста цен на новострой не просматриваются, будь РН - рынком. А строить надо, и много, значит рыночных механизмов на РН будет еще меньше. А вот какими они будут, эти механизмы, вопрос.

Электорату нужна колбаса и зрелище

Колбаса и зрелища для электората значительно подорожали.

ind-op:

1) Еще раз - научитесь смотреть вокруг, а не только понизится, потому что понизится.

2) Посмотрите статистику того же реэлт бая.. Снижение идет очень неактивно, это говорит о том что продацы рынок не обвалили,

3) и не обвалят - в этом у меня сомнений нет.

4) Никто в чистую продажу недвижимость за бумажки выбрасывать не будет.

5) Покупатели встали в позу, если всетаки будет видимость тренда вверх, начнется хапун, потому как покупателей сейчас немало, но никто на понижении не покупает.

6) Сейчас стоит вопрос только в одном, кто сдасться первым и когда это произойдет.

7) А насчет доплат, пример есть у меня двушка 60 кв. нужна трешка 90, разница 30, при цене 2к и 1.5к доплаты соотв. 60к и 45к. 15к не критично, а учитываю скидку на колчество квадратов и того менее критично.

1) Постараюсь.

2) Пока - да.

3) Не обвалят - а это никто не знает. Сомнений не ведают знаете кто?

4) Неправда Ваша. Смешно даже.

5) Посмотрим, хотя про слабовероятность нового хапуна стоооооолько доводов, а вот про его приближение - эмоции.

6) Это у Вас - только один. У меня - гораздо больше. Так что не надо свое видение мира считать ОБЪЕКТИВНЫМ отражением реальности -- сплошной субъективизьм.

7) С понтами - Вы веткой не ошиблись? 15 000 уев - не критично? Своеобразненько!

Sinadin:

Из Интернета не видно, но новые районы за последние 2-3 года стали крайне тесными, знаменитые питерские дома-колодцы отдыхают, у нас теперь районы-колодцы, без солнца, вентиляции, окна в окна. И эти нормативы уже устарели. В проектах плотность домов на 1 га растет еще на 30 %!!! Площади квартир уменьшаются, число комнат растет, плотность населения вырастет раза в 2, чем в старых спальных районах, дворы для детей/машин уменьшаются радикально.

В своих рассуждениях вы забыли о точечной застройке.

Ну да каждому своё.

Sinadin:

1. Хочу обратить внимание тутошних теоретиков на недопустимостимость анализа рынка недвижимости на основе личного опыта и эмоций, ежели оные ограничены. Поясняю.

а) .................. уперся в потолок абсолютных цен, которые сами по себе нормальные и для большинства сделок (обмен) роли не играют

.

По п а) -- с чего Вы взяли

для большинства сделок (обмен) роли не играют

Или речь идет не о суммах доплаты?

Извините, в остальное не очень вдавался - дело вкуса отношение к плотности застройки, старению дома и району и тп. А Вы призываете

Хочу обратить внимание тутошних теоретиков на недопустимостимость анализа рынка недвижимости на основе личного опыта и эмоций, ежели оные ограничены

Дорого жить в Минске, не способен купить квартиру без коррупционных льгот? - в агрогородок.

Ну да, и неважно, что ты программист. Для коров программы писать на счётах будешь!

ind-op:

iharKo:

у меня двушка 60 кв. нужна трешка 90, разница 30, при цене 2к и 1.5к доплаты соотв. 60к и 45к. 15к не критично

Только вначале нужно дурака найти с чистыми деньгами ($120K) на двушку, вот это критично

есть те кому нужна трешка, а потом 4-х комнатная, есть те кому нужно вметро 4-х купить две единички.. Это же замкнутый цикл. Если бы все чисто продавали и покупали, то цены были < 500$ за метр.

То что очередь упразднят - маловероятно, так же как и переведут экономику на рыночные рельсы. И для этого есть две видимые мне причины

1. Электорату нужна колбаса и зрелище.

2. А как жить тем кто на очереди зарабатывает на безбедную старость ?

Переведут экономику-вариантов не осталось попросту.наша экономика чрезвычайна затратна и обременена социалкой по самое не могу.И спонсировать проект под название социальная Беларусь россияне прекращают.вы думаете слова про то что надо инвестиции привлекать это случайность?да деваться некуда.С дешевыми ценами на газ Рб не в состоянии хотя бы держаться в пределах 1 ярда по внешней торговле.Прошлый год помните как закончили?В начале этого вроде бы как была радость вроде что то попытались исправить.да не тут то было.Март окончательно похорогил надежды.Я жду в этом году крупным продаж на сумму в районе 4-5 ярдов.Имеется ввиду пакетов акций или предприятий.И это только в этом году.Дальше хуже.