Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

iva_dim,

нет причин к повышению, это лично мое мнение. Если так идти будет, то мне проще будет переехать в любую развитую страну. Но это лично мне. Пока я даже не строю дом - все смотрю как тут дела будут идти. может оно того не стоит, а стоит просто сменить место жительства

SergeyUser,

Внимательно читайте. Чуть выше ответил и я и другие, что 90% не от договора, а от оценки банка этой недвижимости. Проходили, знаем, хорошо, если дадут 90% от реальной. Т.е. дадут 90% от 90% стоимости.

Если человек копил 7000 год, то как он сможет возвращать кредит? А если два, то тем более.

kitnamore,

Если человек копил 7000 год, то как он сможет возвращать кредит? А если два, то тем более.

А почему вы считаете, что отложив за год 7 тыщ. человек во всем себя обделял? Он мог запросто вести привычный для себя образ жизни: ел, пил, покупал одежду и бытовую технику. Накопилось у него эти 7тыщ и не хочет он дальше копить: мало ли что с ценами на жилье дальше будет (это мысль большинства бесквартирного населения, что бы тут не говорили). Взял он кредит, купил эту несчастную однушку и дальше себе живет привычным образом, выплачивая банку. Он ничего не теряет, те же деньги, что он ежемесячно откладывал теперь отдает за кредит.

По-моему достаточно распространенная ситуация.

iva_dim, ну так когда ждать обвала цен?

kitnamore, что Вы народ вводите в заблуждение?

1. Многие банки выдают кредиты в пределах 90% стоимости жилья. Тот же Беларусбанк. Лишь бы клиент был платежеспособен. Но это уже вопрос в другой плоскости. Вспоминая старый анекдот: "Нет денег - нефиг строить"

2. Он же (Беларусбанк) выдает в пределах 90% от РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ приобретаемой квартиры.

3. Оценивает стоимость приобретаемой квартры, если Вы не в теме, не банк, а компетентный орган: взять тот же МГЦН или МГАГРиЗК (если Вам эти аббревиатуры ничего не говорят, могу расшифровать)

3. Про мифическую цену - это вообще сказка. Такое впечателение, что Вы бредите. За свою практику видел намало справок о стоимости жилья того же МГАГРиЗК, где цена превышала цену договора купли-продажи. Сам продавал не так давно квартиру через кредит, и цена была указана, пусть и не намного, но выше той, за которую я продавал.

Можете хотя бы по одному пункту возразить? Добро пожаловать в ветку про кредиты

Знiчка,

начинается опять. Расскажите как при средней зарплате в 350 у.е. отложить 7000 в год снебя не обделяя. Также расскажите как отложить 7000 в год, если живешь на съемной квартире (любой) и получаешь чистыми на руки 1000 у.е.

Просто предположим, что есть траты - 200 у.е. квартира съемная, 100 у.е. комунальные расходы+ телефон. Не забудьте хотя бы про одежду - 1 пара летней обуви в год, 1 пара зимней и с одеждой тоже, не забудьте про проезд в общественном траспорте и про еду. И теперь расскажите как он может себя не обделять.

Ситуация мало того, что нераспространенная, да еще и утопичная. Сколько же должен получать человек, чтобы незаметно для бюджета откладывать 600 у.е. в месяц и при этом еще жить так, как будто ничего не откладывает. Хехе.

Platonic,

1) Читайте условия на которых выдается такой кредит!

2) Ага, рассказывайте сказки. Приведите пример договора хоть одного банка, где будет написано про кредит на 90% от стоимости договора купли-продажи.

3) Оценивает кто-то, тут правы, но стоимость НЕ БЕРЕТСЯ из стоимости договора купли-продажи.

Вот именно, хотите возразить - приводите тут договора купли-продажи и договора банка. Просто кажется, что Вы НИ РАЗУ не обращались за кредитом в банк на 90% стоимости жилья. Я уже молчу про то, сколько стоит страховка от потери труддоспособности и на само жилье.

Xoanon:

Тем не менее, квартирки по заоблачным ценам появляются на риелте:

http://realt.by/sale/flats/object/60975/

2 000 000 у.е., 16 260 у.е. за кв.м.

явно создана для попытки влияния на счетчик риелта

Вы бы почитали сообщение админа реалт.бая на форуме того же сайта по этому поводу :

На Realt.by статистические данные собираются каждый день на основании информации, имеющейся в нашей базе данных на текущий момент, и усредняются в конце каждой недели и каждого месяца. Для получения более достоверных результатов в статистике не учитываются квартиры с "выскакивающими" значениями цен по сравнению с основным объемом выборки.

http://forum.zaraz.by/index.php?showtopic=247

kitnamore, человек со средней зарплатой (350 USD) пролетает даже со съёмом квартиры, какие уж тут "покупки недвижимости". Даже если принять во внимание, что всё же значительная часть населения получает больше (~400-700 USD), то и здесь ни о какой недвижимости речи быть не может. Впрочем, мы тут уже говорили об этом раз пятьсот...

Понятно, что основная линия наступления растишек - "людей, зарабатывающих этак 2-3к у нас достаточно много". Правда, дать ответ на вопрос, почему в таком случае все минские квартиры не только не вымыты подчистую, но и имеются в достаточном количестве (причём многие начинают зависать уже на годы), они традиционно затрудняются.

Loren:

Потому что люди с такими доходами не хотят жить в хрущах

А что, из 9001 предложения на рынке сплошь одни хрущи?

Loren,

Расскажите как можно купить человеку, допустим возрастом 30 лет, который последние 5 лет проживает в съемной квартире, себя не обделял, который последние 3 года, допустим стабильно получает 2000 в месяц. Как он может купить не хрущ, допустим однушку метров 50 за 100 000 у.е. (пусть это цена + ремонт). КАК это можно сделать. Допустим он за 3 года отложил по 1000 в месяц итого 36000.

Расскажите как же ему дадут кредит на недостающие 64000, если, допустим, белая часть его зарплаты 1000.

И расскажите как же он сможет жить не на хлебе и воде следующие 20 лет.

kitnamore,

SergeyUser,

Внимательно читайте. Чуть выше ответил и я и другие, что 90% не от договора, а от оценки банка этой недвижимости. Проходили, знаем, хорошо, если дадут 90% от реальной. Т.е. дадут 90% от 90% стоимости.

Если человек копил 7000 год, то как он сможет возвращать кредит? А если два, то тем более.

Читаю все внимательно. Банк, конечно, может уменьшить сумму кредита, но автоматически и уменьшается сумма начального взноса, необходимого от клиента. А я говорил только об этом и ни о чем другом - при накоплении 7000 уже можно брать кредит на 70000.