Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

mm_ext, к сожалению это пока не тенденция, это колебания.

ИМХО, сейчас как раз самое время для неспешной осмысленной покупки, потому что:

1. предложений навалом, есть из чего выбрать.

2. с продавцами можно очень сильно торговаться. А это гораздо более реальная экономия чем какие-то 60 баксов падения общей температуры по больнице.

Конечно, может завтра все рухнет, и квартиры будут по цене литра молока, но в реальности с таким же успехом можно дождаться и обвала доллара и каких нибудь новых законов, не способствующих падению цен.

Щас на меня начнут наезжать, поэтому повторюсь - я не продаю и не покупаю и не риелтор и не инвестор.

mm_ext:

Def, Цитата: Конечно, может завтра все рухнет, и квартиры будут по цене литра молока, но в реальности с таким же успехом можно дождаться и обвала доллара и каких нибудь новых законов, не способствующих падению цен.

Опять в крайности кидаемся, не будет жильё стоить литр молока, но опуститься цена на 10-20% может, или это по вашему нереально дешево?

Впервые, что ли деф нарисовался? Хорошо, хоть уже то, что это позор медицины диагнозы ставить заочно перестал .

А по поводу удобства момента для покупки -- неправда. Как цены, зависнув на гребне, не сразу начали падать, так и во время снижения будет период (вполне возможно - не один), когда они надолго замрут. В случае их длительного замирания (недели? месяцы?) участники рынка будут выжидать - пойдет вверх или продолжится падение. Могут быть и подъемы цен с последующим продолжением падения. Несть числа чудесам природы и рынка Кто ошибется и примет временную остановку снижения цены (если были паузы в росте, почему и снижению не проходить в несколько этапов? ) за перемену тренда - купят и потом, может быть, будут жалеть. А кто-то не прочувствует что замирание снижения - не временное, а канун роста, не купит и потом будет жалеть .

Все эти соображения - не бог весть какой глубины и прозорливости. Так что между завершением снижения и началом нового роста будет пауза - вот тогда и надо покупать. Основная проблема - не принять временную паузу в снижении за преддверие роста

iharKo:

Аренда 1к хруща по максимуму - $300

Ставка кредита по минимуму - 1% в месяц

Это соответсвует выплатам одних процентов с кредита в $30K

Формула получается простая: Цена квартиры = цена арены x 100

Вот ниже этой суммы цена точно не упадет, разве что случится кризис и сдать в аренду даже за $100 будет проблематично.

При инфляции 12% (в 2007г) таких проц. ставок в 2008 г не будет (и до улучшения эк. ситуации в стране, а признаков пока нет. ). Будут выше. Ставка аренды - тоже вещь тягучая. За последний год по моим впечатлениям ее рост составил 1,5-2 раза. Остановится рост одновременно с прекращением роста цен на квартиры, пойдет или нет аренда вниз - ????? Т.е. если даже оставить коэф. 100 в формуле (а что это - 8лет?) то другие ее компоненты настолько неизвестны, что высчитанный с ее помощью предел падения -- также неизвестен. По-моему.

Pashka:

iharKo, вы забываете про риски, инфляцию, и про тенденцию роста арендной платы.

Вот поэтому цена квартир с которой люди начинают покупать выше

т.е

Цена квартиры = (цена арены x 100 ) x K

где K- коэфф. риска роста арендной платы, да еще риска частых переездов

iharKo:

Ставка кредита по минимуму - 1% в месяц

Gullivera:

iharKo (цитата):

Ставка кредита по минимуму - 1% в месяц

А что Вас собственно расмешило ? Поделитесь, вместе посмеемся ?

1 % в месяц ето 12% в год ..и человек ясно написал, что по МИНИМУМУ

И это при том , что начале топика вы доказывали , что в РБ ставка может быть ниже 13 % (вроде 11% точно не помню)

Так вы опредлитесь где смех ..а где слёзы

Опять - таки - опыт Казахстана http://www.kn.kz/analysis.php?id=732 и http://www.kn.kz/analysis.php?id=752 -- исключительно как иллюстрация, насколько ход реальный событий может отличаться от прогнозов "в лоб" -- "подъем 50%-стабилизация-спад 20%-стабилизация-подъем 50%" и новый цикл (извините за слово-раздражитель для некоторых )

глюк

Asgard:

судя по этой статье, да и по некоторым другим - спекулянты пытаются подстегнуть рост цен за городом и в ближнем пригороде, чтобы продать купленное в последнее время. Видимо квартирный рынок города прибыли уже не приносит, переходят на котеджи и землю.

Одновременно пытаясь внедрить в сознание мысль о том, что падение обязано быть в пределах 10-15%. Мотивировка - в 1998 г при кризисе спад составил "только" 30-35%. Почему дефолт в РФ (кторый обязан был благотворно повлиять на сбыт товаров РБ в РФ и не ухудшить, а улучшить ситуацию) априори объявлен бОльшей бедой, чем то, что начинается в экономике сейчас и масштаб чего пока неизвестен -- не знаю.

а между тем понижалы, спекули и прочие редиски-циклофилы ..походу всю ночь не спали, строчили левые "объявы" на риелтбае

в следствие чего объем предложений опять подошел к 7 к (6932)

и появились вот такие вот понижальческие цены на в целом неплохие хатки :

http://realt.by/sale/flats/object/37152/

....уж0с