Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Loren,

Не смог проити мимо этой статейки :

"Рынок недвижимости уходит в летнюю спячку"

http://news.[censored]/economics/110305.html

оттуда:

дело в том, что на зрелых развитых рынках соблюдается пропорция: 1 зарплата — 1 квадратный метр. В Беларуси это равенство оказалось нарушено: одной зарплаты хватает только на четверть кв. метра, если не меньше.

ну почему, как только появляется эта ФОРМУЛА (1 зарплата - 1 метр) как сразу под словом Беларусь подразумевается Минск. Или у нас и в деревне Гадюкино метр по 2 штуки продается?

Loren:

audiofil (цитата): Т.е. активность в и-нете продавцов падает. Но это - не обязательно отражение падения предложения. Кстати, это может помочь понять и почему в НБ информер показывает более уверенный минус хотелки - меньше ветрогонов.

Интересно почему тогда там абсолютные значения по квадратному метру и по общей стоимости квартиры выше чем на реалте ? Другие ветрогоны работают

Я ж не шайтан. И с самого начала говорил, что меня интересует динамика цен и сумм, а не их абсолютный уровень, который может зависеть от чего угодно - начиная от методики расчета средней (с фильтрами или без, критерии отсечения и тп)

Def:

оттуда:

дело в том, что на зрелых развитых рынках соблюдается пропорция: 1 зарплата — 1 квадратный метр. В Беларуси это равенство оказалось нарушено: одной зарплаты хватает только на четверть кв. метра, если не меньше.

ну почему, как только появляется эта ФОРМУЛА (1 зарплата - 1 метр) как сразу под словом Беларусь подразумевается Минск. Или у нас и в деревне Гадюкино метр по 2 штуки продается?

Про эту формулу я писал около 3-4 недель назад НИКОГДА в Минске средняя зарплата не равнялась квадратному метру... В лучшем случае 0.3-0.33 от квадрата... И это не мешало ценам рости...

Def:

чувствуется ваш стиль. чуть что - хи-хи, ха-ха и куча смайликов. А потом - я не говрил, я не писал, а покажите цитату, а дайте ссылку.

А как иначе - если Вы обвиняете другого в чем-то постыдном - у приличных людей принято отвечать за обоснованность обвинений. Ну, конечно, если Вы себя числите по другому разряду -- тогда понятно

А то, что вторичка продолжает проседать - для меня пока текущая реальность. Особенно с учетом того, что год назад хапун (когда люди изо всех возможностей стремились купить -ибо видели реальный каждодневный рост -- и не могли осилить) захлебнулся при объеме предложения на риэлте раза в 2-3 меньшем, чем есть сегодня.

audiofil:

А то, что вторичка продолжает проседать - для меня пока текущая реальность.

Если это касается количества предложений, то согласен...

_Экономист_,

Я могу. Когда ценник сравняется с расчитанным по формуле, тогда и перестанет - дешевле продавцам не выгодно будет продавать - станет выгоднее сдавать в аренду icon_biggrin.gif

кто бы сомневался. ФОРМУЛА все скажет.

Кстати, а что формула говорит об обменах? Когда станет выгодно продать однушку, чтобы купить двушку и наконец выделить ребенку комнату? Есть в вашей формуле коэфициент наличия детей например?

Def:

_Экономист_,

Я могу. Когда ценник сравняется с расчитанным по формуле, тогда и перестанет - дешевле продавцам не выгодно будет продавать - станет выгоднее сдавать в аренду icon_biggrin.gif

кто бы сомневался. ФОРМУЛА все скажет.

Кстати, а что формула говорит об обменах? Когда станет выгодно продать однушку, чтобы купить двушку и наконец выделить ребенку комнату? Есть в вашей формуле коэфициент наличия детей например?

Что может быть проще?

Есть 2 арендные платы, а значит и 2 расчётные стоимости. Вычитаем одну из другой и получаем размер доплаты

Мне ли Вас учить продавать? Продавайте подороже, покупайте подешевле Можете продать сейчас, купить, когда подешевеет. Если стрёмно, делайте обмен единовременно.

Я так и не понял, причём тут дети. Кто-то делает скидки для семей с детьми? Какой размер скидки на 1 ребёнка?

Бабаджон:

iva_dim, про самое дешевое не согласен - ушли из выдачи приличные квартиры на червякова и захарова.

хотя и трэша меньше стало - очевидно (ну типа хрущевка панель, в подъезде нет окон, вид на орловку)

Ушли ли они навсегда или просто снялись с продажи-это вопрос еще тот.Ну и возможны отдельные покупки в районах типа Червякова или Захарова хотя я бы их к элитным в жизнь бы не отнес.Исчезновение пары тройки квартир меня в принципе не впечатляет.Колебания предложения в летний период могут зависеть от погоды и прочих мало просчитываемых факторов.То что цепочки будут хуже разруливаться так это очевидно.Жалко нету инсайда по количеству сделок в целом по минску-тогда бы тенденция была ясна.А стат сборки-это то немногое дающее мало мальские наметки на картину но далеко не саму картину происходящего.

Что может быть проще?

Есть 2 арендные платы, а значит и 2 расчётные стоимости. Вычитаем одну из другой и получаем размер доплаты

Мне ли Вас учить продавать? Продавайте подороже, покупайте подешевле Можете продать сейчас, купить, когда подешевеет. Если стрёмно, делайте обмен единовременно.

Я так и не понял, причём тут дети. Кто-то делает скидки для семей с детьми? Какой размер скидки на 1 ребёнка?

_Экономист_, Знаете дети растут и им уже не хватает места в одной комнате с родителями и ждать когда наступит это время нет не желания, ни надежды. Дети при том, что продать кваритру при наличии несовершеннолетних детей практически невозможно, необходимо решение горисполкома, в которой указывается куда будет прописан ребенок. Без этого решения продать квартиру нельзя

ЗЫ, судя по вашим постам вам лет 18-22 и всерьез их воспринимать не стоит, при этом не разбираетесь на рн, выведши формулу которая практически ни разу не работает принимаете ее за догму. Были такие персонажи в этой ветке, если цена квартиры не упадет уеду за границу, наверное уже уехали

sanyvaa1:

опишу немного вести, так сказать, с полей. третью неделю продаю однушку. сам, нигде, кроме инета, не рекламирую, так как пока не к спеху. в среднем приходят смотреть примерно 2-3 покупателя за неделю. в основном конечно ищут как можно более дешевые варианты, но при этом хотят чтобы сразу жить можно было ничего не делая. последние кто приходил, готовы были взять, но еще с кредитом не разобрались. говорят так: надоело уже снимать 5 лет, тем более что аренда за год поднялась со 160 до 230 и еще собираются поднимать, а с появлением кредитов на 20 лет наконец-то появилась возможность купить свое.

зы: это не в пользу повышения или понижения, описываю нейтрально как есть.

Я когда свою однушку в октябре продавал столько покупателей за месяц выдел, сколько вы за неделю Кстати как покупатели сейчас торговаться пытаются ? Сразу на 5к$ ниже или адекватно на цены реагируют ? И не отпугивает ли их факт малосемейки ? А то мой друг сейчас в Уручье однушку выбирает, так ему почему то малосемейки очень не нравятся...

P.S. Вчера вечером смотрел по РЕН-ТВ "Вечер с Тиграном Кеасаяном"... Тема была о ценах на жильё... Пригласили кучу народа из сфер строительства и АН... По Москве были озвучены следующие цифры - имеющие возможность купить - 15% жителей, а построить могут только для 1,4%... Итого спрос у них в 10 превышает предложение. И в конце передачи экперт сделал прогноз - в ближайшие 2-3 года цены будут только рости и абсолютное большинство с ним согласилось...

P.S.S. Был задан вопрос, о том почему в штатах дешевеет, а в России только дорожает... Ответ - в Штатах приходится 70м2 на 1 человека, а в России 20м2 (интересно сколько у нас )... Другими словами просто не хватает равшанов и джумшутов для постройки необходимого количества жилья... У нас ситуация к сожалению не лучше... Мало того, что гасторбайтеры на наши стройки не едут, так ещё большинство своих в Москве на заработках...