Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

Def:

И еще, совет оптимистам-экономистам: не тужтесь вы и не придумывайте формулы. Зайдите на любой российский форум полугодовой давности, посвященный московской недвижимости. Там вы найдете столько аргументов в пользу скорого падения цен, сколько в этой ветке не придумают и за 3 года. Со сложнейшими графиками, формулами, расчетами, и цитатами великих экономистов. А потом сравните их сложнонаучные прогнозы с реальностью.

Кто не любит россию, может сходить на украинские ресурсы той же направленности.

А в реальности -стагнация цен в различных регионах, ряд банков показывают убытки из-за застройщиков , замороженные стройки и падение количества сделок в 1 квартале на 16 процентов по Москве.И это только начало.Повсеместные скидки слив через собственные помойки по более низкой цене.И это я не говорю про то какие ресурсы кинуты на поддержание мифа о росте цен.Вы еще скажите что слухи о деноминации -это не риэлторов и застроищиков рук дело.И очень интересно будет понаблюдать за риэлторами после подписания сегодня указа по поводу земель в рф.

sanyvaa1:

интересно, те кто трындит про эмиграцию, сами хоть немного интересовались на каких условиях и в какие страны возможна легальная иммиграция?

если нет, покурите хоть инет чуток, подскажу, например про Канаду, Австралию или Чехию. Про Германию, Англию и пр. богатые страны ЕС можете даже не смотреть, они иммигрантов не приветсвуют, разве что у вас там родственники. а утверждение "выучить инглиш несложно" (нужен хороший разговорный, подтвержденный сертификатами TOEFL или IELTS) равносильно утверждению что несложно заработать четверть лимона баксов и купить хорошую недвигу в РБ.

уехать в Чехию, к примеру. проще простого ,если айтишник. Рекрутинговые компании из Чехии активно спамят сдавших онлайн-сертификаты насчет "жить и работать в Чехии"

Англия - айтишнику уехать можно, в несколько раз сложнее, чем в Чехию, но - реально

Швеция - уехал знакомый моих знакомых. Причем, рекрутеры сами его нашли (на каком-то зарубежном джоб-сайте зарегился)

Канада - двое знакомых уехали . Работали с буржуями через инет, буржуи через год предложили им работать оффлайн у них в Канаде.

резюме: кто с мозгами и кто хочет уехать - уедет

насчет английского.

если ходить на задроченные курсы, коих обильно по Минску. то и трех лет мало. ТАм нет смысла научить, там смысл, давать иллюзию продвижения вперед, и вытягивать деньги. Пока сам за учебники не сядешь, английский нормально не выучишь.

нужно раз: забить на всяких там Бонков, книг "бизнес-английский" и прочую хрень.

нужно: мотивация. сила воли (забить на лень)

далее: взять любой самоучитель Драгункина, поставить на комп Lingvo

учить грамматику по Драгункину, слова встречающиеся заучить-сопоставлять через лингво. Обязательно пару раз в неделю смотреть любой фильм на английском с английскими же субтитрами.

час-полтора в день, и через 5 месяцев полукриво, но чел сможет общаться. Его поймут и он поймет

нормально язык поставить(в плане чёткости и правильности произношения. быстроты понимания других и составления собственных фраз) по данной методе можно еще за дополнительных 3-4 месяца.

т.е. за 8-9 месяцев чел готов сдать хоть тофл, хоть иелтс

проверено на себе и нескольких знакомых.

matkiv:

audiofil,

Только то, что не надо, не поняв мысли собеседника множить пустые вопросы. Надо пробовать разобраться. Если Вы с использованием имеющейся проверяемой инфы можете опровергнуть утверждение - милости просим. А просто требовать на основании вороха непонятно откуда взятых цифр нечто Вам доказать - чистой воды дефизьм

Тем более, что перечитав исходные посты экономиста Вы (предполагаю, хотя и неуверенно) при наличии такого стремления поняли бы логику изложения и назначение проводившихся расчетов. На стр. 87

Логику я понял и уже давно.

Попробуем привести пример ну допустим около 4-х летней давности (цифры основываются на собственном опыте).

Стоимость 1 к квартиры 20 000, стоимость аренды 80-100,

судя по формуле экономиста, покупать квартиры тогда тоже было не выгодно, подсчитаем по формуле экономиста

V=I/R,

где V - стоимость недвижимости,

I - ожидаемый доход от оцениваемой недвижимости. Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период,

R - норма дохода или прибыли - это коэффициент или ставка капитализации.

.......

Если произвести более точные расчёты условной квартиры, которые я приводил изначально, то мы получим:

250*12 = 3000

3000*100%/10,75% = 27907$

Подставив свои данные

100*12=1200

1200*100%/10,75%=11 162

Какой же я лох тогда был, не увидев вовремя эту формулу

Ps многие знакомые тогда тоже говорили зачем тебе кредит, подкопи годик другой и купи нормальную двушку (трешку), квартиры будут дешеветь, денег на такую стоимость у народа нет и прочие многие обоснования этой ветки.

Глупые рассуждения.С таким же расчётом чувак купивший пару кг голды в Нацбанке пару лет назад должен охреневать от собственной дальновидности.Только вот будет ли он чувствовать себя самым умным поступив аналогично пару месяцев назад - большой вопрос.

Я выйграл в казино.Это как-то меняет матожидание шансов выйгрыша в рулетку?

iva_dim:

И есть групка весьма неплохо чувствующих себя товарищей.И по сути мы обеспечиваем их благополучие а не свое.Нам крохи со стола попадают в лучшем случае.

Во-во , несколько человек по сути ПРИВАТИЗИРОВАЛИ целую страну , а народ повизгивая от счастья радуется что ему достаются оъедки с барского стола.

kitnamore:

Loren,

так хапун начался и все распродано или нет?

Если да и Лорен ждал дна, а оно уже наступило, почему он не покупает, если нет, то значит еще далеко не дно?

Кого тут волнует нытье Лорена?

А кого волнует нытьё kitnamoreна ?

Если есть что сказать по теме отпишите на форуме реалт.бая свой прогноз на декабрь... И через 7,5 месяцев посмотрим у кого "больше"

SergeyUser:

Денег было накоплено в среднем не 1500 у.е. на покупателя, а ~7000 у.е. Соответственно получается если брать 10% взноса, стоимость квартиры до 70 000 у.е.

Если не секрет, в каком банке дают кредит на 90% от стоимости квартиры?

Loren:

Deniz:

Друг продал однушку, панельный, центр, 65к на руки + 2.5к агенству. Район белай вежы, 1700 за метр.

Там однушка 40м2 ? Как то сильно круто для панели...

Я ж говорил-2,5 к агенству за подарок судьбы ввиде покупателя купившего панель за такие деньги)

Xoanon:

iva_dim:

&y:

SergeyUser:

Денег было накоплено в среднем не 1500 у.е. на покупателя, а ~7000 у.е. Соответственно получается если брать 10% взноса, стоимость квартиры до 70 000 у.е.

Если не секрет, в каком банке дают кредит на 90% от стоимости квартиры?

ВТБ

http://vtb-bank.by/rus/web.html?s1=6578&l=270

А за что этот бедняга будет жить, выплачивая почти 1000 уе в месяц 20 лет при своем гениальном накоплении 7000. Или же выплачивая почти 1300 уе в месяц 10 лет.

А кого волнуют проблемы бедняги?Захотелось купить дорогого бетона-извольте.Застройщики только спасибо вам скажут.С такими суммами вообще нечего лезть ни в строительство ни в ипотеку.

Xoanon:

iva_dim:

&y:

SergeyUser:

Денег было накоплено в среднем не 1500 у.е. на покупателя, а ~7000 у.е. Соответственно получается если брать 10% взноса, стоимость квартиры до 70 000 у.е.

Если не секрет, в каком банке дают кредит на 90% от стоимости квартиры?

ВТБ

http://vtb-bank.by/rus/web.html?s1=6578&l=270

А за что этот бедняга будет жить, выплачивая почти 1000 уе в месяц 20 лет при своем гениальном накоплении 7000. Или же выплачивая почти 1300 уе в месяц 10 лет.

Любопытно: а как они оценивают квартиру?

audiofil:

iva_dim:

А за что этот бедняга будет жить, выплачивая почти 1000 уе в месяц 20 лет при своем гениальном накоплении 7000. Или же выплачивая почти 1300 уе в месяц 10 лет.

А кого волнуют проблемы бедняги?Захотелось купить дорогого бетона-извольте.Застройщики только спасибо вам скажут.С такими суммами вообще нечего лезть ни в строительство ни в ипотеку.

Как это -- кого? Меня, например. Мне хочется оценить - насколько скоро его приобретение банк, отняв за просрочку, выкинет на РН подешевле (чтоб быстро) и такие продажи тож рынок не укрепят - скорее вниз толкнут.

М а если там несовершеннолетний прописан будет? Когда этот вопрос задали на телешоу представитель ВТБ сказал что у них есть варианты по этому вопросу .Только не уточнил какие).Эти квартиры особой погоды на рынке не сделают ибо их попросту будет мало.Потому как идиотов получающих зп выше 1400 уе крайне мало.)