Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

Это болото, и засосало в него всех благодаря заказным статьям понижал.

Из этого болота вылезти можно только когда цены стабилизируются, ИМХО

более абсурдный вывод и представить сложно.

Даже если оперировать Вашей логикой - то рынок реально "встал" еще задолго до появления каких-либо рассуждений о понижении. Продажи слегли еще на фоне победных статей о взятии очередных высот.

Теперь с т.зрения нормальных экономических законов:

1. Цену загнали ажиотажным спросом на высоту лежащую за пределами покупательского спроса. На этих "вершинах" совершать покупку может только ограниченное число покупателей. Достичь какого-либо оживления, стабильных продаж можно только коррекцией цены до уровня доступного хотя бы "докризисному" числу покупателей. Дальнейшее "стабильное" повышение может быть только "бумажным". Предложение сейчас не удовлетворяется спросом (более 7 000 квартир), еще в меньшей степени будет удовлетворяться в дальнейшем.

2. Перегретая цена, по большому счету, не выгодна ни покупателям, ни продавцам. С первыми - понятно. Нет денех - серьезнейшая причина "стоять в сторонке и теребить платочек". Вторые с трудом (по полгода и более) переводят обычно довольно ликвидные активы (квартиры) в фантики. Более того, кризис продаж не выгоден застройщикам. Есть планы возврата инвестиций и дальнейшего вложения в застройку нового жилья. Если сверхдоходы от проданной недвижимости покрывают сумму нереализованной и застройщик-инвестор выходит за запланированный уровень прибыльности - это одно. А если кол-во нереализованных активов (хоть и "бумажно" сверхприбыльных) приводит к кризису оборотки - это другое. В такой ситуации застройщик-инвестор готов отказаться от части "бумажных" доходов в пользу гарантированных реальных путем снижения цены продажи до уровня соответствующего удовлетворяющий его объем предложения спроса.

На форуме - затишье. Все ушли на аукцион

Esdec:

Очень интересно было почитать исследование рынка недвижимости Бельгии на сайте метринфо. Конечно по сравнению с минском бельгийские города это деревня, но тем не менее...

Конечно! Что такое какой-то жалкий Брюссель по сравнению с великим Минском - центром Вселенной!

а может, станем западной столицей великого союзного гос-ва и конец всем коррекциям...

realTester:

Esdec (цитата): Очень интересно было почитать исследование рынка недвижимости Бельгии на сайте метринфо. Конечно по сравнению с минском бельгийские города это деревня, но тем не менее...

Конечно! Что такое какой-то жалкий Брюссель по сравнению с великим Минском - центром Вселенной!

Я уже об этом давно говорил. Неважно, какая цена за границей: пусть даже в самой Москве метр опустится до 2000 - Минск останется нерушимым и "цена будет только расти"!

а вообще, кто-то может объяснить рост цен этого года

по-моему с 40 за 1-к до 70-ти за полгода?

я понимаю, что это рынок, цены в течение нескольких лет росли постоянно, но не на 100% за несколько месяцев, что-то же должо влиять на рынок, в результате чего и происходят подобные скачки, так что повлияло на РН в РБ в этом году?

Smotreli novosti ?

http://news.[censored]/economics/99652.html

интересно получается, покупатель, который берет кредит для покупки жилья еще оплачивает пользование кредитом застройщику?

Предложение сейчас не удовлетворяется спросом (более 7 000 квартир), еще в меньшей степени будет удовлетворяться в дальнейшем.

многие утверждения в этой ветке основаны на факте что 7000 квартир - это переизбыток, отсуствие спроса и т.д. А может переизбыток - это 70 тысяч или например число, большее чем кол-во нуждающихся?

А если из общей 7-тысячной массы отобрать квартиры по реальным критериям, типа - район, этажность, площадь кухни, цена, состояние, то будет ли из чего выбирать?

Если на базаре джинсы продают в ста палатках, то это еще не повод отказаться от 100-300% накрутки на них.