Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

Xoanon,

А что, аннуитет в ВТБ добрый, как в ББ? Если верить вашим цифрам, то добрый. А если как в Приоре, должен быть около 790.

Что-то с трудом верится, что в ВТБ тоже нехитрожопый аннуитет как в ББ.

Нормальные выплаты? гыгы 20 лет за однушку, даже если по 620 ежемесячно при подтвержденном...

Да уж... нормальнее не бывает

В Приоре на 15 лет, в ВТБ на 20, кстати сравнивал формулы аннуитета одни и те же, что в РБ (кроме ББ), что в РФ.

Очередная замануха клиентов агенствами

Кстати оттуда же про цены:

Цитата:

Сегодня на рынке плохо реализуется жилье не лучшего качества: небольшие квартиры не самой удобной планировки с маленькой кухней в старом доме. Цены на такие квартиры снижаются быстрее. И, как говорят риэлтеры, мало кто из покупателей хочет их брать даже по цене 55 тыс.долл. Хотя несколькими месяцами ранее эти квартиры «уходили» как минимум на тысяч 5-7 дороже.

а то некоторые товарищи (купившие хрущи ) тут уверенно заявляли что падения нету... или что дешёвые очень быстро вымываются...

Падение есть, но не такое какое хотелось бы.

Нормальные предложения (адекватная цена, расположение, этаж, состояние) действительно быстро вымываются (конечно трындеть не мешки ворочать). Вообще то довольно странный ход мысли, вначале охаять статью, затем приводить с неё цитату - утверждая что это реальное положение. (несколькими месяцами это 1-2 или 9-12?).

Loren:

4 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6619 из 9366 5 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6514 из 9280 6 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6447 из 9215 7 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6393 из 9155 8 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6418 из 9224 9 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6330 из 9151 Как видим рабочие дни ситуацию не изменили...

Лорен, если Вы хотите оценить ежедневное влияние (за пару дней рабочих, например) то и брать период, наверное, надо не месяц, а день-три?

kitnamore, падение количества предложений в прогноз укладывается ?

И о каком "падении" УЖЕ (как о проявленной и заметной событиине ) речь идет? Кроме того -- напомню - даже 6600 --уровень предложения на риэлте, при котором хапун год назад захлебнулся.

АМБА, кредит дается на 20 лет. и нечего так орать

9001:

Судя по тенденции последних лет и решений по уменьшению льгот я предполагаю что рост тарифов неизбежен и далеко не по 5 уе в год.Это один из факторов который будет давить на цены по недвижимости.

Ежу понятно, что цены будут увеличиваться, и нехило. Впереди нас ждёт газ по чуть меньшим чем для Европы расценкам (:cry и 100%-ная, а возможно, и выше коммуналка. Быки, держащие "про запас" пару (десятков) хатынок, через годик-другой оплаты такой коммуналки будут вынуждены включить моск. А если ещё навводят тучку налогов на "воздух" типа налога на "лишние" метры и т.п., тады ой.

Ежу возможно но вот отдельно отчаянным головам кажется что они попросту поднимут цену на недвижку и все.А судя по тенденции выдачи кредитов народ все больше и больше забивает на кредиты по жилью но интенсивно наращивает потребительское кредитование.Так что быки пусть скрещивают пальцы но ближайшие пару лет-не их период.

9001:

Так что быки пусть скрещивают пальцы но ближайшие пару лет-не их период.

Боюсь, что парой лет дело не обойдётся...

А ваши прогнозы на столько по времени стагнация на недвижке затянется?

плюньте в глаза тому, кто скажет, что точно знает

Очень мудрая мысль , на которой обсуждение на ветке могли бы и закончить.

Рот мне затыкаете?

Нет, мысль выражена очень грубо, но весьма точно по теме форума.

Loren,

Скажите честно, вы тупите или прикалываетесь? Я же сказал, что мой прогноз касается ЦЕН, а не количества. Мне лично наплевать, хоть миллион, хоть одна квартира будет на рынке, если я ее куплю за цену ниже, чем она же стоила год назад. Что непонятного?

iva_dim,

В этом топике и в его архивах. К сожалению методику поиска подсказать не могу, но думаю что поиск в теме по нику поможет. Не могу и не хочу постоянно прогноз повторять. Деф, кру-кру и многие почившие в бозе товарищи-повышалы, еще ни разу меня не уличили в неверности прогнозов, т.к. я их не делаю на 5 лет вперед, даже год - это было очень наивно с моей стороны, но на удивление я ничуть не пожалел, что год назад не купил квартиру (4ку, по местным меркам просто запредельно элитную ).

Офигенные белые зарплаты есть, но их так мало и так мало из этих людей нуждается в квартире и будет решать вопрос через кредит, что ими можно пренебречь. Да и 90% в понимании тех, кто здесь ратует за такой кредит это не реальных 90% от суммы, что уйдет за квартиру. Т.к. банк никогда не оценит квартиру рубль в рубль с реальной стоимостью.

Anjei,

Точно знает - это вариант только белого = знает и только черного - не знает?

Интересно,а куда деться аналитикам - закрыть такую профессию как класс. Может предложите жить только сегодняшним днем? Ну, или не жить вообще?

Ширше на вещи смотрите - ширше. Если общий уровень жизни падает, это неизбежно ведет к тому, что в частностях жизнь в большинстве своем тоже станет хуже.

Решил глянуть в своем любимом запад почем трешки).И что ж мы видим в конце списка))

http://realt.by/sale/flats/object/56821/

http://realt.by/sale/flats/object/45458/

http://realt.by/sale/flats/object/58892/

http://realt.by/sale/flats/object/50820/

И куда только админы смотрят) Аналогично по квартире по одинцово 1\1-2 объявы.Но на бурдейного хотелкины вообще повеселили-год постройки разный кухни площади-разные.Вот изза таких объяв потом рисуется липовая статистика.))Но 3 к за квадрат-это хороший полет фантазии))Да и по Одинцово 1\1 учитывая тот факт что у меня знакомый в этом же доме в 2004 году построил такую же трешку совсем за иные деньги)

iva_dim,

А кого волнуют проблемы бедняги?Захотелось купить дорогого бетона-извольте.Застройщики только спасибо вам скажут.С такими суммами вообще нечего лезть ни в строительство ни в ипотеку.

Так и не лезут, а покупают машины