Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

matkiv:

Что может быть проще?

Есть 2 арендные платы, а значит и 2 расчётные стоимости. Вычитаем одну из другой и получаем размер доплаты

Мне ли Вас учить продавать? Продавайте подороже, покупайте подешевле Можете продать сейчас, купить, когда подешевеет. Если стрёмно, делайте обмен единовременно.

Я так и не понял, причём тут дети. Кто-то делает скидки для семей с детьми? Какой размер скидки на 1 ребёнка?

_Экономист_, Знаете дети растут и им уже не хватает места в одной комнате с родителями и ждать когда наступит это время нет не желания, ни надежды. Дети при том, что продать кваритру при наличии несовершеннолетних детей практически невозможно, необходимо решение горисполкома, в которой указывается куда будет прописан ребенок. Без этого решения продать квартиру нельзя

ЗЫ, судя по вашим постам вам лет 18-22 и всерьез их воспринимать не стоит, при этом не разбираетесь на рн, выведши формулу которая практически ни разу не работает принимаете ее за догму. Были такие персонажи в этой ветке, если цена квартиры не упадет уеду за границу, наверное уже уехали

Кто-нибудь мне объяснит, какое отношение имеют дети в семье к теме этой ветки? Я понимаю, что жить с детьми в 1к не очень удобно, но разве это фактор, увеличивающий/уменьшающий цену квартир?

ЗЫ. Формулу вывел не я, а куда более авторитетные люди и очень давно. И, как я писал, формула работает всегда - она отражает экономический закон. Но тем не менее, я был бы не против увидеть Ваши выкладки, если они, конечно, у Вас есть, - на чём Вы основываетесь, принимая решение о том, приемлима ли цена квартиры?

Каковы же перспективы нашей ипотеки (и возможной доступности жилья)? Будут ли давить на банки? Или много-много строить? Чем дальше, тем интереснее!

"В мае семь крупных российских банков прекратили финансирование ипотеки для физических лиц. Повышение же ставок по депозитам началось еще в марте. Причина в том, что в январе мировой рынок межбанковских кредитов просто встал. Отечественная банковская система лишилась важнейшего источника долгосрочных кредитов." Цитата взята отсюда.

К сожалению, в статье не сказано, какие именно ипотечные линии (рублёвые, валютные) закрылись. По ставкам этих линий и числу заинтересованных в них тоже надо копать. Почему банки спохватились только сейчас? Вопросов больше, чем ответов...

Loren:

P.S. Вчера вечером смотрел по РЕН-ТВ "Вечер с Тиграном Кеасаяном"... Тема была о ценах на жильё... Пригласили кучу народа из сфер строительства и АН... По Москве были озвучены следующие цифры - имеющие возможность купить - 15% жителей, а построить могут только для 1,4%... Итого спрос у них в 10 превышает предложение.

Уточните, пожалуйста, в эти 15% входят Лужков, Жириновский, Плющенко, Журова, Кобзон, Кеасаян, Медведев, Батурин и т.д. и т.п.?

Или это 15% людей НЕ ИМЕЮЩИХ своего жилья?

"Оппа... неужели потихонечку начали очередь шерстить?"

Оба-на обратно. Это значит, что вопрос на значительное время закрыт для рассмотрения и изменения.

Семьям, имеющим детей, страдающих заболеваниями, указанными в перечне Минздрава, а также неработающим одиноким инвалидам I и II группы, неработающим одиноким пенсионерам, лицам, достигшим пенсионного возраста, будут предоставляться жилые помещения социального пользования.

То есть из очереди нуждающихся они "вычёркиваются"?

Или вот еще нашёл:

пункт 6 изложить в следующей редакции:

6. Не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане:

в случае:

- ухудшения ими своих жилищных условий путем уничтожения, повреждения, отчуждения жилого помещения либо его части, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым помещением, в котором обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала 15 кв. метров на одного человека, либо вселения в него других граждан (кроме вселенных в установленном порядке и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как нанимателя, собственника, члена организации застройщиков, так и членов их семей),

- вселения в общежитие,

- заключения договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда или договора поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, если граждане ранее были обеспечены жилым помещением общей площадью более 15 кв.метров на одного человека, отвечающим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям в данном населенном пункте.

а вот, что было раньше:

в случае ухудшения ими своих жилищных условий путем уничтожения, повреждения, отчуждения жилого помещения или его части, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым помещением, в котором обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала 15 кв. метров на одного человека, либо вселения в него других граждан (кроме супруги (супруга), несовершеннолетних, нетрудоспособных детей и нетрудоспособных родителей).

Intellectual:

iva_dim:

krukru:

В Беларуси изменен порядок учета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан

http://news.[censored]/economics/110377.html

У кого нить есть полный текст потому как комменты на туте малоинформативны.

текст указа:

http://www.belta.by/modules/catalog/_file/000195_ukaz292.doc

Cенкс надо будет глянуть что там было в исходном тексте -меня вот заинтересовал следующий момент

"6. Не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане:

в случае ухудшения ими своих жилищных условий путем уничтожения, повреждения, отчуждения жилого помещения либо его части, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым помещением, в котором обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала 15 кв. метров на одного человека, либо вселения в него других граждан (кроме вселенных в установленном порядке и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей,

А кто знает как было раньше?

Intellectual (цитата):

Новый вариант:

1. снимаем квартиру на окраине за $230

2. $10000 на депозит

3. разницу между возможными выплатами по кредиту $495 и арендой $230 = $265 ежемесячно тоже на депозит

4. за 3 года на депозите ~ $25000

5. берём кредит на $30000 - $330 в месяц

Итого: квартира через 3 года имея $25000 + 20 лет выплат по $330 в месяц

Вы шутите ? 3 года? Тут народ не знает, что осенью будет , а вы предлагаете 3 года подождать.

Интеллектуал, расскажу из жизни. Лет 8-9 назад у меня были сбережения - 1000$.

Для свежеиспеченного выпускника вуза неплохо. Это учитывая что тогда 1к кв стоила 6-8к.

Один чел предложил под неплохой % одолжить всю сумму на "пару месяцев".

как вы думаете, что произошло потом? Он не вернул мне деньги. Мало ли вы знаете историй что семьи копили всю жизнь на машину или кв-ру и деньги обесценились в "черный день"? После этого я перестал быть интеллектуалом.

Благодарю Бога за эту науку.

Ваши выкладки неточны, неосторожны и самонадеянны. Ошибки таковы

1. банки могут/будут лопаться.

2. валюта может/будет обесцениваться

3. аренда все 3 года может/будет расти

4. недвига все 3 года может/будет расти

5. ставки по кредиту могут/будут расти

Дополнительно по 3)

При выплате кредита вы забываете про то, что доход увеличивается на 15% за счет возврата подоходного, поэтому в пункте 3. разница между арендой и выплатами по кредиту равна

495-230=265. Пусть так, но вы злостно не учитываете 100$ возврата подоходного, которые вам не светят если вы кредит все-таки НЕ берете.

Если учесть, что сейчас можно еще (возможно) взять кв-ру поскромнее за 50к и кредит будет 34000 под 12% в падающих уях, выплаты составят примерно 400$.

Итак, разница между арендой и выплатами составит 400$(кредит)-100$(подоходный)-230$ (аренда)=70$.

То есть реально (нуждающимся) прямо сегодня можно купить и платить 300$ и не ждать 3 года!!!

И впринципе, за 3 года 34000$ задавшись целью, можно или раскидать или довести

выплату до 100$ в месяц.

Добавлю неучтенный вами риск. Не знаю, поймете ли:

6. Через 3 года льготу по возврату подоходного могут запросто убрать, либо сильно ограничить, оставить от этого как у нас любят одно название, что возврат есть.

iva_dim, Почему нельзя? По моему можно.

AntonVict:

iva_dim, Почему нельзя? По моему можно.

Я честно говоря не вкурился в дополнение

нетрудоспособных родителей как нанимателя, собственника, члена организации застройщиков, так и членов их семей

-эт че означает.