Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

sanyvaa1:

Xoanon:

А за что этот бедняга будет жить, выплачивая почти 1000 уе в месяц 20 лет при своем гениальном накоплении 7000. Или же выплачивая почти 1300 уе в месяц 10 лет.

а откуда взялись гениальные суммы 1000 и 1300 в месяц?

Ну суть не в этом, цифры грубые точнее 932 и 1198, как платежи в первый месяц для кредита убывающими долями из расчета 12,75% (или у ВТБ аннуитет а-ля Приор? - тем хуже для бедняги).

Просто представил себе белоруса с 7000 накоплений, который покупает квартиру за 70000 и берет в кредит 63000

смех да и только.

iva_dim,

идиотов получающих зп выше 1400 уе крайне мало

вы это, перефразируйте что ли... либо идиот, либо выше 1400 понятно конечно что вы таких в жизни не видели, но возможно у вас всё впереди

а вообще картина шикарная, СКОРО наконец все поверят в крах. СКОРО одни пациенты будут неистово скакать и перемещаться в пространстве - просто потому что вера сама по себе вызывает ажитацию. СКОРО другие соберут волю и деньги в кулак и возьмут по 1000 метр таунхауз в деревне гадюкино потому что это на надцать процентов ниже средней за метр в гадюкинском районе. остальные очевидно СКОРО присоединятся к обществу первых пациентов потому как формулы нихера не работают

Rolex:

iva_dim,

идиотов получающих зп выше 1400 уе крайне мало

вы это, перефразируйте что ли... либо идиот, либо выше 1400 понятно конечно что вы таких в жизни не видели, но возможно у вас всё впереди

а вообще картина шикарная, СКОРО наконец все поверят в крах. СКОРО одни пациенты будут неистово скакать и перемещаться в пространстве - просто потому что вера сама по себе вызывает ажитацию. СКОРО другие соберут волю и деньги в кулак и возьмут по 1000 метр таунхауз в деревне гадюкино потому что это на надцать процентов ниже средней за метр в гадюкинском районе. остальные очевидно СКОРО присоединятся к обществу первых пациентов потому как формулы нихера не работают

Если человек идиот то за что ему платят 1400?) И главное где?))Я конечно предполагаю наличие подобных резерваций но не думаю что количество особей в них велико)

Вообще крах можно не то чтобы устроить но определенную волну создать.В РФ в конце прошлого и в начале этого года гоняли волну деноменации.Причем гоняли явно серьезные игроки если уж Путину пришлось слухи развенчать.

Но там гоняли на повышение цен по недвижке.Но ведь можно и на понижение волну запустить.

Как выгодно продать квартиру

http://realt.by/news/article/3662/

Очередная замануха клиентов агенствами

Кстати оттуда же про цены:

Сегодня на рынке плохо реализуется жилье не лучшего качества: небольшие квартиры не самой удобной планировки с маленькой кухней в старом доме. Цены на такие квартиры снижаются быстрее. И, как говорят риэлтеры, мало кто из покупателей хочет их брать даже по цене 55 тыс.долл. Хотя несколькими месяцами ранее эти квартиры «уходили» как минимум на тысяч 5-7 дороже.

а то некоторые товарищи (купившие хрущи ) тут уверенно заявляли что падения нету... или что дешёвые очень быстро вымываются...

Rolex:

iva_dim:

Если человек идиот то за что ему платят 1400?) И главное где?))Я конечно предполагаю наличие подобных резерваций но не думаю что количество особей в них велико)

Вот именно об этом и было написано в моём сообщении. То есть, именно: то что вы не располагаете достоверными данными.

Вообще крах можно не то чтобы устроить но определенную волну создать

Но ведь можно и на понижение волну запустить.

ага, то есть манипулятивные технологии и гипноз

Вы только не уточнили где такие резервации нынче в РБ)А по поводу манипулятивных технологий-так риэлторы только ими и пользуются.Ответный ход так сказать.Тем более что под этот слух и почву готовить не надо-количество нуждающихся в жилье велико реальные цены на строительство от того же Мапида вписываются в нужные цены планы по городу озвучены цифры по сбережениям населения есть так что подпитка данными сильная.Осталось дело за малым -найти желающих навести шорох на спекулянтов и чинуш.

4 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6619 из 9366

5 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6514 из 9280

6 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6447 из 9215

7 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6393 из 9155

8 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6418 из 9224

9 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6330 из 9151

Как видим рабочие дни ситуацию не изменили...

Господа немного релакса)Особое внимание на пункт номер 6)

http://community.livejournal.com/ru_marazm/1089321.html

Я свой прогноз повторил тут пару месяцев назад до конца года и он опять же работает.

kitnamore, падение количества предложений в прогноз укладывается ?

Loren:

iva_dim:

Я свой тоже уже сделал по этому году на риэлте.

Если не секрет под каким ником ?

ssssd-на онлайнере этот ник занят потому тут я под тутбаевским ником

sanyvaa1:

Xoanon:

sanyvaa1:

Xoanon:

А за что этот бедняга будет жить, выплачивая почти 1000 уе в месяц 20 лет при своем гениальном накоплении 7000. Или же выплачивая почти 1300 уе в месяц 10 лет.

а откуда взялись гениальные суммы 1000 и 1300 в месяц?

Ну суть не в этом, цифры грубые точнее 932 и 1198, как платежи в первый месяц для кредита убывающими долями из расчета 12,75% (или у ВТБ аннуитет а-ля Приор? - тем хуже для бедняги).

Просто представил себе белоруса с 7000 накоплений, который покупает квартиру за 70000 и берет в кредит 63000

смех да и только.

как обычно тут бывает ляпнули не зная.

в ВТБ аннуитет, на 20 лет, выплата равными платежами будет около 620 при подтвержденной з/п или около 675 при неподтвержденной. для чела с зп > 1000 нормальные выплаты. и никакого смеха.

Очень интересно как у Вас такие сыммы выплаты получаются, у меня вот по формуле аннуитета при сумме кредита 63000$ взятой на 10 лет получается -931,39$ ежемесячной выплаты.

Расчет делал в MS EXCEL используя формулу ПЛТ(ставка ;кпер;пс;бс;тип), которая цитирую справку:

"Возвращает сумму периодического платежа для аннуитета на основе постоянства сумм платежей и постоянства процентной ставки.

Ставка — процентная ставка по ссуде.

Кпер — общее число выплат по ссуде.

Пс — приведенная к текущему моменту стоимость, или общая сумма, которая на текущий момент равноценна ряду будущих платежей, называемая также основной суммой.

Бс — требуемое значение будущей стоимости, или остатка средств после последней выплаты. Если аргумент бс опущен, то он полагается равным 0 (нулю), т. е. для займа, например, значение бс равно 0.

Тип — число 0 (нуль) или 1, обозначающее, когда должна производиться выплата.

Выплаты, возвращаемые функцией ПЛТ, включают основные платежи и платежи по процентам, но не включают налогов, резервных платежей или комиссий, иногда связываемых со ссудой.

Убедитесь, что вы последовательны в выборе единиц измерения для задания аргументов «ставка» и «кпер».

Если вы делаете ежемесячные выплаты по четырехгодичному займу из расчета 12 процентов годовых, то используйте 12%/12 для задания аргумента «ставка» и 4*12 для задания аргумента «кпер». Если вы делаете ежегодные платежи по тому же займу, то используйте 12 процентов для задания аргумента «ставка» и 4 для задания аргумента «кпер». "

В общем создается впечатления что вы вводите нас в заблуждение, пытаясь убедить в том, что выплаты небольшие будут. Сделанный мною расчет показывает что при таких условиях за 10 лет взяв 63000$ мы в итоге выплатим 111766,9$ ежемесячные платежи составят 931,39$. Так что мое мнение это вы поспешили ляпнуть