Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Колебания обновлений по дням на риэлте очень заметно.

17/04/08**Минск; за 3 дня **********Найдено 2864 из 9422

18/04/08**Минск; за 3 дня ********** Найдено 2370 из 9484

21/04/08**Минск; за 3 дня **********Найдено 1669 из 9367

25/04/08** Минск; за 3 дня ********** Найдено 2347 из 9591

29/04/08**Минск; за 3 дня **********Найдено 1556 из 9487

30/04/08**Минск; за 3 дня ********** Найдено 2503 из 9490

02/05/08**Минск; за 3 дня ********** Найдено 2304 из 9386

03/05/08**Минск; за 3 дня ********** Найдено 1814 из 9340

07/05/08**Минск; за 3 дня ********** Найдено 347 из 9172

08/05/08**Минск; за 3 дня ********** Найдено 1356 из 9205

12/05/08**Минск; за 3 дня **********Найдено 347 из 8922

13/05/08**Минск; за 3 дня **********Найдено 1574 из 9211

14/05/08**Минск; за 3 дня ********** Найдено 2602 из 9144

02/06/08**Минск; за 3 дня ********** Найдено 1473 из 8995

03/06/08** Минск; за 3 дня **********Найдено 1547 из 9036

04/06/08утро **Минск; за 3 дня **********Найдено 1735 из 9053

04/06/08вечер** Минск; за 3 дня **********Найдено 2178 из 9125

Извините за длину цитаты

Так что делать выводы о вымывании чего-то немного рано.

одни покупают-продают, другие- строят модель "сферического коня" в вакууме

Зато из форменного раздолбая стал похож на человека и по делам и по суждениям.

Горбатого могила исправит, а идиота - кредит

Можно поподробнее о том, как покупка жилья привела к таким переменам в моральном облике и интеллекте Вашего друга?

А что - я такое советовал? (именно СОВЕТОВАЛ, а не рассматривал как один из вариантов действий?) Цитату можете?

audiofil, Извиняюсь, вообще то первоначально это можно понять как совет, призыв, рекомендацию и т.д. наверное я не так понял... Покопался действительно не советовали привожу полные цитаты с ваших постов. Отношу это к рекомендациям интересно какие она последствия влечёт

08 Апр 2008 13:32 Профиль • Личное сообщение [ Цитировать • Ответить ] !

И это обсуждалось. Да, на растущем РН цепочки с доплатами - большинство сделок. Но сейчас (когда можно продать, посидеть на кошельке полгода и купить за те же деньги квартиру получше) -- зачем торчать в той толпе? Любой участник цепочки, которому удалось найти покупателя с деньгами, плевать хотел на соседей по "цепи". Поэтому на риэлте **Минск; условия сделки: чистая продажа ---- Найдено 6448 из 9495** Риэлт с Вами тож не согласен.

А кто мешает мониторить в готовности №1 - с деньгами (трехдневная готовность) с несколькими вариантами покупки в стадии "посмотрено, договорено, деньгами перед носом помахано и ушедши думать"? А "думать" можно (в нынешних условиях) живому покупателю месяцами (вероятность, что на все 18 присмотренных вариантов найдутся одновременно покупатели такой же готовности №1 - практически ноль) СтОят экономии во многие тысячи (в случае начала паники продавцов -десятки тысяч) долларов ТАКИХ трудов? На мой вкус -да. А у Вас - своя голова.

Вообще-то речь не идет о "всю жизнь" арендовать, а на время падения цен в целях экономии. Я - не радикал, я - экономный Поспорьте, плиз, с разумностью аренды когда за месяц ожидания можно наэкономить на полгода съема

Я не советую. Я излагаю доводы, обдумать которые и принять решение каждый может сам. И сам за него перед собой и семьей отвечать. Но это решение должно приниматься не втемную. А вот давать советы, утаивая очень существенные аспекты проблемы (подобно расчетам крукру, из которого клещами приходилось вырывать оговорки что все расчеты - для очередников/льготников) и при этом обвинять оппонента в провокаторстве...... Моя совесть и сейчас спркойна, и будет. За мои ошибки отвечаю я. И каждый за свои - сам. "Петенька, побей асфальт - он плохой, он тебя по коленке ударил" - чистое детство.

fikus:

audiofil

... Хотя и весьма существенным доп. расходом. А рядом для коллеги по работе льготный кредит на 40 лет...

Коченчно, хочется все и сразу и чтоб по карману не било.

Друг у меня в израиле купил жилье, в кредит, помощи ни от кого не ждал. Лет 8-10 уже платит и платить еще будет лет 15-20. Сумма отчислений по отношению к доходу значительная, но не смертельная. Почему-то это считается нормальным там. А у нас кругом враги. Успел уже квартиру поменять и перебраться в более благополучный район. Зато из форменного раздолбая стал похож на человека и по делам и по суждениям.

Раскройте тему. Он взял кредит на 30 лет, чтобы выплачивать за 1к аналогичную нашему хрущу или все-таки в квартире на пару комнат больше?

А может вообще на дом замахнулся. И под какие %% кредит?

И важнее даже не то, что "Сумма отчислений по отношению к доходу значительная,", а что на эту оставшуюся сумму он может себе позволить. Не так ли?

Вот как ведь интересно получается. Цены на РН росли с начала его появления, т.е. где с начала 90-х годов. Этот рост единыжды прервался из за довольно серьезного потрясения - а именно дефолта 98 года. Причем несмотря на явный крах всего, что было накоплено непосильным трудом, обвала, как такового не было, было долгое 2-х летнее падение, после чего за год все вернулось на преддефолтный уровень. После этого - опять последовательный рост, несмотря ни на какие внутриэкономические изменения. Потом вдруг цены прыгают, случается хапун, цены прыгают еще. Затем это "еще" немного откатывается. И вот этот весьма незначительный откат толпа аудиофилов провозгласила абсолютно очевидным и величайшим в истории падением, и успела вокруг колебаний на десяток-другой баксов в месяц накатать 6 разделов этой ветки.

При всей своей безумной аналитической писанине аудиофилы в упор не хотят видеть такой же аналитики, написаной полгода-года раньше их московскими и киевскими коллегами. Написаной, замечу, с большим усердием и знанием предметной области. И графики там позакавыристее, и формулы с криволинейными интегралами. И результата никакого.

Самое неприятное в этом затяжном сериале то, что ведут его люди, далекие от жилищных проблем, а точнее решившие их самым (по их же мнению) идиотским способом - покупкой квартиры. При этом никоем образом не раскаиваются в содеянном. И эти люди проводят по полдня на форуме, пытаясь придумать очередной повод для того, чтобы отговорить потенциальных покупателей от такой же покупки. И самое важное - не скрывают своей заинтересованности в проведении следующей операции на РН - обмена.

В результате мы видим, как группа лиц путем использования открытого ресурса пытается решить свои личные жилищные вопросы путем снижения покупательской активности на РН. Человеческими словами это звучит так - они сделали то, от чего отговаривают остальных, и собираются это же сделать в будущем.

Обидно за тех людей, кто имея сейчас возможность решить свой жилищный вопрос, отложит это на будущее, поверив их аргументам. Ведь подняв бурю в стакане воды, они никоем образом не сделают погоду на рынке, однако найдется несколько человек, которые пострадают из-за их неуемной интернет-активности. И вот этих людей мне искренне жаль.

Def:

1) толпа аудиофилов .............безумной аналитической писанине аудиофилы.............

2) И самое важное - не скрывают своей заинтересованности в проведении следующей операции на РН - обмена.

3) В результате мы видим, как группа лиц путем использования открытого ресурса пытается решить свои личные жилищные вопросы путем снижения покупательской активности на РН.

4)Человеческими словами это звучит так - они сделали то, от чего отговаривают остальных, и собираются это же сделать в будущем.

5) Обидно за тех людей, кто имея сейчас возможность решить свой жилищный вопрос, отложит это на будущее, поверив их аргументам. Ведь подняв бурю в стакане воды, они никоем образом не сделают погоду на рынке, однако найдется несколько человек, которые пострадают из-за их неуемной интернет-активности. И вот этих людей мне искренне жаль.

2) Да. И что в этом постыдного - я как и все покупатели заинтересован в снижении цен. И не скрываю этого. И не скрывал. Повторю - ловите меня на лжи, на ошибках. А то странно - "он виноват в том, что открыто объявляет о своей заинтересованности".

3) Звучит почти как фрагмент обвинительного заключения..........А Вы не переоцениваете значимость форума и его влияние на РН? Я был бы горд, если бы было так.

4) Не отговариваю. А уговариваю думать. Попробуйте понять разницу.

5) Чуть не прослезился -- деф -- и вдруг такая тревога за будущее человечества................ Помогите им информацией и аргументацией принять правильное и своевременное решение - и они будут спасены. А пугая заклинаниями "а вдруг!?" бкз объяснения - с чего бы это "а вдруг" случится - Вы обесцениваете свои предупреждения.

ПС

1) образец тактичности? И что это Вас так на мне заклинило? Обратились бы чтоли к ролексу - он вроде спец по диагностике?

fikus:

audiofil

... Хотя и весьма существенным доп. расходом. А рядом для коллеги по работе льготный кредит на 40 лет...

Коченчно, хочется все и сразу и чтоб по карману не било.

Друг у меня в израиле купил жилье, в кредит, помощи ни от кого не ждал. Лет 8-10 уже платит и платить еще будет лет 15-20. Сумма отчислений по отношению к доходу значительная, но не смертельная. Почему-то это считается нормальным там. А у нас кругом враги. Успел уже квартиру поменять и перебраться в более благополучный район. Зато из форменного раздолбая стал похож на человека и по делам и по суждениям.

нашел в сети ставки ипотеки в Израиле

Наиболее выгодными сегодня на ипотечном рынке называются краткосрочные (10-15 лет) ссуды с привязкой к индексу потребительских цен. Они подешевели на 0,25% и выдаются под 3,9% годовых. Наиболее высокая ставка установлена для долгосрочных суд (свыше 20 лет) – 4,15%.

Люди как гражданство получить ???

Не смог проити мимо этой статейки :

"Рынок недвижимости уходит в летнюю спячку"

http://news.[censored]/economics/110305.html

На просьбу спрогнозировать поведение рынка эксперты порой высказывают противоположные точки зрения: аргументы есть и у тех, и у других. Соглашаются в том, что лето — традиционно тихий сезон, когда чаще говорится “недвижимость”, а подразумевается “стагнация”. Скорее всего, до ипотеки роста не будет. Живите сегодняшним днем, в котором можно снова купить столичную однокомнатную квартиру за 50—55 тысяч долларов. Много это или мало? И то и другое. Кому как выгоднее считать

Странное у них однако понятие о столичный однокомнатных квартирах За такую цену разве что в Заводском районе получится

audiofil:

Т.е. активность в и-нете продавцов падает. Но это - не обязательно отражение падения предложения. Кстати, это может помочь понять и почему в НБ информер показывает более уверенный минус хотелки - меньше ветрогонов.

Интересно почему тогда там абсолютные значения по квадратному метру и по общей стоимости квартиры выше чем на реалте ? Другие ветрогоны работают